78RS0005-01-2024-003373-18

Дело № 2-4897/2024 25 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИТТ» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ИТТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 26.10.2020 года в размере 680 587 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.

В обоснование исковых требований указал, что 26.10.2020 года между истцом (участник долевого строительства) и ООО Информационные Технологии и Телекоммуникации (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить объект со строительным адресом: двухкомнатная квартира, проектная площадь 61,58 кв.м., этаж 4, по строительному адресу: 

<

адрес> По условиям договора истцом было оплачено 12 351 852 рублей. В нарушение п.3.1 договора, застройщик не передал истцу квартиру до 31.12.2021 года, а передал 30.05.2022 года, на 28.03.2022 года размер неустойки составляет 680 587 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание 10.07-25.07.2024г. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.76).

Представитель ответчика в судебном заседании 10.07-25.07.2024г. поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях (л.д. 53-55), в том числе, просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2024 года. 

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 26.10.2020 года между ООО Информационные Технологии и Телекоммуникации (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор №, в соответствии с которым застройщик (ответчик) принял на себя обязательства построить объект жилой комплекс со встроенными помещениями, подземными автостоянками и ДОО со строительным адресом: двухкомнатная квартира, проектная площадь 61,58 кв.м., этаж 4, по строительному адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.15-27).

В соответствии с п.5.1 договора истцом было оплачено 12 351 852 рублей. 

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2021 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

30.05.2022 года был подписан односторонний акт приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.10.2020 года (л.д.14).

07.11.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства взимается за каждый день просрочки.

Как следует из представленного ответчиком уведомления от 16.09.2021 года, в адрес истца было направлено уведомление о том, что строительство жилого дома по адресу 

<

адрес> завершено, предложено принять квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры. 

Впоследствии, застройщиком устранялись выявленные недостатки.

01.03.2022 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление от 24.02.2022г. об устранении недостатков и готовности квартиры к передаче по договору № от 26.10.2020 года.

30.05.2022г. был подписан односторонний акт приема- передачи.

Платежным поручением №926 от 21.12.2023 года ответчиком перечислено истцу 225 668 рублей денежных средств в качестве неустойки за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ №№ от 26.10.2020 года (л.д.64).

Платежным поручением №118 от 21.12.2023 года ответчиком перечислено истцу 33721 рублей денежных средств в качестве единого налогового платежа (НДФЛ пени ФИО1 декабрь) (л.д.65).

Как следует из представленного истцами расчета неустойки, расчет произведен за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года (12 351 852*87*2*1/300*9,5%)= 680 587 рублей (сумма неустойки).

Вместе с тем, ответчиком была выплачена истцу сумма неустойки в размере 259 389 рублей до обращения в суд, о чем истцом сообщено суду не было, в исковом заявлении указанные обстоятельства не отражены.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности принять квартиру по вине ответчика, следовательно, правовых оснований для взыскания неустойки за период с 25.01.2022г. по 09.02.2022г., с 10.03.2022г. по 28.03.2022г- не имеется.

Также при расчете неустойки истцом применялась неверная процентная ставка, поскольку согласно положениям части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, неустойка подлежит исчислению исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, при этом дата исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в силу пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ является существенным и обязательным условием договора, в связи с чем, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования действующая на дату исполнения обязательств указанную в договоре - 31 декабря 2021 года (8,5%).

При определении последнего дня срока передачи квартиры, учитывая положения Постановления Правительства РФ N 1648 "О переносе выходных дней в 2021 году" от 10 октября 2020 года, в соответствии с которым был осуществлен перенос выходного дня с 03 января 2021 года на 31 декабря 2021 года, а также положения статьи 193 ГК РФ, исходя из того, что 10 января 2022 года являлся выходным днем, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с 11 января 2022 года.

С учетом изложенного период просрочки с 11.01.2022г. по 24.01.2022г. и период с 10.02.2022г. по 09.03.2022г. составляет 42 дня. Расчет: 1/150*8,5%*12 351 852*42=293 974,07. С учетом добровольно выплаченной ответчиком неустойки в размере 259 389 рублей, размер невозмещенной ответчиком неустойки составляет 34 585,07 рублей. 

С учетом изложенного, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, исходя из того, что нарушение срока передачи объекта является незначительным, учитывая частичную оплату неустойки в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 20 000 рублей.

В п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика составляет 10 000 рублей (20000/50%). 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Настоящее гражданское дело основано на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей». При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, то есть в бюджет Санкт-Петербурга.

При таком положении, с учетом указанных правовых норм, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 800 рублей. 

Суд счел возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда сроком до 31.12.2024, то есть до момента окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИТТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, а всего 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В остальной части иска- отказать.

В соответствии с Постановлением правительства РФ N 326 от 18.03.2024г. представить ООО «ИТТ » отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа -до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО «ИТТ» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта гор. Санкт-Петербурга в размере 800 (восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2024г.