Гражданское дело № 2-268/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Летова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Краснослободского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным, признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Краснослободского сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным, признании права собственности на земельный участок и гараж.

В обоснование иска указала, что решением Исполнительного комитета Глазуновского поселкового Совета народных депутатов от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> А.Ю.Н. было разрешено строительство гаража на территории, прилагающей к дому 

<

№> по 

<

адрес>. В 

<

ДД.ММ.ГГГГ> году за счет собственных средств А.Ю.Н.. построил капитальное строение - гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако права на земельный участок и гараж надлежащим образом не оформил. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между А.Л.А. (супруга А.Ю.Н.) и ФИО1 заключен договор купли продажи гаража в простой письменной форме и удостоверен главой администрации Краснослогбодского сельского поселения. Договор оформлялся в присутствии А.Ю.Н., в виду болезни и преклонного возраста сам подписать договор он не мог и супруга действовала по его поручению. А.Л.А. умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. А.Ю.Н. умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Земельному участку и гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>, гараж расположен в границах земельного участка и используется по назначению. Межведомственной комиссией было проведено обследование гаража, в соответствии с которым установлено, что гараж является капитальным строением соответствующим параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Краснослободского сельского поселения 

<

адрес>, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А.Л.А. и А.Ю.Н. умерли, их сын ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство. Просит суд признать договор купли продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между А.Л.А. и ФИО1 состоявшимся и исполненным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

№> и гараж общей площадью 

<

№> кв.м., инвентарный 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. При подаче иска указала, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Согласно телефонограммы ФИО2 сообщил, что в судебное заседание явиться не может в связи с материальным положением и дальностью проживания, заявленные требования признает и просит к нему больше не обращаться.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Краснослободского сельского поселения 

<

адрес> ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В суд поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Одновременно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Огласив исковое заявление, заявление ответчика о признании иска, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно закрепленному в под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Из исследованных материалов дела судом установлено, что решением исполнительного комитета Глазуновского поселкового Совета народных депутатов 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> А.Ю.Н., проживающему в 

<

адрес>, разрешено построить гаража с соблюдением всех противопожарных норм и правил (л.д.

<

№>). Какая –либо иная документация отсутствует.

<

ДД.ММ.ГГГГ> А.Л.А. и ФИО1 заключили договор купли-продажи вышеуказанного гаража. Подписи сторон заверены печатью и подписью главы администрации Краснослбодского сельского поселения 

<

адрес> (л.д.

<

№>).

<

ДД.ММ.ГГГГ> А.Л.А. умерла, что подтверждается справкой о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>).

После смерти А.Л.А. заведено наследственное дело 

<

№> и наследником являются А.Ю.Н. и ФИО2, которые оформили часть наследуемого имущества (л.д.

<

№>).

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер А.Ю.Н., что подтверждается копией записи о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>).

После смерти А.Ю.Н. Л.А. заведено наследственное дело 

<

№> и единственным наследником является ФИО2, который оформил часть наследуемого имущества. Права наследования на гараж не оформлялись (л.д.

<

№>).

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> следует, что земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделенный А.Ю.Н. под индивидуальное гаражное строительство находится в кадастровом квартале 

<

№> (л.д.

<

№>).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 

<

ДД.ММ.ГГГГ> гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен инвентарный номер 

<

№> (л.д.

<

№>).

Из акта обследования нежилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> следует, что комиссией в составе: главы администрации Краснослободского сельского поселения 

<

адрес> ФИО3, начальника отдела архитектуры и ЖКХ администрации 

<

адрес> П.Е.Ю., начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> С.М.С., руководителя Глазуновского отделения ГУП ОО «МРБТИ» А.И.П., проведено обследование нежилого помещения: гаража общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего А.Ю.Н. В ходе обследования установлено, что гараж является капитальным строением, строительство осуществлено в границах выделенного земельного участка, инженерное оборудование: отсутствует, правила противопожарной безопасности соблюдены. Комиссия не установила отклонений от Правил землепользования и застройки Краснослободского сельского поселения 

<

адрес>.(л.д. 

<

№>).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что гараж построен истцом на земельном участке, который предназначен для индивидуального гаражного строительства, спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, и исходя из приведенных выше норм права, суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из характера оспариваемых правоотношений, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика Краснослободского сельского поселения администрации 

<

адрес> ФИО3

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Краснослободского сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным, признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи гаража от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между А.Л.А. и ФИО1 состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Е.Н. Летов