Дело №2-44/2026 (2-769/2025)

УИД 23RS0056-01-2025-001734-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 27 января 2026 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Аксюченко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО4(далее – Истец) является общим долевым собственником 2-х (двух) земельных долей в размере 36000/180000 и 108000/180000 каждая, а всего – 144000/1800000 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 180000 +/- 3712кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права № от 06.08.2025 и № от 28.10.2020.

Постановлением главы Администрации Успенского района Краснодарского края от 06.02.1996 №45 «О создании крестьянского хозяйства «Казбек» и предоставлении ему земельного участка», постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ» земельные доли ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 общей площадью 18,0 га, из них сельскохозяйственных угодий 18,0 га, в том числе пашни 18,0 га для организации крестьянского хозяйства «Казбек» зерноводческого направления.

Главой крестьянского хозяйства «Казбек» утвержден ФИО1. Членами крестьянского хозяйства утверждены ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5

Свидетельства на право собственности на земельные паи ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 считать недействительными.

Сведения о КФХ «КАЗБЕК» в ЕГРЮЛ и ЕГРИП отсутствуют по причине того, что КФХ было создано в 1996 году, до даты создания ЕГРЮЛ 01.07.2002.

Земельный участок, образованный за счет паев членов крестьянского хозяйства «Казбек», был поставлен на кадастровый учет 27.11.2002 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет уточненную площадь 180000 кв.м., и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием 2-х (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате которых кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план от 14.10.2025

Согласно разделу 3 «Сведения о характеристиках образуемого земельного участка 

<

данные изъяты> разделу 4 «Сведения о характеристиках образуемого земельного участка 

<

данные изъяты> Межевого плана, были образованы 2 (два) земельных участка: 

<

данные изъяты> площадью 36001 +/- 1660 кв.м. и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 143998 +/- 3320 кв.м. в счет долей ФИО4

Истец просил суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность ФИО4 земельный участок площадью 143998 кв.м., и установить характерные точки границ образуемого земельного участка согласно межевого плана, собственность ФИО5 земельный участок площадью 36001 кв.м. и установить характерные точки границ образуемого земельного участка согласно межевого плана. Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу

<

адрес> - прекратить.

Истец ФИО4 в суд не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6 в суд не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, сведения о надлежащем уведомлении отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО7 является общим долевым собственником 2-х земельных долей в размере 36000/180000 и 108000/180000 каждая, а всего – 144000/1800000 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 180000 +/- 3712кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права № от 06.08.2025 и № от 28.10.2020.

Постановлением главы Администрации Успенского района Краснодарского края от 06.02.1996 №45 «О создании крестьянского хозяйства «Казбек» и предоставлении ему земельного участка», постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ» земельные доли ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 общей площадью 18,0 га, из них сельскохозяйственных угодий 18,0 га, в том числе пашни 18,0 га для организации крестьянского хозяйства «Казбек» зерноводческого направления.

Как следует из искового заявления главой крестьянского хозяйства «Казбек» был утвержден ФИО1. Членами крестьянского хозяйства утверждены ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 Свидетельства на право собственности на земельные паи ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 признаны недействительными. Сведения о КФХ «КАЗБЕК» в ЕГРЮЛ и ЕГРИП отсутствуют по причине того, что КФХ было создано в 1996 году, до даты создания ЕГРЮЛ 01.07.2002.

Земельный участок, образованный за счет паев членов крестьянского хозяйства «Казбек», был поставлен на кадастровый учет 27.11.2002 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет уточненную площадь 180000 кв.м., и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате которых кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план от 14.10.2025.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, включенного в Межевой план, ФИО4 была предоставлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок от 06.08.2025 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. При изучении данного документа была установлена принадлежность ФИО4 к данному земельному участку. Дополнительно ФИО4 была предоставлена выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 12.08.2025 №КУВИ-001/2025-154444271. При изучении данного документа была установлена принадлежность ФИО4 к данному земельному участку, а также отсутствие обременений и арестов. В соответствии с выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 12.08.2025 № КУВИ-001/2025-154444271 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь участка составляет 180000кв.м.(18га), при этом ФИО4 зарегистрировал своё право в совокупности на 144000 кв.м.(14.4га). Поскольку земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь которого составляет 180000 кв.м.(18га), что составляет 5(пять) земельных долей, из расчёта 1(одна) земельная доля составляет 36000кв.м.(3,6га), ФИО4 зарегистрировал свое право общей долевой собственности только на 4-е земельные доли, суммарная площадь которых составляет 144000кв.м. Делаем расчёт: 180000-144000= 36000кв.м. Таким образом отсутствует регистрация права общей долевой собственности ещё на 1(одну) земельную долю. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> состоит из пяти земельных долей, при этом на 4(четыре) земельные доли зарегистрировано право общей долевой собственности за 1(одним) собственником, в таком случае необходимо проводить кадастровые работы по образованию земельного участка путём - раздела. Отсутствует регистрация 1(одного) собственника общей долевой собственности. Непосредственно перед проведением полевых работ была изучена и получена информация из информационного ресурса Геоинформационный портал НСПД, а также кадастрового плана территорий от 2025-05-06 №КУВИ-001/2025-101602291. В результате этого было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> укладывается в кадастровый квартал 

<

данные изъяты>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 12.08.2025 № КУВИ-001/2025-154444271 площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 180000+/-3712 кв.м. В результате проведённых работ были образованы два земельных участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 36001 кв.м., который укладывается в кадастровый квартал 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 143998 кв.м., который укладывается в кадастровый квартал 

<

данные изъяты> Доступ к образованным земельным участкам кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (для размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений – лесополоса). На образуемые земельные участки не распространяется градостроительный регламент и правила землепользования и застройки, следовательно, минимальный/максимальный размер в отношении земельного участка отсутствует. Согласно п. 3 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. ФИО4 не было представлено адресное постановление, следовательно, присвоен адресный ориентир, как у исходного земельного участка

<

адрес> В соответствии с Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 12.08.2025 № КУВИ-001/2025-154444271, в разделе «Сведения о характерных точках границы земельного участка», средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет - 2,5 м. Таким образом раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> осуществлялся аналитическим методом, с помощью ГИС Панорама.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1. ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущества.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По нормам пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно разделу 3 «Сведения о характеристиках образуемого земельного участка 

<

данные изъяты> разделу 4 «Сведения о характеристиках образуемого земельного участка 

<

данные изъяты> межевого плана, были образованы два земельных участка: 

<

данные изъяты> площадью 36001 +/- 1660 кв.м. и 

<

данные изъяты> площадью 143998 +/- 3320 кв.м. в счет долей ФИО4

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу положений п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

Земельный участок площадью 143998 кв.м., имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

445528.80

2328540.68

н2

445651.70

2328978.35

4

445549.07

2329004.90

5

445476.00

2329023.50

6

445344.62

2329059.50

7

445218.22

2328633.80

н1

445528.80

2328540.68

Земельный участок площадью 36001 кв.м. имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н2

445651.70

2328978.35

н1

445528.80

2328540.68

1

445604.42

2328518.00

2

445728.15

2328958.68

3

445699.34

2328966.03

н2

445651.70

2328978.35

Согласно межевого плана образование земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сельскохозяйственного назначения не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому образованные земельные участки в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

На основании изложенного, суд полагает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес> выделив

- в собственность ФИО4 (

<

данные изъяты>) земельный участок площадью 143998 кв.м., и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

445528.80

2328540.68

н2

445651.70

2328978.35

4

445549.07

2329004.90

5

445476.00

2329023.50

6

445344.62

2329059.50

7

445218.22

2328633.80

н1

445528.80

2328540.68

- в собственность ФИО5 (

<

данные изъяты>) земельный участок площадью 36001 кв.м. и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н2

445651.70

2328978.35

н1

445528.80

2328540.68

1

445604.42

2328518.00

2

445728.15

2328958.68

3

445699.34

2328966.03

н2

445651.70

2328978.35

Право общей долевой собственности ФИО4 и Папшуовой Жанны Хизировнына на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес> - прекратить.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельные участки.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков