ДЕЛО № 2-1201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на два здания – блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, так как он фактически разделен на две изолированные части капитальной стеной, определен порядок пользования земельным участком, каждая часть жилого дома в виде жилого блока расположена на отдельном земельном участке. Целевое использование земельного участка соблюдается. 

Стороны живут давно в каждой своей части, которые являются обособленными и изолированными, выходы на улицу отдельные. 

Истица занимает часть жилого дома общей площадью 69,9 кв.м.

Ответчица занимает часть жилого дома общей площадью 88,9 кв.м.

То есть фактически индивидуальный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга блоков (зданий). Имеется заключение кадастрового инженера от 11.08.2019.

Просит признать за ней и ответчицей право собственности на занимаемые ими блоки.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Ответчик - Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в своем письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений Закона о государственной регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, которым был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2017) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абзац второй подпункта «а» пункта 6).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 подарила ФИО6 1/2 долю домовладения общей площадью 92,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1045 кв.м (л.д. 13).

Правообладателем другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, от лица которой действовал ФИО8, которая являлась собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего мужа ФИО9 (л.д. 62-64, 98). 

Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) содержит сведения об объекте капитального строительства с КН № по адресу: 

<

адрес>: вид – здание; назначение - жилое; наименование - индивидуальный жилой дом; дата постановки на учет – 17.06.2012; площадь 103,7 кв.м; правообладатель – ФИО2 – 1/2 доля в праве, вид права – общая долевая собственность; дата регистрации права – 19.12.2013.

Согласно данным ЕГРН ОКС :29 расположен на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; площадь 544 кв.м, дата постановки на кадастровый учет – 14.10.2004; правообладатель - ФИО2, вид права – собственность; дата регистрации права – 19.12.2013 (л.д. 158).

То есть, право собственности ФИО2 зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 168-169).

На дату подачи иска площадь всего жилого дома составляет 158,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 11.08.2019 ОКС с КН № имеет все признаки жилого дома блокированной застройки: имеется жилой блок № 1 с площадью 69,9 кв.м и жилой блок № 2 с площадью 88,9 кв.м. Каждый из блоков обособлен, имеет отдельный вход, собственное газо- и электроснабжение (л.д. 16).

Имеется заключение администрации района в лице Комитета по строительству и архитектуре о соответствии одноэтажного жилого дома (дома блокированного типа) по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и о том, что дом не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поэтому суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку дом фактически разделен и каждая часть является изолированной, соответствует блоку, причем планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр. 

При признании жилого дома домом блокированной застройки постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также из заключения Комитета по строительству и архитектуре видно, что возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, в составе жилого дома блокированной застройки. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки

Учитывая, что спорный жилой дом входит в территориальную зону Ж-1, где предусматривается размещение индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, и между сособственниками фактически земельный участок поделен, то нет препятствий к отнесению данного индивидуального жилого дома к дому блокированной застройки и признанию частей – жилыми блоками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать индивидуальный жилой 

<

адрес> КН № по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки по тому же адресу, общей площадью 158,8 кв.м, состоящим из блоков:

№ 1 (здание), назначение: жилое, общей площадью 69,9 кв.м,

№ 2 (здание), назначение: жилое, общей площадью 88,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на блок № 1 (здание), назначение: жилое, общей площадью 69,9 кв.м, находящийся в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>,

признать право собственности ФИО2 на блок № 2 (здание), назначение: жилое, общей площадью 88,9 кв.м, находящийся в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Право долевой собственности прекратить. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН без одновременного участия собственников, в том числе в части погашения записи о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, в связи с признанием долей жилого дома жилыми блоками (зданиями).

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН без одновременной явки собственников блоков, но при этом не освобождает этих собственников от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими (в том числе технического плана жилого дома, состоящего из блоков), которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.