Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 14.08.2017 года,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Панченко В.П. представившего ордер № 17Н 035337 от 19.10.2017 года Адвокатская контора № 1 Кочубеевского района,

при секретаре судебного заседания Саитовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что 24 апреля 2002 года она и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. За приобретаемую недвижимость она произвела полный расчёт с продавцом ФИО3 Однако регистрация сделки купли-продажи не состоялась по независящим от неё обстоятельствам. Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2002 года сделка купли-продажи домовладения заключенная 24.04.2002 года между ней и ФИО3 признана действительной. За нею признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>. При этом до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, в границах которого расположен приобретенный жилой дом. После паводка 2002 года у неё не сохранился экземпляр договора купли-продажи недвижимости, но считает, что у неё возникло право собственности на земельный участок на основании закона. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её интересы в суде представляла по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явилась. Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве ее представителя.

Представитель ответчика – адвокат Панченко В.П. в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчика ФИО3 в силу ст.50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования Барсуковского сельсовета Кочубеевского района в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путём: признания права. 

Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что 24 апреля 2002 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. В период с 29 марта 2002 года по 24 апреля 2002 года ФИО1 передала продавцу ФИО3 

<

данные изъяты> рублей в счет купли-продажи домовладения. Действия по оформлению сделки не были окончены. 21.06.2002 года в результате стихийного бедствия указанное домовладение было повреждено и признано непригодным для проживания. До настоящего времени регистрация указанной сделки купли-продажи не состоялась. 

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2002 года сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> края, заключенная 24.04.2002 года между ФИО1 и ФИО3 признана действительной. За ФИО1 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> края.

Согласно ч.2 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Этой же статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

Обоснованность требований истца также подтверждается материалами дела: агентским договором от 16 марта 2001 года, расписками о получении денежных средств от 29 марта 2002 года, от 24 апреля 2002 года, регистрационным удостоверением № 350 от 02.04.1996 года, свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 сентября 2002 года. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко