Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,с участием помощника прокурора Юхновского района Калужской области Панфиловой И.В., 

при секретаре Черкесовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 03 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

19.03.2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственников квартиры по адресу /…/, приобретенной по договору купли-продажи от 06.05.2016 года. Согласно договору аренды жилого помещения от 01.12.2016 года квартира была предоставлена ФИО3 в аренду на срок до 31.05.2016 года. Вместе с ним право проживания было предоставлено ФИО5 ФИО6. После окончания срока аренды ФИО3 освободил жилое помещение. Истец ФИО1 просит признать ФИО3, ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 03.06.2019 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО3 и ФИО4, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования к ФИО2 поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, уточнив, что истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /…/ и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Дополнительно истец суду пояснила, что приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи 06 мая 2016 года у колхоза им. Ленина. При покупке квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, но колхозом с ответчиком ни договор аренды жилого помещения, ни какие-либо иные договора не заключались. После того, как истец приобрела эту квартиру, с ФИО3 был заключен договор аренды, а также было предоставлено право проживания в спорной квартире, в том числе, ФИО2 Договор аренды был заключен до 31 мая 2017 года. ФИО2 как на момент приобретения квартиры, так и после указанного времени в квартире не проживал, его вещей в квартире не было, никаких расходов по содержанию квартиры он не несёт. Сохранение регистрации ФИО2 в указанном жилом помещении нарушает её права как собственника квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

ФИО3, ФИО4 и их представитель по устному ходатайству ФИО8, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юхновский» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя. 

Представитель третьего лица ФИО9 в лице законного представителя отдела по опеке и попечительству администрации МР «Юхновский район» по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований к ФИО2 

Помощник прокурора Юхновского района Калужской области Панфилова И.В. в судебном заседании считала, что исковые требования истца к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по адресу: /…/ принадлежала на праве собственности сельскохозяйственной артели «Колхоз им. Ленина». 

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 40,7 кв. метров, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: /…/. Право собственности оформлено в соответствии с действующим законодательством. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2016 года. 

В судебном заседании также установлено, что согласно договору купли-продажи от 06.05.2016 года СХА «Колхоз имени Ленина» продал, а ФИО1 купила вышеуказанное жилое помещение. В тот же день жилое помещение было передано от продавца к покупателю по передаточному акту. Из заключенного 06.05.2016 года между сторонами договора купли – продажи следует, что продавец уведомил покупателя о том, что в указанной квартире, в том числе, зарегистрирован ФИО2, с которым какие – либо договоры, предоставляющие ему право владения, пользования и распоряжения квартирой, продавец не заключал. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24.05.2016 года, номер регистрации /…/.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные нормы содержат и положения п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Таким образом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма; разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 304 ГК ПФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору аренды жилого помещения от 01.12.2016 года истец ФИО1 (Арендодатель) сдает, а ФИО3 (Арендатор) принимает во временное владение и пользование жилое помещение, площадью 40 кв. метров, в квартире, находящейся по адресу: /…/, кадастровый номер /…/. 

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды совместно с Арендатором в квартире имеют право проживать в течение срока аренды следующие лица: ФИО4, /…/ года рождения, ФИО2, /…/ года рождения. 

Согласно п. 3.6 Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору и лицам, перечисленным в п. 3.5, право регистрации по месту жительства в арендуемой квартире на срок аренды. 

В соответствии с п. 4.1 договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по договорной цене из расчета 1000 рублей в месяц. 

Из п.5.1 Договора аренды следует, что срок действия настоящего договора устанавливается с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2017 года.

Как следует из вышеприведенных норм, истцом ФИО1 заключен договор аренды в соответствии с действующим законодательством, нарушений которого при заключении данного договора не установлено.

Факт заключения договора аренды ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что срок действия договора аренды истек 31 мая 2017 года, срок действия данного договора не продлялся, предложений о продлении срока действия договора аренды от ответчика не поступало, дополнительного соглашения к договору аренды не заключалось.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 пояснили, что как на момент приобретения истцом спорной квартиры, так и в период действия договора аренды жилого помещения ФИО2 в квартире не проживал. ФИО2 из квартиры выехал добровольно. 

Наличия между ответчиком ФИО2 и собственником жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании жилым помещением, а также доказательств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду представлено не было. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире, вещей ответчика в квартире нет, препятствий в проживании в жилом помещении ему не чинилось.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля А.И. в судебном заседании, из которых следует, что ранее он работал председателем СХА «Колхоз им. Ленина». Ему известно, что ФИО2 проживал и имел регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: /…/ в период, когда СХА «Колхоз им. Ленина» являлся собственником данной квартиры. В сорной квартире ФИО2 не проживает уже 7-8 лет, вещей ФИО2 в квартире не имеется, из квартиры ФИО2 выехал добровольно. 

Таким образом, судом с достаточной полнотой установлено, что между ФИО2 и ФИО1 отсутствуют какие – либо соглашения относительно пользования жилым помещением. Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, его вещей там не имеется, из квартиры он выехал добровольно, т.е. ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказался от прав пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд считает, что, не проживая в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 по адресу: /…/, и сохраняя регистрацию в нем, ответчик ФИО2 злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /…/, и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий судья Е.Н. Халкина