Дело №2-166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что она приобрела у АО «Большая Медведица» 1/2 долю дома, расположенного по указанному адресу, по договору купли-продажи 08 октября 1992 года. Указанный договор зарегистрирован Леушинским сельским Советом Кашинского района 14 октября 1992 года. Квартира № № расположена в жилом доме, построенном хозяйственным способом колхозом «Победа» Кашинского района Тверской области в 1988 году. Указанный жилой дом принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии, утвержденного решением исполкома Кашинского районного Совета народных депутатов 28 сентября 1988 года. Согласно техническому паспорту от 2018 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер 3-1087, общую площадь 155,6 кв. метров. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Кашинского межрайонного суда Тверской области от 02 ноября 2022 года. Она зарегистрирована и проживает в квартире № с 19 июля 1978 года согласно домовой (поквартирной) книге и справке МКУ Управление сельскими территориями. Как следует из похозяйственной книги 

<

адрес> за 1997-2001 годы, в указанной деревне значиться хозяйство ФИО2 в виде 1/2 коттеджа. С момента приобретения она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретённым жилым домом уже более 32 лет. Она не может во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на свою квартиру в органах Росреестра. В связи с этим она обратилась с данным иском в суд

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 12 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области и ФИО3

Истец ФИО2 и её представитель ФИО4, извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От истца ФИО2 и её представителя ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, извещенная заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, заявления об отложении судебного разбирательства не представила.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и ФИО3, извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, заявления об отложении судебного разбирательства не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

От третьего лица Управление Росреестра по Тверской области поступили возражения относительно указания в решении суда о наличии оснований для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: 

<

адрес>, количество этажей 1, инвентарный номер 3-1087, общей площадью 155,6 кв. метров, на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 11 июля 2018 года, и расположенных в нем квартир № и №, поскольку если материалы гражданского дела не содержат сведений, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то заявителю при обращении в орган регистрации права необходимо предоставить технический план для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что истцом ФИО2 приобретено у Акционерного общества «Большая Медведица» Леушинского сельского Совета Кашинского района по договору купли-продажи от 08 октября 1992 года, зарегистрированном в Леушинском сельсовете 14 октября 1992 года, 1/2 жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, за 23 037 рублей. Приобретенному жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес>, постановлением Администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области № 16 от 16 мая 2011 года. 

Сведения о регистрации договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и Акционерным обществом «Большая Медведица» Леушинского сельского Совета Кашинского района в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 27 сентября 1988 года, утвержденному решением исполкома Кашинского районного Совета народных депутатов № 110-1 от 28 сентября 1988 года, в дер. Леушино введены в эксплуатацию три двухквартирных жилых дома колхоза «Победа».

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не доказываются вновь. 

Решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 02 ноября 2022 года, вступившим в законную силу 13 декабря 2022 года, установлено, что колхоз «Победа» передал дом № по акту на передачу жилого фонда в АОЗТ «Большая Медведица», акт утвержден Главой администрации Кашина и района К.С.А. 20 марта 1992 года. 

Архивной справкой от 30 января 2025 года № 42 подтверждается, что архивный отдел Администрации Кашинского муниципального округа сообщает о том, что в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1986-1990г.г. значится хозяйство ФИО2 по адресу 

<

адрес>. В дополнительных сведениях имеется запись «дом колхоза». В похозяйственной книге 

<

адрес> за 1991-1996 г.г. значится хозяйство ФИО2 по адресу 

<

адрес>. В дополнительных сведениях имеется запись «квартира колхоза. Квартира приватизирована в 1992 г.». В похозяйственной книге 

<

адрес> за 1997-2001 г.г. значится хозяйство ФИО2 по адресу 

<

адрес>. В разделе «частное жилье» имеется запись «1/2 коттеджа». В похозяйственной книге 

<

адрес> за 2002-2008 г.г. значится хозяйство ФИО2 по адресу 

<

адрес>. В разделе «Жилой фонд» имеется запись «1/2 коттеджа». В похозяйственной книге 

<

адрес> за 2009-2013 г.г. значится хозяйство ФИО2 по адресу 

<

адрес>. В разделе «Жилой фонд» имеется запись «квартира в двухквартирном доме». В строке «владелец дома (квартиры)» указана ФИО2 В похозяйственной книге 

<

адрес> за 2011-2015 г.г. значится хозяйство ФИО2 по адресу 

<

адрес>. 

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что в спорную квартиру ФИО2 вселена на законных основаниях, что подтверждается сведениями о ее постоянной регистрации в данной квартире в домовой (поквартирной) книге. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с момента приобретения в 1992 году по настоящее время, то есть около 33 лет. Кроме неё квартирой никто не пользовался и не пользуется. Согласно справке МКУ Управление сельскими территориями от 29 апреля 2019 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кроме истца никто не зарегистрирован. Сожитель истца Ч.Е.А. зарегистрирован временно до 17 августа 2020 года. 

Как следует из технического паспорта, составленного 11 июля 2018 года ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой дом (тип объекта учета), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный № 3-1087, общую площадь 155,6 кв.м.. Состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений с отдельными изолированными друг от друга входами. Площадь одного помещения составляет 78,1 кв. метров, площадь другого помещения 77,5 кв. метров. Каждое из помещений состоит из тамбура, трех жилых комнат, кухни, коридоров, туалета, ванной, подсобного помещения.

Таким образом установлено, что истец добросовестно и открыто пользуется жилым помещением площадью 78,1 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о каких-либо ограничениях, обременениях в отношении указанного объекта недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о наличии каких-либо претензий на указанный объект недвижимого имущества в деле не представлены. Законность владения истцом данным имуществом никем не оспаривалось, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Учитывая, что ФИО2 не может признать за собой право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поэтому за ней должно быть признано право собственности на квартиру, площадью 78,1 кв. метров, инвентарный номер жилого дома 3-1087, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Что касается доводов истца об указании в решении суда о том, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенных в нем двух квартир, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрены основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости. 

В ст. 14 указанного Федерального закона перечислены основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, причем помимо вступивших в законную силу судебных актов самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета является также технический план. 

В техническом паспорте, составленном 11 июля 2018 года ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представленном в материалах дела, отсутствуют сведения, которые должны содержаться в техническом плане согласно ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.

Таким образом, сторонами не представлены сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, как самого дома, так и находящихся в нем квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 78,1 кв. метров, инвентарный номер жилого дома 3-1087, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Председательствующий