УИД № 39RS0002-01-2025-004048-16

Дело № 2-4258/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Цыганковой В.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >.

В период с 12.11.2024 по 24.11.2024 по инициативе собственника квартиры № Цыганковой В.Ю. в указанном доме было проведено общее собрание.

Истец ссылается на нарушение ответчиком порядка созыва общего собрания, отсутствие кворума для принятия вопросов по повестке дня, отсутствие у управляющей компании полномочий на проведение капитального ремонта, просит признать решение общего собрания, оформленное протоколом № от 25.11.2024 недействительным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснив, что принятым решением на собственников дома возложены дополнительные затраты, а управляющая компания наделена полномочиями по определению видов ремонта и его проведению за их счет без их согласия.

Ответчик Цыганкова В.Ю. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что кворум для принятия решения имелся, рассчитывался из 50% от общего количества помещений в доме, а вопрос по избранию Совета дома подтвержден последующим протоколом общего собрания. 

Третье лицо ООО «БСК-Сервис» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). 

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

ФИО4 с 13.10.2011 является собственником квартиры кадастровый номер № площадью 77,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. 

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, опубликованному в системе ГИС ЖКХ, и данным ЕГРН от 24.07.2025 жилой дом кадастровый номер № площадью 21 691,2 кв.м по адресу 

<

 адрес > является многоквартирным, 15-этажным, 2012 года постройки, из них: жилые - 15 729,2 кв.м (229 квартир), нежилые – 2 522,7 кв.м (176 помещений). 

Управление указанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания и договора осуществляет ООО «БСК-Сервис».

По инициативе собственника квартиры № Цыганковой В.Ю. в указанном доме проведено внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования в период с 12.11.2024 по 22.11.2024.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области по запросу суда предоставлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

 адрес > от 25.11.2024 № с приложениями.

Из пояснений представителя ответчика следует, что сведения о проведении общего собрания были опубликованы инициатором в общем чате дома 01.11.2024, вместе с тем состав данного чата суду не представлен, в связи с чем проверить уведомление собственников о его проведении не представляется возможным. При этом сторона истца настаивает, что в данном чате не состоит, о проведении собрания иным способом не была уведомлена. 

Приложением № 2 к протоколу собрания, представленному в оригинале в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, является сообщение (уведомление) о проведении общего собрания, которое не содержит сведения о его дате и способе публикации, а также размещении на досках объявлений в подъездах МКД.

На повестке дня внеочередного общего собрании было 3 вопроса: 1) утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, в форме заочного голосования, выбор председателя и секретаря собрания, а также лиц, совершающих подсчет голосов; 2) утверждение порядка выполнения управляющей МКД организацией дополнительных работ, в том числе работ капитального характера, не предусмотренных договором управления МКД, а также размера платы за выполнение УК соответствующих работ; 3) досрочное переизбрание совета МКД.

В голосовании приняло 50,24% собственников (9 316,9 кв.м или 137 собственников).

При подсчете кворума счетная комиссия руководствовалась данными, представленными управляющей компаний, исходя из площади 18 543,8 кв.м (жилая 15 729,5 кв.м + нежилая 2 814,3 кв.м), при этом в соответствии с представленной в материалы дела технической документации и электронным паспортом МКД общая площадь составляет 18 251,9 кв.м (жилая 15 729,2 кв.м + нежилая 2 522,7 кв.м). 

По первому вопросу принято решение: избран председатель собрания ФИО5, секретарь Булава О.В., счетная комиссия ФИО5 и Булава О.В., утверждено проведение общего собрания в форме заочного голосования.

По второму вопросу принято решение: для принятия срочных мер по обеспечению безопасного и комфортного проживания собственников помещений в МКД, а также в целях оперативного выполнения УК работ, связанных с восстановлением (ремонтом) общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе лифтового оборудования, УК вправе выполнять вышеуказанные работы без принятия собственниками помещений в МКД решений общего собрания (без его проведения) с последующим распределением стоимости выполненных работ между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально размеру общей площади (кв.м) каждого из помещений и включением соответствующей стоимости в квитанции УК по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой.

По третьему вопросу принято решение: прекратить полномочия председателя совета МКД ФИО6, 9 членов совета: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, Цыганковой В.Ю., ФИО11, ФИО12, ФИО6, избраны 6 членов совета МКД ФИО13, ФИО14, ФИО15, Булава О.В., ФИО5, Цыганкова В.Ю., председателем совета МКД избран ФИО15

Из квитанции, выставленной ООО «БСК-Сервис» по нежилому помещению офис № за март 2025 года следует, что с учетом проведенного собрания в расчет включены дополнительные работы капитального характера по решению собственников с указанием тарифа 7 126,33 рубля за 1 кв.м.

В последующем ООО «БСК-Сервис» опубликовано объявление о проведении ремонта лифтового оборудования в подъездах 1-4 МКД общей стоимостью 868 440,38 рублей (по 46,84 руб./кв.м) с указанием основания выполнения работ и выставления платы – протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.11.2024 №. 

Проверяя наличие кворума для проведения общего собрания, суд приходит к выводу, что вопрос № 2 в повестке в соответствии с требованиями, изложенными в п. 1, п. 1.1-1, п. 1.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подлежал разрешению при наличии кворума не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (12 167,93 кв.м – 66,67 %), при этом собрание было проведено при кворуме 50,24 % от общего числа собственников, в связи чем решения, принятое по данному вопросу является недействительным. 

Кроме того, протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № от 30.04.2023 принято Положение о Совете многоквартирного дома, утвержден количественный состав совета 9 человек: по 2 представителя от каждого подъезда, 1 представитель от нежилых помещений, избран состав Совета МКД, установлен срок действий полномочий Совета МКД и председателя Совета МКД – 3 года, Совет МКД наделен полномочиями на принятие решений о производстве текущего ремонта мест общего пользования в МКД с правом выбора видов, состава работ и подрядчика, утверждение смет и финансирования выполненных работ, подписание актов выполненных работ.

Указанным протоколом утвержден порядок размещения сообщений о проведении общих собраний: на досках объявлений в подъездах МКД, а также в электронном виде в чате жителей дома. 

Учитывая утвержденный протоколом общего собрания от 30.04.2023 срок действия полномочий Совета МКД, количественный состав 9 человек, суд приходит к выводу, что решение, принятое по вопросу № 3 повестки дня, является недействительным, ввиду избрания нового состава Совета в период действия срока полномочий предыдущего Совета, а также выбором 6 членов вместо 9, с прекращением полномочий и повторным выбором лиц, ранее состоявших в Совете - ФИО5, Цыганковой В.Ю. 

Из представленных бюллетеней следует, что ФИО7 (

<

 адрес >), ФИО9 (

<

 адрес >), Булава О.В. (

<

 адрес >) участие в голосовании не принимали, соответственно данными о прекращении их полномочий в качестве членов Совета и избрании в Совет не располагают. 

Также суд обращает внимание, что при избрании секретаря заочного собрания Булава О.В., а также включении её в состав счетной комиссии, протокол общего собрания от 25.11.2024 подписан секретарем Цыганковой В.Ю., а также ею в качестве члена счетной комиссии вместо Булава О.В., которая в отсутствие бюллетеня участия в собрании не принимала, что в том числе свидетельствует о недействительности составленного протокола общего собрания. 

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку собственники помещений не были уведомлены о проведении общего собрания, был нарушен порядок проведения собрания, влияющий на волеизъявление участников собрания, вопросы на собрании были решены в отсутствие кворума, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются недействительными, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, оформленные протоколом внеочередного общего собрания № от 25.11.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая