Дело № 2-6785/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 г. 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АЛИНА» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЛИНА» об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму 

<

...> рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор залога №, предметом которого является: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 44,1 кв. м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 56,5 кв. м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности 50-АК 402390 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; и квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 40,2 кв.м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 2.1. Договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ООО «Алина» перед залогодержателем по Договору займа № от ДД.ММ.ГГ, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа.

Истец указал, что согласно условиям Договора займа, заем предоставлен на срок 6 (шесть) месяцев. 

Предельный срок возврата суммы займа установлен до ДД.ММ.ГГ. Стоимость предмета залога определена сторонами в Договоре залога и составляет 

<

...> руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора залога № от ДД.ММ.ГГ: Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Договора займа, по истечении 3 (трех) месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

Срок исполнения обязательств наступил, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил обратить взыскание на следующее заложенное по договору залога №№ от ДД.ММ.ГГ имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 44,1 кв.м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 56,5 кв.м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 40,2 кв.м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Алина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму 

<

...> миллионов рублей.

Получение денежных средств подтверждается распиской генерального директора ООО «Алина».

Согласно условиям Договора займа, заем предоставлен на срок 6 (шесть) месяцев (п. 1.4). 

Предельный срок возврата суммы займа установлен до ДД.ММ.ГГ (п. 2.2).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор залога №, предметом которого является: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 44,1 кв. м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 56,5 кв. м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; и квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 40,2 кв.м., кадастровый (условный) №, свидетельство о праве собственности № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Стоимость предмета залога определена сторонами в Договоре залога и составляет 

<

...> руб.

Истцом представлен экспертный отчет о стоимости имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с которым рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГ соответствует его залоговой стоимости, определенной договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ООО «Алина» перед залогодержателем по Договору займа № от ДД.ММ.ГГ, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа.

Суд установил, что истцом было направлено требование в адрес ответчика о погашении задолженности в полном объеме, которое ответчиком не было исполнено, доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производится без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных ст. 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору займа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГ:

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью объекта 44,1 кв.м, с кадастровым (условным) номером №;

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером №;

квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия-решения суда в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.