Дело № 2-5/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«14» января 2019 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием истца Р.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А.И. к Администрации Юргинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей собственности на здание отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Р.А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района Кемеровской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании части жилого дома квартирой, ликвидации записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора купли-продажи от *** ее муж Р.Н.Н. приобрел 1/2 долю в доме, расположенном по адресу: ***. После его смерти, последовавшей ***, она получила указанное имущество по наследству на основании свидетельства о праве на наследство. Ее право собственности на 1/2 доли в жилом доме зарегистрировано в ЕГРП *** за ***. Технический паспорт от 21 марта 2001 года указывал на объект, как единый жилой дом. Согласно справке Проскоковского сельского совета от 11 августа 2015 года адресация квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, изменена с ***. Из всех имеющихся документов следует, что недвижимое имущество, которое поименовано как квартира, находящаяся по адресу: ***1, и 1/2 доли в жилом доме по адресу: *** – это фактически одно и тоже имущество, которым она владеет и является собственником. Другой частью жилого дома в виде *** владеет М.Н.И. На основании ст.ст. 12, 246 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ просит 1/2 долю в жилом доме по адресу: ***, принадлежащую ей на праве собственности, признать квартирой *** в жилом ***; ликвидировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности Р.А.И. на 1/2 долю в жилом доме по адресу: *** (л.д. 2-4 т.1).

В судебном заседании истец Р.А.И. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что по выпискам ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером *** площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: *** *** Дополнительно стоят на кадастровом учете по этому же адресу с еще две квартиры: *** кадастровым номером *** площадью 48, 3 кв.м. и ***, с кадастровым номером ***, площадью 49, 5 кв.м. Однако это один и тот же объект. ФИО1 в д. *** фактически является многоквартирным домом и состоит из ***, в которой проживает она и ***, в которой проживает семья М. Уточнив исковые требования, истец просила признать за ней право собственности на помещение – *** кадастровым номером *** признать отсутствующим право собственности на ? долю в праве общей собственности на здание – жилой *** ***, с кадастровым номером ***.

3-и лица М.Н.И., М.О.Г., М.А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д. 5 том 2), причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 3 том 2), причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 4 т. 2), причины неявки суду не сообщил, представил письменные возражения, в которых указал, что согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 20 апреля 2011г., имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - «здание», назначение - «жилой дом», наименование - «жилой дом (малоквартирный)» площадь 99 кв.м. Так сведения о данном объекте недвижимости были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС (утв. приказом Минэкономразвития РФ от *** ***) на основании документа на внесение ранее учтенного объекта капитального строительства в ЕГРОКС. *** в орган кадастрового учета поступило заявление Ш.Е.А. представителя ГП КО «ЦТИ КО» филиал №22 БТИ *** о внесении в ЕГРОКС сведений о новом объекте капитального строительства (о помещении - квартира по адресу: ***), что подтверждается соответствующим техническим паспортом. Согласно представленным документам, в том числе дубликатом договора купли-продажи ***, собственником данного объекта недвижимости являлся М.Е.Н. В связи с тем, что объект недвижимости - помещение, может быть учтен только в составе объекта недвижимости - здания, то в ЕГРОКС были внесены сведения о здании по указанному адресу, как о раннее учтенном объекте недвижимости, для постановки на кадастровый учет помещения в указанном здании. Также ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на данный объект капитального строительства за Р.А.И. (регистрационная запись от *** ***), на ? долю в праве. При этом согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером *** содержит в своем составе 2 объекта капитального строительства (помещения) с кадастровыми номерами *** и *** Так согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет *** имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - «помещение», наименование - «квартира», назначение «жилое», площадь - 49,50 кв.м. Также ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности за М.Н.И. (регистрационная запись от *** ***), за М.О.Г. (регистрационная запись от *** ***), за М.А.Е. (регистрационная запись от *** ***). Относительно объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, по сведениям ЕГРН данный объект недвижимости расположенный по адресу: ***, является учтенным, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - «помещение»; назначение - «жилое»; площадь 48,30 кв.м. наименование - у данного объекта недвижимости не установлено. Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в кадастр недвижимости *** на основании заявления Р.А.И. о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ***г. Вместе с заявлением также был представлен технический план помещения от ***, подготовленный в связи с созданием помещения. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на данный объект капитального строительства. Росреестр считает, что согласно заявленным исковым требованиям фактически спор между истцом и органом регистрации прав отсутствует. Управление Росреестра по *** привлечено к участию в деле исключительно исходя из того, что наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Рекомендует истцу уточнить свои исковые требования и признавать свое право собственности на помещение с кадастровым номером *** а право собственности на *** долю в праве общей собственности на здание - отсутствующим (л.д.59-61 т.1).

Заслушав пояснения истца Р.А.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Р.А.И. к Администрации Юргинского муниципального района,, исходя из следующего.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 24 апреля 2001 года *** года за Р.Н.Н., умершим ***, признано право собственности на хозпостройки: 2 сарая и баня, расположенные в *** (л.д.15 т.1).

Согласно справке МУ «Технической инвентаризации» от ***, в материалах технической инвентаризации за гражданином Р.Н.Н. зарегистрировано право личной собственности на *** *** области на основании договора купли- продажи от *** (л.д.5)

Судом установлено, что Р.А.И., *** года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, является собственником ? доли в праве жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: *** ***, общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.12 т.1).

Справкой Проскоковского сельского совета от *** подтверждается адресация квартиры, принадлежащей Р.А.И. на основании свидетельства о гос.регистрации права от ***, изменилась: с ***, *** (л.д.13 т.1). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** от *** в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости расположенный по адресу: ***1 (л.д.22 т.1).

По сведениям из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером *** присвоенным ***, находящиеся по адресу: *** Проскоковское сельское поселение ***, общей площадью 48,3 кв.м., расположено в пределах кадастрового номера объекта недвижимости ***л.д.39-42 т.1).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** предоставлены сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером *** правообладателем ? доли в праве собственности значится Р.А.И., *** года рождения (л.д.45 т.1).

Согласно выпискам Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** предоставлены сведения об основных характеристиках объекта из ЕГРН - жилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: ***, площадью 49,5 кв.м. является квартирой и расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером *** (л.д.34-35 т.1); его правообладателями значатся М.О.Г., *** года рождения, М.А.Е., *** года рождения, М.Н.И., *** года рождения – у каждого по 1/3 доли в праве собственности (л.д.36-38 т.1).

Из заключения *** судебной экспертизы, назначенной определением Юргинского городского суда от *** в ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр», в объекте недвижимости - жилом доме, с кадастровым номером *** (ранее присвоенные номера ***), находящемся по адресу: ***, расположены: 1) жилое помещение - квартира, с кадастровым номером *** (ранее присвоенный ***), общей площадью 48,3 кв.м, находящаяся по адресу: ***, состоящая на кадастровом учете с ******) жилое помещение – квартира, с кадастровым номером *** (ранее присвоенный ***, ***), общей площадью 49,5 кв.м., находящаяся по адресу: ***, д.ФИО2, состоящая на кадастровом учете с ***, которые являются его частями.

Таким образом, ? доля в праве долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, находящаяся по адресу: ***, общей площадью 49.1 кв.м., принадлежащая Р.А.И. на праве собственности (запись о регистрации права в ЕГРН ***)(л.д. 6) является квартирой *** в *** в д.***, общей площадью 48.3 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, имеются правовые основания для признания за Р.А.И. права собственности на *** в д.***, общей площадью 48.3 кв.м., кадастровый ***.

Поскольку жилой дом не может состоять из ? доли и квартиры одновременно, то требование о признании отсутствующим права собственности Р.А.И. на ? долю в праве на здание – жилой *** в д.***, с кадастровым номером *** (ранее *** также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного иск Р.А.И. к Администрации Юргинского муниципального района удовлетворен в полном объеме. 

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Р.А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку суду истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав истца виновными действиями Росреестра. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Р.А.И. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей собственности на здание отсутствующим – удовлетворить.

Признать право собственности Р.А.И., *** года рождения, на *** в д.***, общей площадью 48.3 кв.м., кадастровый ***.

Признать отсутствующим право собственности Р.А.И. на ? долю в праве на здание – жилой *** в ***, кадастровый ***.

В исковых требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «18» января 2019 года.