Дело № 2-2038/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Бушмакиной О.М.,

при секретаре Санталовой К.Д.,

с участием прокурора Кузнецовой Е.В.,

истца Б.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.А. к Б.Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Б.Е.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Б.Е.А. (далее – ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>. Требования обоснованы тем, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 

<

дата> за №***. Ответчик Б.Е.А. была зарегистрирована в спорном жилом доме ранее с согласия бывшего собственника. Ответчик не является членом семьи истца, в доме не проживает, ее личные вещи в спорном доме отсутствуют, но с регистрационного учета не снялась. Ответчик действия по вселению в спорный дом не производила, ее место жительства не известно. Согласно пункту 12 договора купли-продажи от 

<

дата> ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Действиями ответчика нарушены права истца, как собственника, в части пользования жилым помещением, по своему усмотрению.

В судебном заседании истец Б.Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, который приобрела у П.. При оформлении дома в свою собственность риелторы, продававшие указанный дом, сказали, что в доме также прописана ответчик, но ее не нашли, там долгое время жила другая семья. Когда истец въезжала в дом, то посторонних вещей в доме не было, был только диван, который забрали предыдущие жители. Истец спрашивала у соседа Р., который проживает в селе 13 лет, про Б.Е.А., он сказал, что видел и не знал ее, знал только ее мужа. Кто-либо вселиться в спорный дом не пытался, с такими требованиями не обращался и намерений не высказывал. 

Ответчик Б.Е.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании не присутствовала, извещена по месту жительства (регистрации) – Удмуртская Республика, 

<

*****> заказной корреспонденцией, откуда почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Регистрация ответчика Б.Е.А. по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****> подтверждена имеющейся в материалах дела справкой ОВМ ММО МВД России «Воткинский» от 

<

дата>, поступившей по запросу суда.

Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика Б.Е.А. о времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1).

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, и, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно статье 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>. Право собственности Б.Е.А. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>.

Согласно справке ОВМ ММО МВД России «Воткинский» от 

<

дата> Б.Е.А. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с 

<

дата>.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела и установленных судом обстоятельств следует, что до 

<

дата> собственниками недвижимого имущества по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, являлись: ����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????j�?????????J?J????Й?Й?????????J?J??�?j�?????????J?J????????????J?J????????????????�?�?�??Й?��?Й?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?����

Как следует, из договора купли-продажи от 

<

дата>, П. продал жилой дом и земельный участок по указанному адресу Б.Е.А.

Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****> истцу является основанием для утраты Б.Е.А. права владения, пользования и распоряжения данным имуществом с 

<

дата>, в связи с чем суд находит возможным полагать, что ответчик утратила право пользования им.

Иного судом не установлено, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

Согласно положениям статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. 

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, судом на ответчика была возложена обязанность доказать, наличие правовых оснований для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, приобретение права пользования и проживания в спорном жилом помещении, сохранении данного права, наличие заключенного с истцом договора найма спорного жилого помещения, либо иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением (определение суда о разъяснении прав и распределении бремени доказывания от 30.10.2019 года), однако ответчик каких-либо доказательств в опровержение доводов истца суду не представила.

Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком Б.Е.А. какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, о согласовании между сторонами сроков проживания в нем, материалы дела не содержат. Напротив, пункт 12 договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между Б.Е.А. (покупатель) и П. (продавец) вышеуказанного недвижимого имущества предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня регистрации данного договора в Управлении Росреестра РФ по УР.

Кроме того, доводы истца в части того, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением и проживания в нем, подтвердили в судебном заседании и допрошенные по ходатайству истца свидетели: З., Р.

Так, свидетель З. суду показала, что проживает в 

<

*****> с 

<

дата>, знакома с Б.Е.А. более пяти лет, они вместе работают в клубе 

<

*****>. Истец проживает в 

<

*****> десять лет, приобрела дом по адресу: 

<

*****>, в котором в настоящее время проводит ремонт. До приобретения дома истцом, в нем долгое время проживала молодая семья В-вых. С Б.Е.А. она не знакома, никогда о ней не слышала и её не видела. С момента приобретения дома истцом, вселиться в него никто не пытался. 

Свидетель Р. суду показал, что знаком с Б.Е.А., отношения добрососедские, с ответчиком не знаком. Его родители приобрели дом по адресу: 

<

*****>, и проживают в нем с 

<

дата>, сам он проживает в данном доме с 2002 года. В доме, приобретенном истцом, раньше проживали ФИО1 с ФИО1 Б.Е.А. и дочерью Светой, он с ними находился в добрососедских отношениях, бывал у них в гостях. До В-вых в доме жил Б.Е.А. Юра, он видел его пару раз. С 2002 года, когда свидетель стал проживать в доме родителей, Б.Е.А. уже в доме не было, о Б.Е.А. о не слышал. После приобретения дома истцом, кто-либо вселиться в дом не пытался, о конфликтных ситуациях по поводу вселения в дом он не слышал.