РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2871/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму основного долга в размере 2386584 рубля 50 копеек; проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 147073 рубля 28 копеек; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ в размере 501182 рубля 75 копеек; неустойку за несвоевременную выплату процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57704 рубля 67 копеек; штрафные санкции в размере 250000 рублей; проценты за пользование займом по ставке 43,5% от суммы в размере 2386584,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; неустойку за несвоевременный возврат займа из расчёта 1 % в день от суммы в размере 2386584,50 рублей по день фактического исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за несвоевременную выплату процентов за пользование займом из расчёта 1 % в день от суммы в размере 2386584,50 рублей по день фактического исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; и возмещение судебных расходов, а также обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в счёт исполнения обязательств по Договору займа денежных средства от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадью № кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик не исполняет условия заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора займа, исполнение обязательств по которому было обеспечено договором ипотеки. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.807, и п.1 ст.810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) был заключён Договор займа денежных средств на сумму 2 500 000 рублей.Стороны установили п. 2.1 Договора займа, что передача денежных средств передаётся в следующем порядке: 350 000 рублей в день подписания Договора займа, 2 150 000 рублей не позднее 2 календарных дней с даты регистрации ипотеки на недвижимое имущество.

Согласно п. 1.2 Договора займа сумма займа должна быть возвращена Заёмщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ За фактически предоставленную сумму займа Заёмщик уплачивает Заимодавцу проценты в размере 31,5 процентов годовых.

В соответствии с п. 3.2 проценты за пользование займом за первые три месяца пользования займом выплачиваются Заёмщиком Заимодавцу наличным платежом единовременно при выдаче второй части суммы займа, что подтверждается Актом приёма - передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны установили п. 3.3 Договора займа, что оплата процентов за пользование займом производится не позднее 13 числа каждого месяца. Также п. 3.2 Договора займа стороны установили график возврата процентов за пользование займом с фиксированной суммой возврата.

В обеспечение исполнения обязательств сторонами был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Предметом Договора ипотеки является:земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь: № кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый №;жилой дом, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадью № кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый №.Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Обязательства по договору займа истцом были исполнены, что подтверждаются расписками ФИО2 в получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме определённые договором займа в срок, поэтому ФИО1 обратилась в Королёвский городской суд Московской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору займа, процентов за пользование займом, процентов за несвоевременный возврат суммы основного долга, неустойки за несвоевременную выплату процентов за предоставленный займ.

Ответчик доводы истца не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, либо отсутствия такого обязательства суду не представлено..

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 пришло уведомление от нотариуса г. Москвы ФИО3 о том, что ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счёт нотариуса поступили денежные средства в размере 2 875 000 (Два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей в счёт погашения Договора займа.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ она получила у нотариуса ФИО3 денежные средства в размере 2 875 000 рублей.

Однако п. 3.11 Договора займа предусмотрена очерёдность погашения задолженности в следующем порядке:1) на возмещение судебных расходов Займодавца, связанных с получением исполненияобязательств Заемщика по Договору; 2)на уплату штрафных санкций;3)на уплату просроченных процентов;4) на погашение просроченной задолженности по основному долгу;5)на уплату срочных процентов; 6)на погашение текущей задолженности по основному долгу.

Так как ФИО2 нарушила условия Договора займа по исполнению, то подлежат начислению проценты, предусмотренные Договором займа.

Совокупная сумма процентов по Договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 761 584 рубля 50 копеек.

Следовательно, для погашения основной суммы займа в размере 2500000 рублей от денежных средств в размере 2 875 000 рублей осталось только 113 415 рублей 59 копеек. Оставшаяся сумма основного долга составила 2386584 рубля 50 копеек.

Отношения по договору займа не прекращены, а у Займодавца остаётся право требования возврата денежных средств по Договору займа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по договору займа в сумме 2386584 руб.50 коп.

Как было указано, стороны предусмотрели п. 1.2, что за пользование займом подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 809 ГК РФ в размере 31,5 % годовых.Пунктом 3.3 Договора займа предусмотрена уплата процентов за пользование займом не позднее 13 числа каждого месяца.

ФИО2 частично оплатила проценты за пользование займом совершив следующие платежи:ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 000 рублей (по 75 000 рублей за первые три месяца);ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 500 рублей;ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 500 рублей;ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 500 рублей;ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 500 рублей;

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был совершен последний платеж, тем самым нарушен порядок оплаты процентов за пользование займом.

Согласно п. 4.1.1.1 договора займа, в случае нарушения Заемщиком обязательств, связанных с необеспечением страхования в срок, указанный в п.п. 4.1.2 настоящего Договора или после истечения срока действия договора страхования и/или оплаченного периода страхования (при продлении по соглашению Сторон даты погашения займа, размер процентной ставки за пользование займом увеличивается на 1 (Один) процент в месяц от Суммы займа. Новая процентная ставка устанавливается с первого месяца пользования Суммой займа в случае не исполнения Заемщиком обязательства по заключению договора страхования.

ФИО2 обязанность по страхованию Имущества не исполнила, в связи с чем размер процентной ставки вырос на 1% в месяц (до 43,5% годовых).

Задолженность по процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 694062 рубля 50 копеек.

Суммой, которая была внесена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ данная задолженность была погашена.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ от ответчика платежей более не поступало, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по процентам за пользование займом составила 147 073 рубля 28 копеек, согласно представленного истцом расчета, с которым суд соглашается, и считает данную сумму подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.330, ст.331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте3.5 Договора займа стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку из расчета 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом. 3.6. Договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ Заемщик уплачивает неустойку в размере 1 (один) % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по подлежавшей начислению неустойки составила 750000 рублей. Данная задолженность была погашена за счет денежных средств, внесенных на депозит нотариуса ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были нарушены условия договора займа, то в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по неустойке за несвоевременный возврат займа составила 501182 рубля 75 копеек, сумма неустойки за несвоевременную выплату процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 57704 руб., согласно представленного истцом расчета, с которым суд соглашается.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер неустоек является явно завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и принимая во внимание установленный значительный размер процентов за пользование займом, наличие многочисленных неустоек начисляемых в связи с теми же нарушениями обязательств, и произведенное ответчиком погашение значительной суммы задолженности, суд считает необходимым, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить размер начисленных истцом неустойки за несвоевременный возврат займа до 25000 руб., и неустойки за несвоевременную выплату процентов за пользование займом до 3000 руб.

По этим же основаниям, суд считает необходимым снизить как неустойку за несвоевременный возврат займа, так и неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование займом, подлежащие начислению в последующий период до 0,05% от суммы не погашенного займа и не погашенных процентов, соответственно.

На этом основании с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременный возврат займа в размере 0,05% от суммы не погашенного займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения займа, и неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование займом в размере 0,05% от суммы задолженности по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения задолженности по процентам.

Как было указано, истец просит взыскать с ответчика также «штрафные санкции в размере 250000 рублей».

Согласно п. 6.1. Договора займа, за каждый факт неисполнения условий настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь п.п. 3.8, 4.3, 4.5, 4.11, 4.12, 4.13, Заёмщик обязан уплатить Займодавцу штраф в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований о взыскании «штрафных санкций» истец указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нарушила условия Договора займа по оплате суммы основного долга, процентов, не застраховала заложенное имущество, не оплатила проценты за несвоевременный возврат суммы займа и не оплатила проценты на несвоевременную уплату процентов, то есть пять раз нарушив условия Договора займа.

На этом основании истец начислил ответчику штраф на общую сумму 250000 руб.

Между тем, с учетом приведенных условий договора и определения неустойки, данной в п.1 ст.330 ГК РФ, суд исходит из того что данные «штрафные санкции» по существу также являются договорной неустойкой, согласованной сторонами, вне зависимости от присвоенного наименования.

В этой связи, и с учетом приведенных выше оснований, суд считает данную неустойку также явно завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и,руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизитьразмер данной неустойки до 25000 руб.

Истец также просит взыскивать с ответчика проценты за пользование займом по ставке 43,5% от суммы в размере 2386584,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Данные требования основаны на положениях п. 4.1.1.1 договора займа о том, что в случае нарушения Заемщиком обязательств, связанных с необеспечением страхования в срок, указанный в п.п. 4.1.2 настоящего Договора или после истечения срока действия договора страхования и/или оплаченного периода страхования (при продлении по соглашению Сторон даты погашения займа, размер процентной ставки за пользование займом увеличивается на 1 (Один) процент в месяц от Суммы займа. Новая процентная ставка устанавливается с первого месяца пользования Суммой займа в случае не исполнения Заемщиком обязательства по заключению договора страхования.

На основании данной нормы истец исходит из увеличения процентной ставки на 1% в месяц (до 43,5% годовых).

Между тем, с учетом приведенных условий договора и определения неустойки, данной в п.1 ст.330 ГК РФ, суд исходит из того что данный «повышенный процент» также по существу также является договорной неустойкой, начисляемой по основанию нарушения обязательств по договору, согласованной сторонами, вне зависимости от присвоенного наименования.

В этой связи, и с учетом приведенных выше оснований, суд считает данную неустойку также явно завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер данной неустойки до 0,05% в день, что составит 0,6% годовых.

Таким образом, проценты за пользование займом на будущий период подлежат начислению в размере 32,1% (31,5% + 0,6%) годовых от суммы не погашенного займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения займа.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной "оговором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу). причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из положений ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется: если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия договора залога, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь: № кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый №;жилой дом, площадь: № кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;жилой дом, площадью 19,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №,путем продажи с публичных торгов.

При установлении начальной продажной цены данного имущества, ограниченного единым земельным участком, суд исходит из цены, согласованной сторонами в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 руб., что составляет сумму не ниже кадастровой стоимости данного имущества. Учитывая не значительный период времени с момента согласования сторонами продажной цены имущества, и то, что при рассмотрении настоящего дела ответчик не оспорила данную цену, не ходатайствовала о проведении оценки стоимости имущества, суд исходит из данной суммы.

Поскольку истцом были понесены судебные расходы в связи с рассмотрением настоящего дела, в том числе на оплату госпошлины в сумме 24913 руб. и на оплату услуг представителя в размере 65000 руб., суд на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований (учитывая, что частичное удовлетворение требований основано только на снижении взыскиваемых неустоек по основанию ст.333ГК РФ),считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов в сумме 89913 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2586657 (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб., в том числе сумму основного долга 2386584 руб., сумму процентов за пользование займом не погашенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 147073 руб., сумму неустоек и штрафных санкции начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53000 руб.; проценты за пользование займом в размере 32,1% (тридцать две целые одна десятая процентов) годовых от суммы не погашенного займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения займа; неустойку за несвоевременный возврат займа в размере 0,05% (ноль целых пять сотых процентов) от суммы не погашенного займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения займа; неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование займом в размере 0,05% (ноль целых пять сотых процентов) от суммы задолженности по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения задолженности по процентам; а также возмещение судебных расходов в сумме 89913 (восемьдесят девять тысяч девятьсот тринадцать) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь: № кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый №;

- жилой дом, площадь: № кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 2, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадью № кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5000000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.