Дело 2-2458/2023

64RS0045-01-2023-002719-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Саратов 

Кировский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.А., 

при секретаре Колотухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова», конкурсному управляющему ФИО5, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, признании права требования по передаче квартиры прекращенным, признании перешедшим права на получение паевого взноса,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к вышеуказанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец является участником долевого строительства на основании следующего. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон-маркет» и ФИО1 был заключен договор уступки прав №, согласно которого пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщику на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А57-15286/2016, которым признано обоснованным требование участника строительства ООО «Бетон-маркет» о передаче жилого помещения - однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на 13-ом этаже многоэтажного дома блок-секции «Б» на 

<

адрес> г. ФИО8, земельный участок № (строительный адрес). В производстве арбитражного суда 

<

адрес> находится дело А57-15286/2016 о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным банкротом. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №А57-15286/2016 ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЖСК «Рубин» утвержден ФИО3 Д.

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство собрания участников ЖСК «Рубин» о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками долевого строительства ЖСК «Огни ФИО8» удовлетворены. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилых помещений о передаче жилого помещения однокомнатной 

<

адрес>, площадью 33,79 кв.м., расположенной на 13 этаже блок-секции 1Б по строительному адресу: г. ФИО8 

<

адрес>, земельный участок № оплаченной стоимостью 800 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Огни ФИО8», в том числе и в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: г. ФИО8, 

<

адрес>. ЖСК «Огни ФИО8» не представили в Фонд сведения о том, что ФИО2 является членом кооператива. Истец обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения. Фондом в установленный законом срок выплата возмещения не была произведена, мотивированный отказ в адрес истца не поступал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке денежные средства в размере 1285695 руб. и с момента выплаты денежных средств признать право требования к ЖСК «Огни ФИО8» о передаче однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м., расположенной на 13-ом этаже блок секции 1Б на 

<

адрес> г. ФИО8, земельный участок № (строительный адрес), прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников делового строительства», также просила взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, представили заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просили взыскать в пользу ФИО1 с ЖСК «Огни Саратова», конкурсного управляющего ФИО5, ППК «Фонд развития территорий» солидарно денежные средства в размере 1285695 руб. и с момента выплаты денежных средств признать право требования к ЖСК «Огни Саратов» о передаче однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м., расположенной на 13-ом этаже блок секции 1Б на 

<

адрес> г. ФИО8, земельный участок № (строительный адрес), прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников делового строительства», также взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 руб. Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требований к Фонду. При этом ходатайств об отложении судебного заседания от ответчиков суду не поступало.

Руководствуясь с. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом наличия сведения об их надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб). 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2013 между ЖСК «Рубин» и ООО «Бетон-маркет» был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительства объекта на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды, дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а застройщик обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре, в том числе однокомнатной 

<

адрес> блок-секции 1Б, общей площадью 31,81 кв.м. без учета площадей лоджии, с учетом площади лоджии – 33,79 кв.м (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон-маркет» и ФИО2 был заключен договор уступки прав №, согласно которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на себя права требования от ЖСК «Рубин» передачи в собственность - однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на 13-ом этаже многоэтажного дома блок-секции «Б» на 

<

адрес> г. ФИО8, земельный участок № (строительный адрес) (л.д. 20)..

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЖСК «Рубин» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден ФИО3 Д.Г. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни ФИО8», удовлетворено. Права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин»: право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, МУ «Город ФИО8», 

<

адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 5545,50 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, МУ «Город ФИО8», 

<

адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 13316,10 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; право аренды на земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, г. ФИО8, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10165 кв.м; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> в 

<

адрес> г. ФИО8. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АРХМАСТЕР» в размере 1424000 руб.; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> в 

<

адрес> г. ФИО8. Жилой 

<

адрес> (б/c 2А, 2Б, 2В, 2Г)» по договору №.2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ» в размере 4550000 руб.; финансовые вложения на проведение государственной и не государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> в 

<

адрес> г. ФИО8. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г по договорам №-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №б5-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-э-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение государственной экспертизы, договорам №-н-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н-13 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение не государственной экспертизы, заключенному с ГАУ 2САРАТОВСКИЙ ФИО4» в размере 1529678,84 руб.; финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> в 

<

адрес> г. ФИО8. Жилой 

<

адрес> (б/c 2А, 2Б, 2В, 2Г)» по договору №-н-15 на проведение негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ГАУ 2 САРАТОВСКИЙ ФИО4» в размере 846340,00 рублей переданы ЖСК «Огни ФИО8». 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-15286/2016 осуществлено правопреемство и заменен кредитор – ООО «Бетон-маркет» на его правопреемника – ФИО2 в реестре требований о передаче жилых помещений должника – ЖСК «Рубин» в отношении требования о передаче в собственность жилого помещения: однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м., расположенной на 13-ом этаже многоэтажного дома бок-секции «1Б» на 

<

адрес> г. ФИО8, земельный участок 64:48:020253:7 (строительный адрес), стоимостью 800000 руб. За ФИО2 признан статус члена ЖСК «ОГНИ ФИО8» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения: однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м., расположенной на 13-ом этаже многоэтажного дома бок-секции «1Б» на 

<

адрес> г. ФИО8, земельный участок 64:48:020253:7 (строительный адрес), стоимостью 800000 руб. либо иных помещений по соглашению с ФИО2 Требование ФИО2 в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ЖСК «Рубин» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> (адрес регистрации: 410010, г. ФИО8, 

<

адрес>, почтовый адрес: 410054, г. ФИО8, 

<

адрес>) признаны погашенным в отношении указанного жилого помещения (л.д. 12-26).

Таким образом, указанными определениями требования ФИО1 признаны погашенными в связи с передачей объектов незавершенного строительства, принадлежащего должнику ЖСК, путем признания за ФИО1 права требования к указанному кооперативу в отношении квартиры № 134, общей проектной площадью 33,79 кв.м., расположенной на 13-ом этаже многоэтажного дома бок-секции «1Б» на ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова, земельный участок 64:48:020253:7 (строительный адрес), стоимостью 800000 руб.

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направив обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, при этом не представил информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива.

29.06.2020 ППК «Фонд развития территорий», рассмотрев обращение кооператива, принял решение о выплате возмещения гражданам (л.д. 73-76).

В свою очередь, ФИО1 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Однако ответчик выплату истцу не произвел.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом в определениях от 22.05.2019, 30.07.2020 по делу №А57-15286/2016 обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за ФИО1 закреплен статус члена ЖСК «Огни Саратов» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно п. 9 ст. 13.3 Закона «О Фонде» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения указанной статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика.

Таким образом, положения п. 9 ст. 13.3 Закона «О Фонде» не могут быть применимы добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде «выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Согласно ч. 2 ст. 13 указанного закона «выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Исходя ч. 5 ст. 13.3. Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от № «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: В = (S х R)

Где:

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры 

<

адрес> квартиры более 120 кв. м., то выплата производится только за 120 кв.м., т.е. если S > 120, то S = 120;

R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с Постановлением рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору уступки права требования при рассмотрении гражданского дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-оценка».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения, подлежащего выплате по договору участия в долевом строительстве за передачу жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартирке, общей площадью 33,79 кв.м. (с учетом площадей лоджий/балконов) 31,81 кв.м. (без учета площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: г. ФИО8, заводской район, 

<

адрес>, блок-секция «1Б», 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2644000 руб. 

Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения равнозначного по характеристикам однокомнатной квартирке, общей площадью 33,79 кв.м. (с учетом площадей лоджий/балконов) 31,81 кв.м. (без учета площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: г. ФИО8, заводской район, 

<

адрес>, блок-секция «1Б», 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78254 руб.

Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения равнозначного по характеристикам однокомнатной квартирке, общей площадью 33,79 кв.м. (с учетом площадей лоджий/балконов) 31,81 кв.м. (без учета площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: г. ФИО8, заводской район, 

<

адрес>, блок-секция «1Б», 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80046 руб.

Отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «Город ФИО8», 

<

адрес>, блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г (общая площадь объекта - 20 928,3 кв.м) № 50-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ в части оценки однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м., расположенной на 13-ом этаже многоэтажного дома блок-секции «1 Б» на 

<

адрес> г. ФИО8 не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценочной деятельности в РФ», федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития РФ, Методике расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая обстоятельства дела, заявление об уточнении иска, принимая во внимание наличие противоречивых заключений относительно определения стоимости подлежащей передаче истцу квартиры, в целях полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного решения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная судебная экспертиза для выяснения вопросов, требующих специальных познаний.

Согласно выводам заключения ООО «РусЭксперт» от 328/2023 от ДД.ММ.ГГГГ отчет об оценке представленный Фондом в части оценки однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на 13 этаже многоэтажного дома блок-секции «1Б» на 

<

адрес> г. ФИО8, кадастровый номер земельного участка 64:48:020353:7 (строительный номер) требованиям ФЗ № «О публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», не соответствует Методике расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива, утвержденной Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции №, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам в ее части: «.. . и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату обращения кооператива в Фонд с заявлением о выплате возмещения.. .».

Нарушений требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при составлении отчета об оценке представленного Фондом в части оценки однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на 13 этаже многоэтажного дома блок-секции «1Б» на 

<

адрес> г. ФИО8, кадастровый номер земельного участка 64:48:020353:7 (строительный номер) экспертом не выявлено.

Рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по ношению к жилому помещению на первичном рынке со следующими характеристиками: однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на 33 этаже многоэтажного дома блок-секции «1Б» на 

<

адрес> г. ФИО8, кадастровый номер земельного участка 64:48:020353:7, подлежащая передаче члену кооператива ФИО2 на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с применением порядка расчета, регламентированного п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на дату составления отчета № 50-ФЗП/20 - ДД.ММ.ГГГГ составит: 62735*0,512743 = 32 167 руб. 

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным по делу доказательством. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «РусЭксперт», сторонами не представлено. Эксперт имеет специальное образование, компетенция эксперта не вызывает сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, результаты которой считает правильными и кладет в основу решения.

При рассмотрении дела истец отказался от заявленных требований к ответчикам о признании отчета об оценке № 50-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» недействительным, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в указанной части прекращено.

Императивной нормой установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно п. 11 Правил № граждане - члены кооператива вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения в течение 3 лет со дня размещения сообщения, предусмотренного пунктом 10 настоящих Правил.

При обращении в Фонд за выплатой возмещения гражданин - член кооператива представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) заверенную кооперативом копию заявления гражданина - члена кооператива о выходе из кооператива в связи с выплатой возмещения Фондом, содержащего указание на переход к Фонду права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса (пункт 13 Правил №).

Пунктом 15 Правил № предусмотрена обязанность Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - членом кооператива документов, указанных в пунктах 13 и 14 настоящих Правил, принять решение о выплате возмещения гражданину - члену кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 16 настоящих Правил, а в случае отсутствия таких оснований в указанный срок уведомляет об этом гражданина - члена кооператива, подавшего заявление в Фонд.

Как указала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес Фонда заявление о выплате возмещения, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении 10 рабочих дней у ФИО1 появилось право требования, а у Фонда обязанность выплатить истцу возмещение.

В соответствии с отчетом 50-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», привлеченным Фондом, с целью определения рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, стоимость одного квадратного метра жилого помещения: однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на 13 этаже многоэтажного дома блок-секции «1Б» на 

<

адрес> г. Саратов, кадастровый номер земельного участка 64:48:020353:7, составляет 38050 руб.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплаты возмещения по договору уступки права требования отчет 50-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», привлеченным Фондом.

Установив указанные обстоятельства, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» и взыскании в пользу истца денежных средств в размере 1285695 руб.

Принимая во внимание изложенное, требования ФИО1 к ЖСК «Огни Саратова», конкурсному управляющему ФИО5 удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащим ответчикам. 

Рассматривая довод ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время переименованного с 1 января 2022 г. в ППК «Фонд развития территорий») 

<

...>, юридический адрес ответчика ЖСК «Огни Саратова»: 

<

...>, адрес конкурсного управляющего ФИО5: г. Саратов, Главпочтамт, а/я 152.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчиков ЖСК «Огни Саратова», конкурсного управляющего ФИО5 относится к территориальной подсудности Кировского районного суда г. Саратова, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в п. 1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В материалах дела имеется ходатайство ООО «РусЭксперт» о разрешении вопроса о возмещении судебных расходов за проведенную судебную экспертизу в размере 54500 руб. 

Указанные расходы в силу ст. 101 ГПК РФ подлежат взысканию с истца в пользу ООО «РусЭксперт».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 руб. Поскольку размер госпошлины по удовлетворенным исковым требованиям составляет 14628 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3428 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1285695 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 руб. 

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова», конкурсному управляющему ФИО5 - отказать. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 54500 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере пользу 3428 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26.10.2023.

Судья А.А. Волкова