копия:

Дело № 2-63/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001143-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

27 марта 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при секретаре Кехян А.С.

с участием:

истца ФИО1 и её представителя – адвоката Ерохиной Татьяны Владимировны

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 с 2000 года проживает в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>. Несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Истец, ссылаясь на то, что спорная квартира не была истребована из её владения, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 20 лет, просит признать за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель Ерохина Т.В., действующая на основании доверенности, поддержали требования по обстоятельствам изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Определением суда от 27.03.2026 прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Согласно договору по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Гвардейского района Калининградской области передала ФИО3 в единоличную собственность, квартиру, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Гвардейском районном БТИ Калининградской области и записан в книгу №, под № на стр. № (л.д. 10-11).

Согласно свидетельству о смерти № № от 20.09.1996 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (племянница) обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в государственную нотариальную контору Гвардейского района (л.д. 32-45).

Согласно распискам от 16.12.2005 и от 29.01.2006 ФИО6 и ФИО2 получили от ФИО1 денежные средства в размере 2 000 долларов США в счет продажи спорой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдала ФИО1 нотариальную доверенность на ведение наследственного дела, согласно которой истице поручалось получить свидетельство о праве на наследственное имущество в виде спорной квартиры (л.д. 50).

Согласно данным технического паспорта и экспликации внутренних помещений, по состоянию на 30.10.2024, общая площадь спорной квартиры составляет 38,8 кв.м. (с холодными помещениями), жилая 25,8 кв.м., год постройки многоквартирного дома 1973, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.13-15, 17).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2024, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет 02.07.2011, имеет общую площадь 41,5 кв.м., КН №

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2025 данная квартира имеет общую площадь 38,8 кв.м. (л.д. 57-59).

Из пояснений представителя истца следует, что после передачи ФИО6 документов на квартиру и ключей, она вселилась в спорную квартиру и по настоящее время в ней проживает. Сама ФИО6 не проявляла какого-либо интереса к этой квартире, не заявляла о своих правах на неё, фактически отказалась от прав на неё, устранились от владения имуществом и его содержания.

По данным поквартирных карточек от 18.08.2025 и 24.10.2025 в спорной квартире зарегистрированных лиц не значится (л.д. 16, 31).

Согласно ответу администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от 22.10.2025 на запрос суда, жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального образования не числится (л.д. 27).

Согласно уведомлению ЕГРН от 15.10.2025, информация по объекту недвижимого имущества с КН №, в реестре отсутствует (л.д. 20).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ" (абз. 5 п. 2) под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как видно из представленных квитанций истец регулярно оплачивала услуги предоставленные ресурсоснабжающими организациями, услуги по вывозу ТБО.

Свидетели ФИО7 и ФИО8, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили, что более 20 лет проживают по соседству с ФИО1 в 

<

адрес>. Подтвердили, что истец проживает в спорной квартире открыто, добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников всего дома. За счет собственных средств делала ремонт в квартире, а также отремонтировала крышу дома. До вселения ФИО1 данная квартира несколько лет была закрыта, в ней никто не проживал.

Таким образом, истец более 20 лет открыто владеет спорной квартирой, как своей собственностью, проживает в квартире добросовестно и непрерывно, в полном объеме несет расходы на содержание жилого помещения, принимает меры к его сохранности.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Кроме того, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и до подачи истцом иска, администрация МО «Гвардейский муниципальный округ» в течение более 25 лет какого-либо интереса к имуществу, имеющему признаки выморочного, не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, что свидетельствует об отсутствии у администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» заинтересованности к спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2026 года.

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>