№2-2474/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Южского муниципального района Ивановской области к ФИО1 об обязании подписать акт приема-передачи земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате Анатол истца,,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Южского муниципального района Ивановской области обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО1 об обязании подписать акт приема-передачи земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 24 августа 2011 года между Администрацией Южского района Ивановской области, в лице главы администрации Южского муниципального района ФИО2, действующей на основании Устава Южского района Ивановской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды № 46 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), с местоположением: (адрес обезличен), общей площадью 917 кв. м, для индивидуальной жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

По акту приема-передачи к Договору аренды земельного участка № 46 от 24 августа 2011 года земельный участок передан Арендатору.

Договор заключен сроком с 24 августа 2011 г. по 24 августа 2014 г.

В соответствии с подпунктом 2.1. пункта 2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Южском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ивановской области. Договор зарегистрирован 28.08.2012 г., следовательно, вступил в законную силу.

Поскольку ни одна из сторон уведомлений о намерении расторгнуть договор аренды в адрес второй стороны не направляла, указанный договор после 24.08.2014 г., возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды № 46 от 24 августа 2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Администрация Мугреевского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, где непосредственно находится спорный земельный участок, уведомила ФИО1 о необходимости расторжения Договора аренды земельного участка с кадастровым (номер обезличен), выслав в её адрес 25 января 2017 года уведомление. 02 февраля 2017 года адресатом вышеуказанное уведомление было получено лично. О чем свидетельствует ксерокопия карточки уведомления почтового отправления № 15564601001122 (ксерокопия карточки уведомления прилагается).

Руководствуясь п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация Южского муниципального района Ивановской области уведомлением об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от 22.05.2017 года № 1680 второй раз известила ФИО1 о своем отказе от исполнения обязательств по договору аренды. Уведомление и акт приема-передачи земельного участка находящегося в государственной собственности, были направлены в адрес арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении, номер почтового идентификатора 15563007259496. Указанное уведомление ответчик в почтовом отделении связи получить отказалась, поэтому оно было возвращено отправителю.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, учитывая надлежащее уведомление Арендатора, договор аренды прекратил свое действие 02 февраля 2017 г.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении действия договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном в договоре.

Возврат земельного участка осуществляется путем подписания сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату.

Содержание данного пункта Договора корреспондирует статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1).

Арендатор, в нарушение требований Договора и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, которая по состоянию на 31.12.2016 г. составила 297 (двести девяносто семь) рублей 48 копеек. 

Истец просит обязать ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен) в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда подписать с Администрацией Южского муниципального района Ивановской области акт приема - передачи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), с местоположением: (адрес обезличен) (далее -Участок), общей площадью 917 кв. м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Взыскать со ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен) в пользу Администрации Южского муниципального района Ивановской области долг по арендной плате в размере 297 (двести девяносто семи) рублей 48 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в порядке вынесения заочного решения.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области, утверждается постановлением Правительства Ивановской области. Пунктом 1, 2 постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, предусматривается, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование неразграниченными земельными участками, за исключением земельных участков, находящихся на территории городского округа Иваново Ивановской области, устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, а именно решением Совета Южского муниципального района от 18.02.2011 N 9 "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Южского муниципального района Ивановской области, на территории Южского муниципального района Ивановской области», решением Совета Южского муниципального района от 29.05.2015 N 71 "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Южского муниципального района Ивановской области.

Согласно пункту 9 Решения Совета Южского муниципального района "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Южского муниципального района Ивановской области, на территории Южского муниципального района Ивановской области» в случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке.

Судом установлено, что 24 августа 2011 года между Администрацией Южского района Ивановской области, в лице главы администрации Южского муниципального района ФИО2, действующей на основании Устава Южского района Ивановской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды № 46 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), с местоположением: (адрес обезличен), общей площадью 917 кв. м, для индивидуальной жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

По акту приема-передачи к Договору аренды земельного участка № 46 от 24 августа 2011 года земельный участок передан Арендатору.

Договор заключен сроком с 24 августа 2011 г. по 24 августа 2014 г.

В соответствии с подпунктом 2.1. пункта 2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Южском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ивановской области. Договор зарегистрирован 28.08.2012 г., следовательно, вступил в законную силу.

Поскольку ни одна из сторон уведомлений о намерении расторгнуть договор аренды в адрес второй стороны не направляла, указанный договор после 24.08.2014 г., возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды № 46 от 24 августа 2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Администрация Мугреевского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, где непосредственно находится спорный земельный участок, уведомила ФИО1 о необходимости расторжения Договора аренды земельного участка с кадастровым (номер обезличен), выслав в её адрес 25 января 2017 года уведомление. 02 февраля 2017 года адресатом вышеуказанное уведомление было получено.

Администрация Южского муниципального района Ивановской области уведомлением об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от 22.05.2017 года № 1680 второй раз известила ФИО1 о своем отказе от исполнения обязательств по договору аренды. Уведомление и акт приема-передачи земельного участка находящегося в государственной собственности, были направлены в адрес арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении, номер почтового идентификатора 15563007259496. Указанное уведомление ответчик в почтовом отделении связи получить отказалась, поэтому оно было возвращено отправителю.

Учитывая надлежащее уведомление Арендатора, договор аренды прекратил свое действие 02 февраля 2017 г.

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, в связи с тем, что ответчик был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в сумме 6400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Южского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен) в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда подписать с Администрацией Южского муниципального района Ивановской области акт приема - передачи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), с местоположением: (адрес обезличен), общей площадью 917 кв. м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен) в пользу Администрации Южского муниципального района Ивановской области долг по арендной плате в размере 297 (двести девяносто семь) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: