Дело № 2-1756/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

10.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2019

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Тихоновой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО4 к ФИО5, ФИО4, закрытому акционерному обществу «Тургаз» о признании права требования на жилое помещение на основании договора уступки по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ЗАО «Тургаз», в котором просит:

- признать за собой и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, ФИО4, право требования на жилое помещение – 2-комнатную квартиру №№ ******, расположенную на 4 этаже 3-секционного жилого дома общей площадью 59,8 кв.м (площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом составляет 61,8 кв.м) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), на основании договора уступки права требования №17/Ф1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3 от 29.01.2016, заключенному между ФЖР «Уралтрансгаз-Жилстрой» и ФИО6 19.02.2016, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что 29.01.2016 между ЗАО «Тургаз» и ФЖР «Уралтрансгаз-Жилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3. 19.02.2016 между ФЖР «Уралтрансгаз-Жилстрой» и супругом истца – ФИО6 заключен договор № 17/Ф1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3 от 29 января 2016 года. Согласно п. 1.1. указанного договора ФЖР «Уралтрансгаз-Жилстрой» (цедент) уступил ФИО6 (цессионарию) право требования от застройщика ЗАО «Тургаз» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 61,9 м.кв. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 4 этаже, под строительным номером 17 в 3-хсекционном жилом доме переменной этажности со встроенным помещением ТСЖ на 1-ом этаже в секции 1.1, с пристроенной подземной неотапливаемой автостоянкой манежного типа, с эксплуатируемой кровлей и пристроенной газовой котельной – 1-й пусковой комплекс, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, цессионарий, согласно п. 2.1 договора обязался оплатить переданные ему права в размере 2909300 рублей в следующем порядке: сумма 1409300 рублей уплачивается за счет собственных средств в день подписания договора; оставшаяся сумма 1500000 рублей уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Газпромбанк» на основании кредитного договора 

<

***> от 19.02.2016 на покупку строящейся недвижимости. В указанном кредитном договоре истец ФИО1 является созаемщиком. Денежная сумма в счет оплаты по договору уступки внесена полностью. 17.10.2018 ЗАО «Тургаз» и ФИО6 подписан акт приема-передачи жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 17, расположенной на 4 этаже 3-х секционного жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м. (с учетом площади лоджии – 61,8 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. При жизни ФИО6 право собственности на данную квартиру в установленном порядке оформлено не было, в связи с чем, отсутствует возможность включения указанного имущества в наследственную массу. 

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель ФИО2 требования искового заявления поддержали. Дополнительно суду пояснили, что другие наследники: мать наследодателя ФИО5 и дочь ФИО4 от причитающейся им доли в наследственном имуществе ФИО6 отказались. Указанный факт подтверждается заявлениями от 02.04.2019, удостоверенными временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 В спорном жилом помещении ФИО1 проживает совместно с детьми, но не имеет возможности оформить права в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, просила рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без своего участия. Ранее, 01.04.2019 суду поясняла, что о праве на наследство после смерти отца знает, однако от указанного права отказывается.

Надлежащим образом извещенные ответчик ЗАО «Тургаз», третье лицо ФЖР «Уралтрансгаз-Жилстрой» в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ЗАО «Тургаз» в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 218, 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 заключен брак. В браке родились ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

29.01.2016 между ЗАО «Тургаз» и ФЖР «Уралтрансгаз-Жилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3.

19.02.2016 между ФЖР «Уралтрансгаз-Жилстрой» и ФИО6 заключен договор № 17/Ф1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3 от 29 января 2016 года. Согласно п. 1.1. указанного договора ФЖР «Уралтрансгаз-Жилстрой» (цедент) уступил ФИО6 (цессионарию) право требования от застройщика ЗАО «Тургаз» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 61,9 м.кв. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 4 этаже, под строительным номером 17 в 3-хсекционном жилом доме переменной этажности со встроенным помещением ТСЖ на 1-ом этаже в секции 1.1, с пристроенной подземной неотапливаемой автостоянкой манежного типа, с эксплуатируемой кровлей и пристроенной газовой котельной – 1-й пусковой комплекс, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, цессионарий, согласно п. 2.1 договора обязался оплатить переданные ему права в размере 2 909 300 рублей в следующем порядке: сумма 1 409 300 рублей уплачивается за счет собственных средств в день подписания договора; оставшаяся сумма 1 500 000 рублей уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Газпромбанк» на основании кредитного договора 

<

***> от 19.02.2016 на покупку строящейся недвижимости. В указанном кредитном договоре истец ФИО1 является созаемщиком.

Денежная сумма в счет оплаты по договору уступки внесена полностью. Указанный факт подтверждается справкой выданной ЗАО «Тургаз» 19.02.2016. Таким образом, обязательства, возложенные на участника долевого строительства, исполнены надлежащим образом, следовательно, у ФИО6 возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

17.10.2018 ЗАО «Тургаз» и ФИО6 подписан акт приема-передачи жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 17, расположенной на 4 этаже 3-х секционного жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м. (с учетом площади лоджии – 61,8 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. При жизни ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке оформлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти открылось наследственное имущество, состоящее из 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; денежных средств с причитающимися процентами и компенсациями; страховой суммы и страховой премии АО «Страховое общество газовой промышленности».

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно ст. 1141 ГК РФ, лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно представленным на основании судебного запроса материалам наследственного дела № 289/2018 наследниками первой очереди являются: мать ФИО5, супруга ФИО1, дочь ФИО4, а также несовершеннолетние сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

При этом, мать наследодателя - ФИО5 и дочь ФИО4 от причитающейся им доли в наследственном имуществе ФИО6 отказались. Указанный факт подтверждается заявлениями от 02.04.2019, удостоверенными временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7

Учитывая изложенное, 23.05.2019 нотариусом г. Екатеринбурга ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону оставшимся наследникам первой очереди - супруге ФИО1, несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, ФИО4 При этом, наследственные правоотношения в части права требования на 2-комнатную квартиру №№ ******, расположенную по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) не оформлены, ввиду того, что наследодатель при жизни не успел зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, наследодатель надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения наследодателем исполнены в полном объеме, в связи с чем, ему принадлежало право требования на жилое помещение – 2-комнатную квартиру №17, расположенную на 4 этаже 3-секционного жилого дома общей площадью 59,8 кв.м (площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом составляет 61,8 кв.м) по адресу: 

<

...>. 

Учитывая положения ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ, согласно которым принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства; а также, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, суд удовлетворяет заявленный иск и признает за истцами право требования на жилое помещение, в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 право требования на жилое помещение – 2-комнатную квартиру №№ ******, расположенную на 4 этаже 3-секционного жилого дома общей площадью 59,8 кв.м (площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом составляет 61,8 кв.м) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), на основании договора уступки права требования №17/Ф1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3 от 29.01.2016, заключенному между фондом жилищного развития «Уралтрансгаз Жилстрой» и ФИО6 19.02.2016, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова