Дело № 2-758/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2023 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация г. Алушты Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица: Администрация г. Алушты Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

адрес>, кадастровый №. Другими собственниками четырехквартирного дома являются: ответчик ФИО3, которой принадлежит 

<

адрес> третьи лица: ФИО4 и ФИО5 совладельцы 

<

адрес>, а также ФИО6 и ФИО7 наследники собственника 

<

адрес>. В доме две квартиры значатся под № - истца и ответчика. Для обслуживания дома в общую совместную собственность совладельцев Алуштинским городским советом был передан земельный участок площадью 0,0615 га по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией госакта на землю от ДД.ММ.ГГГГ Земельному участку в настоящее время присвоен кадастровый №.

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право общей совместной собственности на земельный участок для обслуживания жилого 

<

адрес>, площадью 615 кв.м., кадастровый №.

Ответчик, без письменного согласования с истцом, на общем земельном участке, с увеличением площади застройки и этажности, в 2010-2013 г. реконструировала принадлежащую ей одноэтажную 

<

адрес> площадью 32,9 кв.м. в трехэтажную, площадью 93,4 кв.м., в результате чего использовала общую крышу дома и несущие конструкции, существенно увеличила площадь общего многоквартирного дома, а также заняла своим строением часть общего земельного участка, чем нарушила его права и законные интересы, как совладельца дома и земельного участка. 

О наличии оспариваемого свидетельства, а также регистрации права на реконструированную квартиру за ответчиком в ЕГРН истцу стало известно в ноябре 2022 г. при рассмотрении гражданского дела №.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что в многоквартирном 

<

адрес> ОСМД не создавалось, общее собрание не собиралось. Регистрация права собственности ответчика на реконструированную квартиру осуществлена по решению государственного регистратора, однако от всех совладельцев согласие получено не было, соответствующего решение собрания собственниками дома не принималось. Выдача ответчику правоустанавливающего документа нарушает права истца, поскольку он также в настоящее время осуществил строительство с увеличением площади и на решение суда о признании права собственности ответчиком подана апелляционная жалоба. Если будет отменен правоустанавливающий документ ответчика, она вынуждена будет обращаться к истцу для получения согласия и они окажутся в одинаковых условиях. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, по адресам, указанным в материалах дела. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №, материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, и эта законодательная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Как следует из положений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

П.1 ст.10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

П.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Из материалов дела судом установлено следующее.

На праве общей совместной собственности ФИО2 (вместо ФИО10), совместно с ФИО4, ФИО8, ФИО9 на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 615 кв.м. по 

<

адрес>, кадастровый № (

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв.м. являются в равных долях ФИО4 и ФИО5, кадастровый № (

<

данные изъяты>).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что на праве собственности 

<

адрес> принадлежит по ? доли каждому ФИО7 и ФИО6()л

<

данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

адрес> про 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. (

<

данные изъяты>).

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 93,4 кв.м., кадастровый № (

<

данные изъяты>).

Из технического паспорта на 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имела общую площадь 32,9 кв. м., жилую 18,4 кв. м. (

<

данные изъяты>).

Материалы регистрационного дела на 

<

адрес> свидетельствуют, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права обратилась ФИО3, предоставив декларацию о готовности объекта к эксплуатации, утвержденную инспекцией ГАСК ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь строения составила 93,4 кв.м., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на июль 2012 г., государственный акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения которого заявителю выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.(

<

данные изъяты>)

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

При этом, в ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права как признание недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Оспаривая законность правоустанавливающего документа ответчика на квартиру в реконструированном состоянии истец фактически не указывает, в чем выражено нарушение его прав постройкой, которая существует с 2013 г., обосновывая позицию лишь необходимостью регистрации права на реконструируемое им имущество, против которого возражает ответчик, при этом право собственности ответчика он не оспаривает, о наличии препятствий в использовании принадлежащего ему объекта недвижимости не заявляет.

При установленных судом обстоятельствах действия истца являются недобросовестными и нарушают запрет, предусмотренный ст. 10 ГК, так как направлены не на защиту нарушенных прав, а преследуют иные цели. 

Признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, как и исключение из ЕГРП записи о регистрации права, не влечет недействительности права, не порождает юридически значимых последствий для правообладателя, в связи с чем, данное требование не соответствует положениям статей 11, 12 ГК РФ.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация г. Алушты Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2023 г.