Дело № 2-720/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 23 октября 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Союз» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2014 года. Истец предоставляет следующие виды жилищных и коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт жилья, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2014 года; вывоз твердых бытовых отходов, согласно договору № 46 от 01.10.2014 года; снабжение тепловой энергией, согласно договору № П-38/14 от 01.10.2014 года; снабжение электрической энергией, согласно договору № 25/03/4349 от 03.10.2014 года. Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства. Однако ответчик нарушает свои обязательства по своевременной оплате за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.01.2017 года по 31.05.2020 года за ФИО2 числится задолженность в сумме 58630,07 руб. Руководствуясь пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом были начислены ответчику пени за несвоевременное и не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер которых составил 13339,76 рублей. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2020 г. в размере 58630,07 рублей; пени за каждый день просрочки за период с 11.02.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 13339,76 рублей; возместить уплаченную госпошлину в размере 2359 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2020г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Поясмнила, что истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих исковых требований в суд. Представитель истца пояснила, что денежные средства, поступавшие от ФИО2 в заявленный в иске период зачислялись в счет погашения долга за предыдущий период, согласно условий заключенных между сторонами соглашений. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Представил суду письменные возражения на исковое заявление и конррасчет суммы задолженности с учетом применения срока исковой давности. Пояснил суду, что с августа 2017 года он ежемесячно вносил оплату за жилищные и коммунальные услуги, согласно платежным документам, однако истец необоснованно направлял поступающие денежные средства на погашение ранее образовавшейся задолженности за период с 01.10.2015 г. по 01.01.2017 г.

Суд, выслушав мнение сторон, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющие организации в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в МКД, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии счастью 7 статьи 155 ЖК РФ, в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, ФИО2 с 05.03.2013 года является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2019 года (л.д. 12-14).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу с 01.10.2014 года осуществляется управляющей организацией ООО «Союз» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2014 года (л.д. 23).

ООО «Союз» предоставляет жителям МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие виды жилищных и коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт жилья, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2014 года; вывоз твердых бытовых отходов, согласно договору № 46 от 01.10.2014 года; снабжение тепловой энергией, согласно договору № П-38/14 от 01.10.2014 года; снабжение электрической энергией, согласно договору № 25/03/4349 от 03.10.2014 года (л.д. 24-33).

Из платежных документов усматривается, что истцом производится начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по адресу ответчика путем направления ежемесячных квитанций, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно представленной истцом справке о задолженности с пояснениями ФИО2 (л/с 

<

***>) за период с 01.01.2014 г. по 31.05.2020 г. было начислено 81 164,01 руб., оплачено ответчиком – 46 424,45 руб., из которых 39 708,44 руб. оплачено по платежным документам, 6 716,01 руб. взыскано судебным приставом-исполнителем (л.д. 4-6).

Из справки о задолженности, представленной ООО «Союз», следует, что истец взыскал с ответчика задолженность за период с 01.10.2014 г. по 30.06.2015 г. в сумме 17174,50 руб. (основной долг 12 023,97 руб.) и за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г. в сумме 6716,01 руб. (основной долг 2 283,63 руб.).

Задолженность, возникшую за период с 01.10.2015 г. по 01.01.2017 г. ООО «Союз» погасило за счет оплат ФИО2, производимых им в спорный период с 01.08.2017 г. по 01.03.2020 г.

Денежные средства в сумме 23890,51 руб. ООО «Союз» направило на погашение ранее образовавшейся задолженности за период с 01.10.2014 г. по 30.06.2015 г. и за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г., денежные средства в размере 22533,94 руб. направило на погашение задолженности за период с 01.10.2015 г. по 01.01.2017 г. Остаток в размере 1082,21 руб. направлен на погашение задолженности за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2020 г., являющейся предметом иска

Таким образом, судом установлено, что истец поступившие от ответчика денежные средства, оплаченные по платежным документам, за спорный период с 01.01.2017 г. по 31.05.2020 г. в сумме 34076,22 руб. направил на погашение ранее возникшей задолженности за период с 01.10.2014 г. по 01.01.2017 г.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Судом установлено, что в период с августа 2017 года по март 2020 года ответчиком произведена оплата за коммунальные услуги в размере, указанном в квитанциях, при этом платежный документ, выданный ответчику, содержал указание на текущий период, за который производится оплата.

Платежные квитанции, предоставленные ответчиком, не содержат указания периода внесения платежа, однако суммы платежа соответствуют начислениям, выставляемым к оплате ООО «Союз» за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2020 г. Таким образом, указанные оплаты в сумме 34076,22 руб. должны быть зачислены в текущий платежный период (л.д. 46-68).

Таким образом, результат образовавшейся задолженности возник за счет зачисления поступающих текущих платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности.

Доводы представителя истца о правомерности списания истцом текущих платежей в счет образовавшейся ранее задолженности, со ссылкой на п.3 ст. 522 ГК РФ суд находит не состоятельными, поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами жилищного, а не гражданского законодательства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по взысканию коммунальных платежей. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, в соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилищные и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Исследовав расчеты истца, контррасчет, представленный ответчиком и квитанции об оплате за спорный период, учитывая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае срок исковой давности должен рассчитываться по каждому платежу, в связи с чем, с учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2017 года по 31.01.2017 года в размере 2 380,64 руб., за период с 01.02.2017 года по 28.02.2017 года в размере 2499,77 руб., за период с 01.03.2017 года по 31.03.2017 года в размере 1782,08 руб., за период с 01.04.2017 года по 30.04.2017 года в размере 1344,87 руб., за период с 01.05.2017 года по 31.05.2017 года в размере 602,20 руб., за период с 01.06.2017 года по 30.06.2017 года в размере 752,89 руб. взысканию не подлежит, в связи с применением срока исковой давности, учитыая, что настоящий иск был подан в суд 10.07.2020 года.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности был прерван и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 58630,07 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2020 г., не может быть принят судом, поскольку в силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Союз» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказа 27.06.2019 года. 

28.06.2019 года мировой судья судебного участка № 3 Октябрьского района Ростовской области вынес судебный приказ № 2-700/2019, которым взыскал с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2015г. по 31.05.2019г. в размере 44 605,33 руб., пени за период с 11.11.2015г. по 24.06.2019г. в размере 20058,64 руб., сумму госпошлины в размере 1070 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района Ростовской области от 03.07.2019 года судебный приказ № 2-700/2019 от 28.06.2019г. отменен. 

Таким образом, течение срока исковой давности приостановилось с 28.06.2019 года и продолжилось с 04.07.2019 года.

С учетом вышеизложенного, общая задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей по лицевому счету № 

<

***> за период с 01.07.2017 года по 31.05.2020 года составляет 15191 рубль 50 копеек, размер пени, рассчитанной согласно правилам ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.08.2017 года по 31.03.2020 года составляет 3456 рублей 07 копеек и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 745 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (6150074010, дата регистрации 06.08.2013 года) в качестве задолженности по оплате коммунальных платежей по лицевому счету № 

<

***>, за период с 01.07.2017 года по 31.05.2020 года денежные средства в размере 15191 рубль 50 копеек, в качестве пени за период с 11.08.2017 года по 31.03.2020 года денежные средства в размере 3456 рублей 07 копеек и в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 745 рублей 90 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 19393 (девятнадцать тысяч триста девяносто три) рубля 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 30.10.2020 года.