Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 08 февраля 2019 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре Евдокимовой Н.В.,

представитель истца ФИО3, 

действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

с участием представителя третьего лица ФИО4,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края с иском обратился ФИО5 о признании за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; этажность 1, кадастровый № с пристройкой литер «а», сараем литер «Г» с погребом, сараями литер «Г2», «Г3» и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты по 

<

адрес> о прекращении право ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м; этажность 1, кадастровый №, с пристройкой литер «а», сараем литер «Г» с погребом, сараями литер «Г2», «Г3» и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка 

<

адрес>. Согласно договору, супруг ФИО1, ФИО2 предоставил согласие на данную сделку. Домовладение с хоз.постройками на момент заключение сделки принадлежало ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по данному адресу так же принадлежал продавцу ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на указанный объект недвижимости не зарегистрирован, согласно выписок из ЕГРП до настоящего времени жилой дом с постройками и земельный участок принадлежат продавцу ФИО1 В соответствии с п. 3.2. Договора стороны договорились, что до конца 2016 г. домовладение находится в пользовании продавца. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.3 составление акта приема передачи объектов недвижимости и государственная регистрация перехода права собственности также должны быть выполнены до конца ДД.ММ.ГГГГ Такое условие было предусмотрено в договоре, поскольку истец не намеревался сразу использовать домовладение, и в нем длительное время проживали родственники ФИО1, которые освободили домовладение ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец попытался связаться с ФИО1, уехавшей в Кабардино-Балкарскую республику на постоянное место жительства, так как хотел окончить оформление документов и осуществить регистрацию сделки. Но в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла. Это сделало невозможным подачу документов в учреждение юстиции для регистрации права собственности на указанное имущество. По причине смерти ФИО1 не был составлен акт приема-передачи объектов недвижимости. Кроме того, в настоящее время установлено, что кадастровый номер продаваемого земельного участка, изменен. В свидетельстве о праве собственности кадастровый номер земельного участка определен, как № В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости установлено, за ФИО1 зарегистрирован земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым номером № Также установлено, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Лиц принявших наследство после смерти ФИО1 нет. Единственный наследник ФИО1 – ФИО6 не подавал заявлений о принятии наследства после смерти супруги, так как фактически ей на момент смерти не принадлежало никакое недвижимое имущество. Домовладение в 

<

адрес> он наследовать не намеревался, так как считал его проданным. Претензий к ранее совершенной сделке и к переоформлению имущества на его имя ФИО6 не имеет. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено два способа защиты прав по данной категории дел: 1) иск о признании права собственности и государственной регистрации перехода права. 2) обращение с жалобой в порядке гл. 25 ГПК РФ на отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Полагает, что в данном случае законным способом защиты прав истца является подача искового заявления о признании права собственности и государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости. Поскольку, в его случае невозможно уточнить в договоре купли-продажи кадастровый номер земельного участка, сторонами не составлен акт приема- передачи объектов недвижимости, не установлены границы земельного участка, следовательно, это является препятствием для использования таких способов защиты прав, как подача иска о государственной регистрации перехода права, и как подача жалобы в порядке гл. 25 ГПК РФ. Такой вывод следует из п. 62 указанного Постановления, в соответствии с которым жалоба может быть удовлетворена судом только в том случае, если единственным препятствием к регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца. В рассматриваемом деле имеются объективные иные препятствия для осуществления регистрации сделки. В соответствии с 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Поскольку наследство после смерти ФИО7 никем не было принято, земельный участок и жилой дом в соответствии со ст. 1151 ГК РФ подлежат оформлению в собственность Новорождественского сельского поселения, как выморочное имущество. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае истца имущество передано ему во владение и пользование, а акт приема-передачи не составлен по причине смерти продавца. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, где указал, что исковые требования истца признает в полном объеме. 

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что умершая ФИО1 являлась супругой его доверителя. Кроме того, его доверителю известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала спорное домовладение ФИО5, каких-либо претензий по поводу продажи дома ФИО6 не имеет. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.134 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и с расположенным на нем домовладением по адресу: 

<

адрес>. Согласно вышеуказанному договору ФИО1 продала ФИО5 в собственность земельный участок и домовладение по вышеуказанному адресу. 

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи стороны договорились, что до конца 2016 года спорное домовладение будет находиться в пользовании продавца.

Согласно п.п. 3.1 и 3.3 составление акта-приема передачи объектов недвижимости и государственная регистрация перехода права собственности также должны быть выполнены до конца 2016 года. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, в связи с чем вышеуказанный договор в органах юстиции зарегистрирован не был. В настоящее время истцу необходимо привести документы в соответствие с действующим законодательством.

В судебном заседании также установлено, что истец является единственным владельцем земельного участка и расположенного на нем домовладения, на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, несет бремя по содержанию имуществом, в том числе по ремонту, оплачивает расходы на его содержание.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлен факт, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет. 

Изложенное подтверждается: объяснениями представителя истца, представителя третьего лица, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права, копиями выписок из ЕГРН, копией свидетельства о смерти, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией заявления, копией расписки, справкой №, копией договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ответчик в соответствии со ст. 173 Гражданского кодекса РФ иск признал, а суд признания иска принял, так как оно не противоречит закону и не ущемляет права третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

адрес> на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; этажность 

<

данные изъяты>, кадастровый номер № с пристройкой литер «а», сараем литер «Г» с погребом, сараями литер «Г2», «Г3» и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, расположенные по 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м; этажность 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, с пристройкой литер «а», сараем литер «Г» с погребом, сараями литер «Г2», «ГЗ» и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.