Дело №2-1265/2024

УИД: 42RS0006-01-2024-002196-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Марковой Д.Д.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Завгородней И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

16 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства переданы полностью. Право покупателей зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 в умер, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО "РЭУ-22", от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ФИО3 остается зарегистрированным в указанной квартире.

Фактически ФИО3 в квартире не проживает, пользование квартирой не осуществляет, расходы не содержание квартиры не несет.

Фактическое место жительства ФИО3 истцу не известно. 

Сохранение регистрации ФИО3 в квартире нарушает право Истца как собственника квартиры. На истца возлагаются дополнительные расходы, связанные с ЖКУ.

В случае принятия решения о продаже квартиры, регистрация в - квартире постороннего лица будет являться препятствием к распоряжению собственника своим имуществом.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>. (л.д.3-4).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.25).

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании помощник прокурора Завгородняя И.М., предъявлено служебное удостоверение, полагала требования законными и обоснованными, считала возможным удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 30) ), конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда неврученным (л.д.29).

В судебное заседание представитель третьих лиц не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.30).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Завгородней И.М., полагавшей исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). Согласно п.5 договора, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирован продавец, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателям. Денежные средства по договору переданы в полном размере, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из справки ООО «РЭУ-22» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, значился зарегистрированным ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписан по смерти (л.д.10).

Разрешая спор, суд исходил из того, что сведений о наличии семейных отношений между ответчиками и истцом не имеется, ответчик зарегистрирован ранее в жилом помещении, собственником спорного жилого помещения ответчик не является, соглашения об условиях проживания ответчиков в квартире между сторонами заключено не было. 

Отсутствие ответчика по указанному адресу носит постоянный характер, а его регистрация по указанному адресу лишает истца, как собственника, возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, и, следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2024 года.

Председательствующий: