город Луга 18 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-970/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца фио,

гражданское дело по исковому заявлению фио, действующей в своих интересах и своих опекаемых сыновей фио, фио к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, фио фио о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

фио, действующая в своих интересах и своих опекаемых сыновей фио, фио (далее – истцы) обратились в Лужский городской суд с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на квартиру, в порядке приватизации, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ фио является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 61,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя включены истцы и супруг истца фио фио. Предоставляемое истцам в найм жилое помещение находится в муниципальной собственности МО Лужского городского поселения. В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы истцы и ответчик. ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о предоставлении им квартиры в порядке приватизации. Однако решением администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцам в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации на том основании, что истцы не представили документы, подтверждающие однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном ст. 11 Закона о приватизации: справки формы 9, подтверждающие место регистрации истца фио в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также документы, подтверждающие неиспользование права на приватизацию в указанный период, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец – фио, действующая в своих интересах и своих опекаемых сыновей фио, фио, в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик – администрация Лужского муниципального района 

<

адрес>, уведомленная надлежащим образом, о дате и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дела в отсутствии своего представителя, ранее направила в материалы дела отзыв, в котором указала, что в случае представления истцами соответствующих доказательств, не возражает в признании за ними права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д.39, оборот).

Ответчик – фио фио, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, представил в материалы дела заявление о признании исковых требований истцов в полном объеме (л.д.57-58).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, заслушав истца, показания свидетелей, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным правилам, иным требованиям законодательства).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено нанимателю фио на основании договора социального найма жилого помещения №/СЦ-17 от ДД.ММ.ГГГГ Истцы были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. 

Сыновья фио - фио, фио, судебными решениями признаны недееспособными, над нами установлена опека фио (удостоверение № и №). 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,3 с кадастровым номером 47:29:0103010:1016 является казной муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района 

<

адрес> и внесена в реестр муниципального имущества под №.

Из справки формы № следует, что истец фио с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, фио с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, ранее указанные лица были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, истец фио с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, иных мест регистрации не имели. Истцы обратились в администрацию Лужского муниципального района с заявлением о передаче квартиры в их собственность бесплатно, приложив все необходимые документы.

На обращение истцов в администрацию Лужского муниципального района с заявлением о приватизации было направлено решение за № от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что в приватизации спорного жилого помещения истцам отказано по причине отсутствия сведений о регистрации истца фио по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также документы, подтверждающие неиспользование права на приватизацию в указанный период (л.д.8, оборот).

Как следует из объяснений истца фио, данных в ходе рассмотрения дела, в спорный период она проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, кВ.8, и переезжала с сыном на 

<

адрес>, перерыв в регистрации вызван перерегистрацией и подачей документов.

Указанные выше обстоятельства при рассмотрении дела подтвердили свидетели фио, фио, указав, что истец фио проживала по адресу: 

<

адрес> со своим сыном, а затем они всей семьей переехали по адресу новой квартиры.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С учетом изложенного суд полагает, что спорное жилое помещение подпадает под определение объекта приватизации жилищного фонда, данное в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истец – под определение субъекта приватизации, данное этим же законом.

Ранее истцы в приватизации какого-либо объекта государственного и муниципального жилищного фонда социального использования не участвовали, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. 

Доказательств иного при рассмотрении дела не установлено. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы надлежащим образом выполняют возложенные на нанимателей функции по обслуживанию жилого помещения. Данных о том, что в периоды, когда у истцов отсутствовала регистрация по месту жительства, они использовали право на приватизацию, не имеется.

Ответчик по делу фио фио в ходе судебного разбирательства, заявленные требования истцов признал в полном объеме, о чём представил в материалы дела соответствующее заявление. С учетом изложенного, суд полагает установленным, что отказ от приватизации фио фио является его волеизъявлением на возникновение тех правовых последствий, которые наступают в случае совершения нанимателем жилого помещения отказа от приватизации в порядке, установленном законом, а обстоятельства, указывающие на то, что отказ не может быть принят, суду не представлены.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище. Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

С учетом изложенного, а также те обстоятельства, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают квартплату и коммунальные услуги, надлежащим образом выполняют возложенные на них функции по обслуживанию жилого помещения, принимая во внимание тот факт, что истцы не были признаны неприобретшими либо утратившими право на спорное жилое помещение, зарегистрированы по спорному адресу, у истцов отсутствует иное жилое помещение, закрепленное за ними на основании договора социального найма, и поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы имеют право на передачу им спорного жилого помещения в порядке приватизации. Каких-либо иных ограничений жилищных прав истцов, предусмотренных федеральным законом, судом не установлено. В связи с чем, заявленные требования истцов, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, действующей в своих интересах и своих опекаемых сыновей фио, фио к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, фио фио о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-037, место жительства которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>,

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – мужской, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-037, место жительства которого зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>;

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – мужской, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт гражданина РФ №, выдан ГУМВД России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-014, место жительства которого зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>: 

право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 47:29:0103010:1016.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-38