Дело №2-857/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 08 декабря 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Алиевой А.М., 

при секретаре Никановой Л.И.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика адвоката Сидоровой Е.И., представившей удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свое требование следующим. Истцы являются собственниками жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ФИО7 была зарегистрирована в принадлежащем им жилом доме на момент купли-продажи и обещала сняться с регистрационного учета. С момента возникновения у истцов права собственности на жилой дом и по настоящее время ответчица в нем не проживает. Где она находится им не известно. Своим бездействием, выражающимся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета, ответчица нарушает конституционные права истцов на пользование, владение и распоряжение принадлежащим им имуществом. 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчица давно не проживает в доме, её вещей в доме нет, где она проживает в настоящее время им не известно, в связи с чем просили суд признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства и пребывания ответчицы ФИО7 судом для представления интересов ответчицы в судебном разбирательстве назначен представитель.

Представитель ответчицы в лице адвоката Сидоровой Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 пояснив, что неизвестна позиция ответчицы по данному вопросу. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу статьи 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО3, ФИО4 и её несовершеннолетним детям ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве), жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). Согласно отметке в паспорте истцов, ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу.

В соответствии с пунктами 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО4 и ФИО7, на момент подписания договора в указанном доме зарегистрирована и проживает ФИО7, иных лиц сохраняющих право пользования и проживания данным недвижимым имуществом в соответствии с п. 2 ст. 292, ст. 558 п. 1 ГК РФ не имеется (л.д. 14-16).

Согласно сообщению ОМВД РФ по 

<

адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сегодняшний день действительно значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в 

<

адрес> в 

<

адрес>, являясь бывшим собственником отчужденного жилого помещения, членом семьи его новых собственников в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является, в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено. 

Каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, не установлено, поскольку ответчик права на приобретение в собственность спорного жилого помещения не имеет, собственником спорного жилого помещения уже не является, не был наделен новыми собственниками правом пользования спорным жилым помещением на ином праве, при переходе права собственности право пользования жилым домом за ним не было сохранено, соответственно в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким помещением у прежнего собственника и членов его семьи, утратил право пользования спорным жилым помещением, и оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением не имеется.

Указанные выше обстоятельства, факт регистрации ответчика в принадлежащем истцам жилом доме, с учетом положений ст.304 ГК РФ, свидетельствуют о нарушении прав истцов, как собственников жилого помещения, и позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением. В этой связи суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4,действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, законными и обоснованными, вследствие чего подлежащими удовлетворению, с признанием ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2017 года.

Судья А. М. Алиева