К делу № 2-1388/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 августа 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный им (без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> и оформления необходимой документации на строительство) жилой дом, этажность – 1, наземный этаж, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2019, общей площадью 99 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №

Поскольку администрацией МО 

<

адрес> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать своё право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором также просит, в случае удовлетворении требований, указать, что решение суда является основанием для внесения Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> сведений в ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 основанием для подготовки технического плана. 

Истец ФИО1, будучи извещённым, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, и просила суд их удовлетворить с учётом положительных результатов проведённой по делу судебно-строительной экспертизы.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район – по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не было принято своевременных мер к получению разрешения на строительство. 

Суд, выслушав мнение сторон, и, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Как указал истец и подтверждено материалами дела, им без разрешения на строительство возведён жилой дом на принадлежащем ему земельном участке.

На письменное Уведомление истца о планируемом строительстве на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, администрацией муниципального образования 

<

адрес> дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что строительство выполнено без получения на это необходимых согласований, разрешений. На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

При таких обстоятельствах, возведённый истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом имеет признаки самовольной постройки, что препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности и оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом не было получено разрешение на строительство жилого дома, он обращался в администрацию МО с соответствующим заявлением, однако получил отказ, поскольку строительство уже завершено.

Согласно выводам заключения эксперта №-Д, выполненного ДД.ММ.ГГГГ судебно-строительным экспертом К на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела, одноэтажный жилой дом литер «А», со стенами из бетонных блоков, год окончания строительства – 2019, общей площадью 99,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли насёленных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам требованиям СНиП, применяемым к домам жилым одноквартирным, правилам землепользования и застройки Таманского сельского поселения 

<

адрес>; не противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям; имеет отдельный вход и выход со стороны 

<

адрес> на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает; не угрожает жизни, здоровью граждан.

Суд также принимает во внимание наличие у истца технической документации здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона и наличия экспертного заключения о соответствии спорного жилого дома требованиям СНиП и безопасности его эксплуатации, суд полагает возможным и необходимым признать за истцом право собственности на самовольно возведенный им жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 99 кв.м, этажность – 1 наземный этаж, материл стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для внесения Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> соответствующих сведений в ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 и основанием для подготовки технического плана. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин 

Мотивированное решение составлено 26 августа 2019 года.