2-3145/2021

56RS0018-01-2021-002155-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Оренбург 15 июня 2021 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к товариществу собственников жилья «Успех», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Успех», указав, что является собственником ... многоквартирном .... Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Успех». В отношении ответчика ГЖИ по Оренбургской области проведена внеплановая проверка, на основании которой инспекция установила неправомерность утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 22 рубля за 1 к.м. помещения. Инспекцией выдано предписание N с указанием в срок до ... устранить нарушения действующего законодательства в части применения размера обязательных платежей и взносов товарищества, не определенного общим собранием членов ТСЖ «Успех». Ответчик обжаловал указанное предписание в Арбитражном суде Оренбургской области, по результатам рассмотрения дела вынесен судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, предписание признано законным. На сегодняшний день предписание инспекции не исполнено, плата за содержание жилого помещения не была приведена в соответствие с предписанием, перерасчет ответчиком не произведен. 

... в повестку дня общего собрания собственников внесен вопрос об определении размера ежемесячного взноса по услуге «содержание жилых помещений» - 22 рубля за кв.м. с ..., протокол составлен с нарушением требований Приказа N. В протоколе отсутствует информация об инициаторе общего собрания собственников, о лицах, принявших участие в общем собрании, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В связи с указанными нарушениями при проведении собрания и составлении протокола не представляется возможным установить, сколько собственников помещений принимало участие в общем собрании. 

На основании решения общего собрания, оформленного протоколом N от ... с ... повышен тариф на содержание жилого помещения до 24 рублей за 1 кв.м. жилого помещения. Истец не получала уведомления о проведении общего собрания, участия в нем не принимала. Бланк решения по повестке вопросов дня ей не вручался, с результатами общего собрания она не ознакомлена. Соседи также не участвовали в общем собрании, отсутствует кворум для принятия вопросов по повестке дня, в связи с чем считает решение общего собрания, оформленное протоколом от ... N ничтожным. 

С учетом уточнений просит признать решения общего собрания, оформленные протоколом от ... N недействительным. 

Обязать ТСЖ «Успех» произвести перерасчет за содержание жилого помещения за период с ... по ... исходя из тарифа 17 рублей за 1 кв.м. жилого помещения, путем направления в АО «Система город» соответствующего поручения в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

Обязать ТСЖ «Успех» произвести перерасчет за содержание жилого помещения за период с ... по день вступления решения по настоящему делу в законную силу исходя из тарифа 17 рублей за 1 кв.м. жилого помещения, путем направления в АО «Система город» соответствующего поручения в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ТСЖ «Успех» начислять плату за содержание жилого помещения в размере 17 рублей за 1 кв.м. жилого помещения со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу. 

Обязать ТСЖ «Успех» исполнить предписание N от ..., выданное ГЖИ по Оренбургской области в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика - инициатор проведения общего собрания собственников от ... ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГЖИ по Оренбургской области. 

Истец ФИО4, представители третьих лиц АО «Система город», ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Истцом ФИО4 заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что ею собраны не все документы. 

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, поскольку уважительность причин неявки истцом не обоснована, в ходатайстве не отражено, какие именно доказательства истец не успела собрать, ввиду чего суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представители ответчика ТСЖ «Успех» ФИО2, действующая на основании устава, ФИО1, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований. Указали, что предписание ГЖИ по Оренбургской области исполнено. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и пропущен срок на оспаривание протокола общего собрания. 

Выслушав представителей ответчика ТСЖ «Успех», ответчика ФИО3, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 ЖК РФ

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... проведено общее собрание Товарищества собственников жилья «Успех», расположенного по адресу: ... форме очно-заочного голосования по инициативе собственника ... ФИО3 Итоги общего собрания оформлены протоколом N от ... 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на нарушения порядка организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно отсутствие уведомления о проведении общего собрания, невыдачу бланка решения по повестке вопросов дня.

В силу п. 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указал на пропуск истцом предусмотренного законом шестимесячного срока для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из пояснений истца ФИО4, данных в предварительном судебном заседании ..., следует, что ей стало известно о результатах проведенного собрания ТСЖ «Успех» ....

Председатель ТСЖ «Успех» ФИО2 в письменных возражениях подтверждает, что сведения о результатах собрания собственников жилья в многоквартирном ... были размещены ... в общем доступе на досках объявлений в каждом подъезде указанного многоквартирного дома.

Следовательно, истец узнал об обжалуемом протоколе и отраженных в нем решениях ... 

Кроме того, протокол общего собрания ТСЖ «Успех» от ... N с итогами голосования по вопросам повестки дня размещен в общем доступе в сети «Интернет» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в личном кабинете ТСЖ «Успех» ..., что потверждается скриншотом сайта ГИС ЖКХ.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 111 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Таким образом, при должной внимательности, предусмотрительности и заинтересованности истец могла ознакомиться с содержанием протокола оспариваемого общего собрания и узнать о формулировке принятых решений в пределах установленного п.5 ст. 181.4 ГК РФ срока. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд по заявленным требованиям, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, суд отмечает, что материалами дела не подтверждается наличие у истца права собственности на ... по адресу: .... В представленной истцом выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно ответу ГБУЗ «Госкадоцентр Оренбургской области» на запрос суда в реестровой книге запись о зарегистрированных правах до 1998 г. на данный объект недвижимости также отсутствует. Сведений о приватизации данной квартиры в УЖКХ администрации г. Оренбурга не имеется.

При таких обстоятельствах, суд при отказе в удовлетворении требований также учитывает, что истец не доказала наличие у нее права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к товариществу собственников жилья «Успех», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ..., возложении обязанности произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2021 года.

Судья А.С. Астафьева