№ 

№

50RS0№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

С участием прокурора Давлетшиной С.А.

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. ФИО17 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Администрации г.о. ФИО17 обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 в котором просит расторгнуть договор социального найма вследствие - систематического нарушения ФИО5 прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом доме, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

Выселить из муниципальной комнаты площадью 19,3 кв.м в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> ФИО5, ФИО23 ФИО11 ФИО13, несовершеннолетнюю ФИО23 ФИО12 ФИО14 без предоставления другого жилого помещения, а так же указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО6,

Свои требования мотивирует тем, что в 

<

адрес> Подольск поступило обращение: ФИО18 по вопросу ненадлежащего содержания 

<

адрес>. Отделом муниципального жилищного контроля совместно с отделом обеспечения общественной безопасности ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование вышеуказанной квартиры.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре 

<

адрес> установлено, что квартира не закрывается, на входной металлической двери отсутствуют замки. Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение, а также радиаторы отопления в квартире отсутствуют. В квартире царит полная антисанитария, имеются тараканы, мусор и неприятных запах. На момент проверки в квартире на полу находился посторонний человек без определённого места жительства. 

Истец - представитель Администрации г.о. ФИО17 ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> Подольск, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель ООО "РЭО" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель ОВМ УМВД России по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Старший помощник Подольского городского прокурора - ФИО19 в судебное заседание явилась, считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Кроме того, ответчик извещался путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262- ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности Судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения судебного заседания по гражданскому делу № 2-1915/2019 на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> Подольск поступило обращение ФИО18 по вопросу ненадлежащего содержания 

<

адрес> (Л.д. 8-9).

Согласно выписки из домовой книги, ответчики ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7 зарегистрированы в муниципальной комнате площадью 19,3 кв.м в 

<

адрес> расположенной по адресу. 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> (Л.д. 36-37).

Спорное жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, что подтверждается ордером на жилое помещение № (л.д. 41).

Согласно копии лицевого счета №, открытого на имя ФИО5, задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг составляет 138 042 руб. 52 коп. (Л.д. 33-35).

Отделом муниципального жилищного контроля совместно с отделом обеспечения общественной безопасности ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование вышеуказанной квартиры.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре 

<

адрес> установлено, что квартира не закрывается, на входной металлической двери отсутствуют замки. Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение, а также радиаторы отопления в квартире отсутствуют. В квартире царит полная антисанитария, имеются тараканы, мусор и неприятных запах. На момент проверки в квартире на полу находился посторонний человек без определённого места жительства (Л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением направлено предупреждение о необходимости очистить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> от мусора использовать в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги (Л.д. 13-18).

ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального жилищного контроля проведено повторное обследование жилого помещения, на основании которого составлен акт № из которого следует, что выявленные в ходе ДД.ММ.ГГГГ нарушения не устранены (л.д.19).

Как следует из сообщения УМВД России по 

<

адрес> Подольск, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в 4 ОП УМВД России по Г.о. Подольск поступали жалобы на ФИО5 В книге КУСП за указанный период зарегистрировано 12 сообщений. Также за данный период времени гр. ФИО5 привлекался к административной ответственности 15 раз.

Систематичность противоправных виновных действий со стороны ФИО5 также подтверждаются актами о последствиях залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, согласно которым причиной заливов являются нарушения пользованием 

<

адрес>. (Л.д. 20-30).

Согласно сообщению из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московскойобласти, Подольским территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по МО проведено обследование жилой 

<

адрес> жилого 

<

адрес> г. ФИО22о. 

<

адрес>. Согласно заключению условия проживания в вышеуказанной квартире не отвечают требованиям п. 9.2 ОанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-Ю «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (Л.д. 31).

В ходе обследования установлено, что в жилой комнате, в следствие тушения пожара у соседей, имеются потеки на стенах, облицовка на потолке отсутствует; на потолке видны следы плесени. В связи с антисанитарным состоянием жилого помещения на втором этаже, наблюдается большое скопление тараканов во всех комнатах 

<

адрес>, а также следы потеков на стенах и потолке в санузле от хоз.фекальных стоков со второго этажа по причине неисправности инженерного оборудования.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно п. 5, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, п. 6 Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР (утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415) наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии; систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий, своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов.

В силу положений п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно абзацу третьему пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Кроме того, из ответа директора МОУ СОШ № ФИО20, на судебный запрос следует, что несовершеннолетняя ФИО7 проживает по адресу: М.О., г,о. Подольск, 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с этим право выбора гражданином места жительства и места пребывания и вытекающие из него отношения регистрации по месту жительства или временного пребывания не должны приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" устанавливает, что Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (статья 3).

Во исполнение требований законодателя Правительство Российской Федерации Постановлением от 17 июля 1995 г. N 713 утвердило Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета.

Данный нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 24 июля 1995 г., N 30, "Российской газете" от 27 июля 1995 года.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации действуют с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23 апреля 1996 г. N 512, от 14 февраля 1997 г. N 172, от 12 марта 1997 г. N 290, от 16 марта 2000 г. N 231, от 14 августа 2002 г. N 599, от 22 декабря 2004 г. N 825, от 28 марта 2008 г. N 220, от 8 сентября 2010 г. N 688, от 11 ноября 2010 г. N 885, от 26 октября 2011 г. N 869, от 16 апреля 2012 г. N 312, от 21 мая 2012 г. N 493, от 23 июня 2014 г. N 581, от 15 августа 2014 г. N 809, от 24 декабря 2014 г. N 1469, от 5 марта 2015 г. N 194.

В связи с вышеизложенным, с учетом мнения прокурора, суд, считает возможным исковые требования уговорить в полном объеме.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истцов.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 83, 91 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. ФИО17 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес> жилого 

<

адрес> г. ФИО22о. 

<

адрес>, заключенный с ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7.

Выселить из жилого помещения - 

<

адрес> жилого 

<

адрес> г. ФИО22о. 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнюю ФИО7 без предоставления иного жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятии с регистрационного учета по адресу: М.О.. г.о. Подольск, 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>