РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4116/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилуниверсал» обратились в суд с иском с последующим уточнением к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что УК ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г.Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самара. Указанный дом передан в управление заявителю на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от 29.05.2015 года. Ответчики производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги: у ФИО3 в размере ? доли и законного представителя ФИО6 – ФИО5 в размере ? доли в размере 57872 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО3, ФИО6 в равных долях в размере 10618 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО3, ФИО6, ФИО5 в размере 27326 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ годы был заключен агентский договор №-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРЦ». В соответствии с п.2.1 указанного договора ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. УК ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самара, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, задолженность жильцов перед управляющей организацией ООО «Жилуниверсал» составляет 57872 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10618 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 27326 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал» и ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей судебного участка №16 Кировского судебного района г.Самара был выдан судебный приказ №. Вышеуказанный судебный приказ был отменен по формальным основаниям. Просили взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал»: с ФИО3 в размере ? доли и законного представителя ФИО4 – ФИО5 в размере ? в размере 57872 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО3, ФИО6 в равных долях в размере 10618 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО3, ФИО6, ФИО5 в размере 27326 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО3, ФИО6, ФИО5 солидарно пени в размере 55212 рублей 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате госпошлины в размере 4418 рублей 46 копеек.

Представитель истца ООО «Жилуниверсал» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3- представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования не признал, просила применить срок исковой давности, поскольку считает, что истцом был пропущен срок исковой давности, также представил письменный отзыв, который поддержал. О возможности применения ст.333 ГК РФ для снижения пени знает, но не просил ее применить, просил в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….

На основании п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.3,7 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме…

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015г., заключенного между ДУИ г.о.Самара и ООО «Жилуниверсал», истец является управляющей организацией многоквартирных домов, в т.ч. домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.15-20).

Параграф 4 договора устанавливает размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения.

Между ООО «Жилуниверсал» и ГУП СО «ЕИРЦ» 09.06.2015г. заключен агентский договор №-ПД, согласно которому ГУП СО «ЕИРЦ» оказывает услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг по холодному водоснабжению и водоотведению) (л.д.21-24).

Согласно справке с места жительства по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО7, ФИО6 Квартира приватизирована (л.д.12).

ООО «Жилуниверсал» действует в соответствии с Уставом, который был утвержден решением № от 05.12.2017г., решением № от 16.07.2015г. единственного учредителя ООО «Жилуниверсал» считать единоличным исполнительным органом общества – Генерального директора ФИО8 (л.д.27-33).

Ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги вносят с существенным нарушением сроков оплаты, в результате чего, у них образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения истца в мировой суд для выдачи судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 105710 рублей 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 55212 рубля 35 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 2209 рубля 23 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приказ был отменен (л.д.35).

Истец обратился в суд с иском в порядке искового производства.

В подтверждение исковых требований истцом представлен расчет задолженности (л.д.40-42).

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

Поскольку истец к мировому судье обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. из расчета задолженности подлежит исключению сумма в размере 7417 рублей 52 копейки за февраль и март 2017 года.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в следующем порядке: с ФИО3 в размере ? доли и законного представителя ФИО6 – ФИО5 в размере ? в размере 57872 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года; с ФИО3, ФИО6 в равных долях в размере 10618 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года; с ФИО3, ФИО6, ФИО5 солидарно в размере 27326 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороной истца также заявлены требования о взыскании солидарно пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55212 рублей 35 копеек.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчику в ходе судебного разбирательства неоднократно судом разъяснялось о его праве снизить размер пени, однако указанным правом он не воспользовался, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию сумма пени в полном объеме в размере 55212 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4418 рублей 46 копеек, представив платежные поручения об оплате госпошлины (л.д.32,36).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в размере ? доли и законного представителя ФИО6-ФИО5 в размере ? доли в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 57872 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ФИО6 в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, текущий ремонт, ВДГО) в размере 10618 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление, горячая вода, э/энергия общедомовая) в размере 27326 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» пени в размере 55212 рублей 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате госпошлины в размере 4418 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней. 

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.11.2020 года.