Дело № 2-2284-19

УИД: 42RS0008-01-2019-001080-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 июля 2019 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за использование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за использование чужими денежными средствами.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 (ответчик) является собственником нежилого здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого здания (здания СТО) общей площадью 341,41496,2 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что право пользования земельным участком ответчиком не оформлено, платежи, за использование земельного участка ответчиком не вносились, в связи с чем, ответчик использовал вышеуказанный земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком, тем самым сберег собственные денежные средства, которые должны были быть направлены на платежи за пользование земельным участком. В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово», с учетом изменений, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 26.09.2017г. по 31.03.2019г. составила 1 225 210,52 рублей. За период с 27.09.2017г. по 19.04.2019г. ответчику были начислены проценты в сумме 75094,32 рублей.

После уточнения исковых требований просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области неосновательное обогащение за период с 26.09.2017г. по 31.03.2019г. в размере 587507,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2017г. по 19.04.2019г. в размере 42160,28 рублей, а всего 629668,27 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признал, возражал против их удовлетворения, просил снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. 

В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.06 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона КО от 12.07.06 года № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04 июля 2002 года № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Абзацем 5 пункта 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории города Кемерово утвержден постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года №62.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2017г., ФИО1 является собственником нежилого здания (СТО), площадью 

<

данные изъяты>., а также нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты> расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 26.01.2018г., кадастровой выпиской о земельном участке от 25.01.2018 года (л.д. 9-11, 13).

Как указывает сторона истца и следует из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области от 26.01.2018 года, права на данный земельный участок ФИО1 не оформлены, соответствующий договор аренды земельного участка между ответчиком ФИО1 и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области не заключался, в собственность земельный участок ответчику также не предоставлялся (л.д. 12).

Согласно расчету, представленному истцом, проверенному и принятому судом, который произведен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий сроков внесения арендной платы за использование земельных участке государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» с учетом изменений, внесенных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области, неосновательное обогащение за период с 26.09.2017г. по 31.03.2019г. составляет в размере 587507,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2017г. по 19.04.2019г. составляют в размере 42160,28 рублей (л.д. 32-33).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено бесспорно, что ФИО1 пользовался указанным земельным участком в спорный период без оплаты, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы в размере 587 507,99 рублей, что является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что с даты регистрации права собственности на здание по адресу 

<

адрес>, ( 26.09.2017 года ) по до 31.03.2019 года, ответчик использовал земельный участок, под принадлежащим ему зданием СТО, без договорных отношений и без оплаты. 

Письменными доказательствами подтверждается, что ФИО1 в результате приобретения объекта недвижимости приобрел право пользования соответствующим земельным участком под ним, однако не приобрел статус законного землепользователя. Вместе с тем отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает последнего от внесения платы за пользование данным земельным участком. Факт нахождения на земельном участке принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества свидетельствует о том, что данный земельный участок площадью 4387 кв.м. фактически использовался ответчиком в спорный период времени. 

Доводы ответчика о том, что в настоящее время площадь участка уточнена и составляет 4160 кв.м. не влияет на правильность расчета задолженности, произведенного истцом, поскольку доказательств, что ответчик пользовался в спорный период участком иной площади, нежели 4387 кв.м., суду не представлено. 

С учетом положений п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды" обязательство по внесению арендной платы сохраняется за ответчиком до государственной регистрации перехода права собственности на землю. 

Расчет суммы неосновательного обогащения ( в размере арендной платы), представленный истцом, суд находит верным, полагая необходимым взыскать величину неосновательного обогащения в размере 587 507,99 рублей, рассчитанную истцом в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово» ( л.д.32). 

Размер неосновательного обогащения определен истцом, исходя из вида функционального использования и по виду разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, и ответчиком не оспорен, доказательств иного размера стоимости права пользования земельным участком в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьей 395, пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42160, 28 рублей.

Суд находит неподлежащими удовлетворению требования ответчика о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик фактически использовал весь земельный участок площадью и не представил доказательств, подтверждающих, что при эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости в спорный период он использовал земельный участок иной (меньшей) площади либо обращался в Комитет об оформлении прав на меньший участок. Заявив ходатайство об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчик не представил доказательств, подтверждающих их явную несоразмерность последствиям неисполнения обязательства; фактически ФИО1 использовал находящийся в публичной собственности земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимости, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства в виде платы за пользование землей.

В соответствии со ст.2013 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9496,68 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области неосновательное обогащение за период с 26.09.2017года по 31.03.2019года в размере 587507,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2017года по 19.04.2019год а в размере 42160,28 рублей, а всего 629668,27 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 9496,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2284/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.