г.Луга 23 апреля 2025 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-796/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

с участием прокурора Приходкиной Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрировано место жительства ответчиков. Согласно условий заключенного договора дарения ответчик ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебное заседание истец не явился, просит слушать дело в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры к их извещению о времени и месте рассмотрения дела по месту их регистрации.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Приходкиной Т.П., считающей исковые требований подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (л.д.5), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Согласно п.1.6 договора ФИО2 сохраняет право пользования квартирой после ее передачи одаряемому до государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому. Кроме того, в 2.2.3 договора даритель принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому.

В указанном доме зарегистрировано место жительства ответчиков ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ,, как следует из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ОПВМ ОМВД России по Лужскому району (л.д. 7).

Ответчик ФИО2 не исполнил принятые на себя по договору обязательства о снятии с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на истца. 

Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что истец приобрел в собственность указанное жилое помещение, в котором зарегистрировано место жительства ответчиков, не являющихся членами семьи истца. 

В связи с переходом права собственности на рассматриваемое жилое помещение на истца, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. 

Кроме того, истец, являясь собственником данного жилого помещения, имеет право требовать всякого устранения нарушений его прав.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право на рассматриваемое жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 13.05.2025 

47RS0012-01-2025-000672-05