Мотивированное 

решение

 составлено 20.06.2017 г.

Дело № 2-2297/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 15 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, об определении долей в оплате за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и об определении долей в оплате за жилое помещение.

Мотивировала исковые требования тем, что имеет право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Сестра ФИО2 имеет право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Они с сестрой зарегистрированы в квартире, фактически в квартире проживает только ее сестра с сожителем. В добровольном порядке достигнуть с ней соглашения об определении порядка пользования квартирой и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не удалось.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. Объяснила, что квартира является двухкомнатной. Она, истица, претендует на комнату, жилой площадью 9,4 кв. м, как наиболее соответствующую ее доли в праве собственности. Согласна купить у ФИО2 площадь, превышающую ее долю – 1,4 кв. м, либо продать сестре долю в квартире, либо договориться об оплате аренды превышающей ее долю площади либо сдать ответчице в аренду свою долю в праве. В настоящее время она намерена либо сдать комнату квартирантам, а если это незаконно, то вселится в комнату сама, а свою 1-комнатную квартиру сдаст квартирантам.

Она, истица, оплачивает свою долю в платежах по дубликатам квитанций. Не хочет самостоятельно высчитывать свою долю, в связи с чем просила определить доли в оплате от занимаемых площадей. Ее доля с учетом комнаты, площадью 9,4 кв. м жилой площади и 8,3 кв. м общей площади будет составлять 36/100 доли от начислений, ФИО2 - 64/100 доли. Оплата за холодную воду начисляется по показаниям приборов учета. Поскольку в квартире проживает ФИО2, просила оплату за холодную воду возложить на нее в полном размере.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала. Объяснила, что данную квартиру унаследовала с сестрой и братом. Она, ответчица, продала свою квартиру в г. Рыбинске, и купила у брата 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сестра ФИО1 продать ей свою долю отказалась. 

Она, ФИО2, проживает в квартире с сожителем. ФИО1 в квартире не живет и вселяться не будет. Год назад истица потребовала освободить комнату, жилой площадью 9,4 кв. м, что она, ответчица, и сделала. Данная комната пустует год, истица комнатой не пользуется, т.к. проживает в своей 1-комнатной квартире.

Не согласна выделять истице в пользование комнату, площадью 9,4 кв. м, так как на ее долю приходится 8 кв. м жилой площади, предоставление ей комнаты большей площадью нарушит ее, ФИО2, права. Реализовать свое право собственности ФИО1 может, если найдет в квартире 8 кв. м. 

В настоящее время она, ФИО2, денежных средств для покупки у истицы доли в праве не имеет, продавать ей долю соразмерную 1,4 кв. м не намерена, об аренде излишка площади не думала, арендовать у истицы ее долю не будет, так как та завысит цену. В неопределенном будущем намерена купить у ФИО1 ее долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

По порядку оплаты спора нет, они с сестрой оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги в долях соразмерно долям в праве собственности.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Судоверфь» - ФИО3, действующая по доверенности, объяснила, что задолженности по оплате по квартире нет. С письменным заявлением о долевой оплате никто из собственников квартиры в управляющую компанию не обращался. Возражений против оплаты собственниками в долях не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и представителя третьего лица, суд приходит к следующему:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.2015 г. имеет право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.2014 г. имеет право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу.

Даты указаны на основании свидетельств о государственной регистрации прав ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 зарегистрирована в квартире 09.02.2016 г., ФИО1 – 12.07.2016 г. Объяснениями сторон установлено, что в квартире проживает ФИО2 с сожителем, ФИО1 имеет другое место жительства.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Квартира сторон является 2-комнатной, общей площадью 49 кв.м, жилой площадью 24 кв. м. Комнаты изолированные, площадями 9,4 кв. м и 14,6 кв. м.

На долю ФИО4 приходится жилой площади: 24 кв. м /3 = 8 кв. м.

Данную долю в площади суд считает значительной, истица заинтересована в ее использовании. Как установлено в судебном заседании, иного способа для истицы реализовать свое право собственности, кроме определения порядка пользования жилым помещением не имеется.

При разрешении спора об определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает, что по требованию ФИО4 ФИО5 ГД назад освободила комнату, площадью 9,4 кв. м, и ей не пользуется. В данной ситуации действия сторон в отношении комнаты, площадью 9,4 кв. м можно считать сложившимся порядком пользования. 

То обстоятельство, что ФИО4 имеет в собственности 1-комнатную квартиру в г. Рыбинске, не препятствует ей определить порядок пользования в спорной квартире, поскольку превышение приходящейся на ее долю площади в размере 1,4 кв. м является незначительным по отношению к имеющимся 8 м. 

На основании изложенного суд удовлетворяет исковое требование ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения и члены их семьи обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Приборы учета потребления коммунальных услуг в квартире установлены.

В силу вышеуказанных норм права оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые по нормативам потребления от площади жилого помещения, осуществляется от размера доли в праве общей долевой собственности, а не от порядка пользования жилым помещением. Разница в площадях может быть компенсирована на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ.

На основании изложенного суд определяет доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые по нормативам потребления от площади жилого помещения, включая ОДН: ФИО1 в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений, ФИО2 в размере 2/3 доли от ежемесячных начислений. 

Поскольку ФИО1 имеет регистрацию в жилом помещении по месту постоянного жительства и намерена вселяться в квартиру, плата за коммунальные услуги, начисляемые по показаниям приборов учета, распределяется между сторонами в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

Выделить в пользование ФИО1 комнату, жилой площадью 9,4 кв. м.

Выделить в пользование ФИО2 комнату, жилой площадью 14,6 кв. м.

Коридор, туалет, ванную комнату и коридор оставить в общем пользовании сторон.

Определить доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и коммунальные услуги, начисляемые по нормативам потребления от площади жилого помещения, включая ОДН: ФИО1 в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений, ФИО2 в размере 2/3 доли от ежемесячных начислений. 

Определить доли в оплате за коммунальные услуги, начисляемые по показаниям приборов учета: ФИО1 в размере 1/2 доли от ежемесячных начислений, ФИО2 в размере 1/2 доли от ежемесячных начислений. 

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствующих долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья