Дело № 2-2195/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, его представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гарант» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик, является собственником квартир по адресу: г

<

адрес> Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ТСН «Гарант» с 17.03.2014.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взнос на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги в общем размере 93 356 руб. 16 коп., из них по квартире № – 25 534 руб. 19 коп., по квартире № – 67 821 руб. 97 коп.; по взносу на капитальный ремонт – 2 927 руб. 99 коп., из них по квартире № – 1269 руб. 60 коп., по квартире № – 1658 руб. 39 коп.

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО3 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносу на капитальный ремонт в указанном выше размере, а также пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 29 167 руб. 49 коп., за несвоевременное внесение взноса на капительный ремонт в размере 642 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, уменьшив период и размер взыскиваемых сумм.

С учетом уточнения ТСН «Гарант» просит суд взыскать с ФИО3 за период с апреля 2014 года: задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по март 2015 года в сумме 49 969 руб. 89 коп., задолженность по уплате взноса на капительный ремонт в сумме 3 003 руб. 60 коп.; пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5 000 руб.; пени за просрочку уплаты взноса на капительный ремонт в сумме 865 руб. 24 коп., судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя.

Не согласившись с предъявленным иском, ФИО3 представил свои возражения относительно заявленных требований, предъявил встречный иск, доводы которого сводятся к следующему.

К управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> ТСН «Гарант» приступило только с 17.03.2015. До этого момента в судах решался вопрос, об осуществлении функций управления либо ООО «Бруслит Сервис», либо ТСН. Как только решение общего собрания от 31.01.2014, которым расторгнут договор с ООО «Бруслит Сервис» признано судом соответствующим закону, а именно с 17.03.2015, ФИО3 стал своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

ТСН «Гарант» неверно произведен расчет задолженности, пени, которая многократно увеличилась в результате неправомерной ее капитализации в основной долг. ФИО3 представлен собственный расчет задолженности и пени.

ТСН «Гарант» неправомерно производилось распределение поступающих от ФИО3 денежных средств. В платежных поручениях ФИО3 в обязательном порядке указывались назначение платежа – конкретные виды составляющих частей платы за жилье и коммунальные услуги, а также период оплаты.

ТСН «Гарант» недобросовестно проводит работу с жильцами дома, при наличии множества должников, иски предъявляются только к лицам, которые публично выражают свое несогласие с деятельностью руководства ТСН «Гарант».

В связи с изложенным просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ТСН «Гарант» и удовлетворить его исковые требования, а именно:

Обязать ТСН «Гарант» прекратить нарушения своих прав;

Обязать ТСН «Гарант» восстановить надлежащий учет по финансово-лицевым счетам по квартирам № и № произведя зачисление платы в соответствии с целевым назначением, указанном в платежных документах;

Обязать ТСН «Гарант» списать неправомерно начисленную сумму основного долга по финансово-лицевым счетам по квартире № в сумме 62 726,03 руб.; по квартире № - в сумме 21 446,81 руб.;

Обязать ТСН «Гарант» списать неправомерно начисленную сумму основного долга по взносу на капитальный ремонт по финансово-лицевым счетам: по квартире № 1271,30 руб.; по квартире № – 1980,21 руб.

Обязать ТСН «Гарант» списать неустойку по пени по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в сумме 19505,82 руб., пени по плате за жилое помещение и коммунальным услугам по квартире № в сумме 9661,67 руб., пени по взносам на капитальный ремонт по квартире № в сумме 356,58 руб., пени по взносам на капитальные ремонт по квартире № в сумме 286,33 руб.

Обязать ТСН «Гарант» списать задолженность и пени за март 2014 года в силу истечения срока исковой давности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и взносу на капитальный ремонт по квартире № в сумме 1704,78 руб., по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и взносу за капитальный ремонт по квартире № в сумме 947,83 руб.

Взыскать с ТСН «Гарант» в свою пользу штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить по закону, в сумме 13 290,21 руб.

Взыскать с ТСН «Гарант» компенсацию морального вреда в сумме 80 000 руб.

В судебном заседании представитель ТСН «Гарант» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения в последней редакции, просил суд удовлетворить их одновременно отказав в удовлетворении встречного иска ФИО3

ФИО3, его представитель по устному ходатайству ФИО4 не согласились с исковыми требованиями ТСН «Гарант», поддержали доводы встречного искового заявления, просили суд отказать ТСН «Гарант» в удовлетворении иска, удовлетворить встречное исковое заявление.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРП ФИО3 является собственником квартир по адресу: г

<

адрес> и г

<

адрес>

В части довода о дате начала осуществления функций по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ТСН «Гарант» зарегистрировано в установленном законодательством порядке, в соответствии с уставом указанное ТСН является объединением собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес>, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, в том числе, обеспечению коммунальными услугами собственников, а также владельцев жилых помещений, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. Основными видами деятельности ТСН «Гарант» в силу Устава являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Суд не соглашается с доводом ФИО3, что ТСН «Гарант» начало осуществлять функции управления многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> с 17.05.2015. В качестве основания этого довода ФИО3 ссылается на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06.04.2016, принятое по результатам обжалования решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска 19.01.2016 по иску ТСН «Гарант» к ФИО6

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что в ноябре 2015 года ТСН «Гарант» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО6 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 17.03.2014 по 11.10.2015, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19.01.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06.04.2016 решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19.01.2016 изменено. Апелляционной инстанцией с ФИО6 взыскана задолженность за период с 17.03.2015 по 11.10.2015, поскольку в судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что ответчик до марта 2015 года исполняла обязанность по внесению платы управляющей компании ООО «Бруслит Сервис», МУП г. Хабаровска «Водоканал».

Таким образом, указанным судебным актом с иного жильца дома № по 

<

адрес> взыскана задолженность с 17.03.2015 не в силу того, что ТСН «Гарант» приступило к управлению домом с этой даты, а ввиду внесения ответчиком по делу платы за жилье и коммунальные услуги иной управляющей организации.

При этом осуществление ТСН «Гарант» деятельности по управлению многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> с 17.03.2014 подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами: протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.01.2014, уведомлением собственников и администрации г. Хабаровска о начале управления домом с 17.03.2014, договорами от 01.06.2014 с МУП г. Хабаровска «Водоканал», от 01.04.2014 с ОАО «Сбербанк», журналом регистрации входящей документации ТСН «Гарант» по многоквартирному дому № по 

<

адрес>, а также решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.04.2015 по делу № о взыскании с ООО «Бруслит Сервис» в пользу ТСН «Гарант» суммы накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома.

Тем самым суд соглашается с доводом представителя ТСН «Гарант» в части периода осуществления деятельности по управлению домом с 17.03.2014.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ФИО1 В.А. в судебном заседании плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период: март 2014 –февраль 2015 им не вносилась.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Таким образом, ФИО3 обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Сторонами в судебное заседание представлены расчеты задолженности, ТСН «Гарант» из периода взыскиваемой задолженности отказалось от взыскания за март 2014 года в силу истечения срока исковой давности, о последствиях применения пропуска которого заявлено ФИО3

Проверив представленные сторонами расчеты суд соглашается с расчетом ТСН «Гарант» как подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе представленными ФИО3 квитанциями.

Кроме того, согласно представленному ФИО3 расчету его задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 60 691,24 руб., по взносу на капитальный ремонт – 9 604,80 руб., в то время как ТСН «Гарант» заявлена ко взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 969 руб. 89 коп., задолженность по уплате взноса на капительный ремонт в сумме 3 003 руб. 60 коп.

С учетом изложенного с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по март 2015 года в сумме 49 969 руб. 89 коп., задолженность по уплате взноса на капительный ремонт в сумме 3 003 руб. 60 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с представленным ТСН «Гарант» расчетом пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, который суд признает правильным и арифметически верным, размер пени составляет 29 419 руб. 12 коп., размер пени за просрочку уплаты взноса на капительный ремонт в сумме 865 руб. 24 коп.

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг до 5000 руб.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы ТСН «Гарант» о наличии у ФИО3 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также по взносу на капитальный ремонт встречные исковые требования о списании задолженности по лицевым счетам по квартирам № и № в доме № по 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, как и требование о восстановлении надлежащего учета по финансово-лицевым счетам по квартирам 71 и 72, как не подтвержденное доказательствами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

В качеств обоснования требования о взыскании расходов на оказание услуг представителя истцом представлено соглашение от 20.06.2017 на оказание юридической помощи, заключенный с адвокатом Милюковым А.Ю., состоящим в НКО «Коллегия адвокатов «Защита-ДВ» и квитанция об оплате от 24.06.2017 в сумме 15 000 руб.

В соответствии с п. 5 Соглашения доверитель уполномочивает адвоката и всех помощников адвоката всеми правами и предоставляет им все необходимые полномочия. 

В судебных заседаниях по данному делу интересы ТСН «Гарант» представлял ФИО2 - помощник адвоката коллегии адвокатов «Защита-ДВ».

С учетом требований разумности суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме в сумме 1964 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Гарант» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Гарант» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по март 2015 года в сумме 49 969 руб. 89 коп., задолженность по уплате взноса на капительный ремонт в сумме 3 003 руб. 60 коп.; пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5 000 руб.; пени за просрочку уплаты взноса на капительный ремонт в сумме 865 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Гарант» расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1964 руб. 90 коп., расходы на оказание юридической помощи в сумме 10 000 руб.

Встречный иск ФИО3 к ТСН «Гарант» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.

Судья А.В. Руденко