Дело № 2 - 3071/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 02 ноября 2017 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре Мусиенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 02 ноября 2017 года гражданское дело по иску Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Ленинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между Администрацией Ленинского муниципального района ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ и Боковой (до брака – ФИО3) М.С. был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым арендатор принял в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ. Земельный участок был предоставлен из категории земель – земли населенных пунктов, под незавершенным строительством 48 квартирным жилым домом со встроенными помещениями бытового обслуживания. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА. На основании свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительством 48 квартирного жилого дома со встроенными помещениями бытового обслуживания. В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды арендатор должен вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако ответчик в нарушение пунктов 2.1, 2.4 договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не вносил своевременно арендную плату за пользование земельным участком. ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении суммы задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 203 211 рублей 22 копейки. В соответствии с пунктом 2.7 части 2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за аренду земельного участка по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 28 692 рубля 85 копеек. Поэтому истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 231 904 рублей 07 копеек, в том числе арендная плата – 203 211 рублей 22 копейки, пени – 28 692 рубля 85 копеек.

Представитель истца Администрации Ленинского муниципального района ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ей судебного извещения и копии искового материала, об обстоятельствах, препятствующих её явке в суд, не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила, возражений на иск не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено.

ДАТА ИЗЪЯТА между Администрацией Ленинского муниципального района ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ и Боковой (до брака – ФИО3) М.С. был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 10 лет с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ. кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, из категории земель населенных пунктов, под незавершенным строительством 48 квартирным жилым домом со встроенными помещениями бытового обслуживания (л.д. 8-13).

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 14).

ДАТА ИЗЪЯТА указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 35).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью. 

Пунктом 2.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен на основании:

постановления Главы Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»;

постановления Правительства Волгоградской области от 11 декабря 2012 года № 557-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»;

решения Ленинской районной Думы Волгоградской области от 30 мая 2013 года № 5/467 «Об утверждении значений коэффициента, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки на территории Ленинского муниципального района»;

решения Ленинской районный Думы Волгоградской области от 25 февраля 2016 года № 25/93 «Об утверждении значений коэффициента, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки на территории Ленинского муниципального района»;

приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

Согласно представленному истцом расчету основной долг за аренду земельного участка по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА:

за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составил 87 661 рубль 80 копеек,

за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 115 549 рублей 42 копейки (л.д. 5).

Таким образом, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА сумма арендной платы составляет 203 211 рублей 22 копейки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

ДАТА ИЗЪЯТА Администрация Ленинского муниципального района ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ направила ФИО2 претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д. 7).

Однако сумма задолженности по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена. 

В соответствии с пунктом 2.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за аренду земельного участка по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 28 692 рубля 85 копеек (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнял, требования администрации Ленинского муниципального района ФИО1 АДРЕС ИЗЪЯТ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 203 211 рублей 22 копеек и пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 28 692 рублей 85 копеек, - основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, а также то обстоятельство, что истец при подаче настоящего иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере, определяемом в силу ст. 333.19 НК РФ, т.е. в сумме 5 519рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194 - 199, 235,237,244 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской АДРЕС ИЗЪЯТ: задолженность по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 203 211 рублей 22 копеек, пени за аренду земельного участка по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 28 692 рублей 85 копеек, всего взыскать 231 904 (двести тридцать одна тысяча девятьсот четыре) рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 519 (пять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись О.А. Гоношилова