Дело №2-394/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко Н.А., с участием представителя истца ПАО «Сбербанк» - ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя по заявлению ФИО3, представителя заинтересованного лица – Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору 

<

..> от 28.12.2007г., судебных расходов по оплате госпошлины, солидарно, обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру №

<

..>

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору 

<

..> от 28.12.2007г., судебных расходов по оплате госпошлины, солидарно, обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру №

<

..>, ссылаясь на то, что между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

..> от 28.12.2007 г. Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить Заемщику «Ипотечный кредит», на приобретение квартиры в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, под 12,25 % годовых, на срок по 27 декабря 2027 года.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, на основании заявления Заемщика от 29.12.2007 года денежный средства в размере 1 350 000 рублей были выданы Заемщику наличными деньгами.

Кроме того, 28.12.2007 г., между Кредитором и заемщиком было подписано срочное обязательство, согласно которого, заемщик обязуется вернуть Банку заемные денежные средства, а также производить платежи в счет погашения долга ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, одновременно с погашением кредита (п. 4.3 кредитного договора).

В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также в иных случаях, предусмотренных кредитным договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил истцу поручительство граждан РФ (п. 2.1.1 кредитного договора):

1) поручительство ФИО8:

Между Кредитором и ФИО8 (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства 

<

..> от 28.12.2007 г. (далее - Договор поручительства), по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

2) поручительство ФИО6:

Между Кредитором и ФИО6 (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства 

<

..> от 28.12.2007 г. (далее - Договор поручительства), по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

3) поручительство ФИО7:

Между Кредитором и ФИО7 (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства 

<

..> от 28.12.2007 г. (далее - Договор поручительства), по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости (п. 2.1.2 кредитного договора).

В залог представлено недвижимое имущество: квартира № 

<

..> и принадлежащая на праве собственности ФИО2

Право собственности ФИО2 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: 

<

..> от 26.02.2008 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости (п. 2.1.2 кредитного договора).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 11.09.2012 г. Сумма проданной квартиры определена по договоренности сторон и составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, при этом в соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажная стоимость заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам.

Несмотря на принятое обязательство, Заемщик погашал кредит несвоевременно, допуская просроченную задолженность, дата последнего гашения задолженности 25.02.2016 г. Требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки были оставлены без исполнения, в связи с чем, в соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора, истец потребовал от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также неустойки, предусмотренные условиями договора. Однако в установленный срок указанные требования также исполнены не были.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 363 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

По состоянию на 17.10.2016 г., задолженность заемщика по кредитному договору составляет 827 463 рубля 69 копеек, из которых:

Просроченный основной долг - 669 320,44 руб.

Просроченные проценты - 152 929,44 руб.

Задолженность по неустойке- 5 213,81 руб.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления в суд, указанная задолженность перед Банком заемщиком не погашена, в связи с чем, Банк обращается в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Статьей 98 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего искового заявления Банком уплачена государственная пошлина в размере 11 474,64 руб.

Просил суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк, в солидарном порядке, с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженность по Кредитному договору 

<

..> от 28.12.2007 г. в размере 827 463 рубля 69 копеек, из которых, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 474 рубля 64 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки: квартиру № 

<

..> и принадлежащую на праве собственности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» поддержал доводы своих исковых требований и просил суд удовлетворить их, ссылаясь на то, что ответчик прекратил выплату платежей по договору.

Истец обращался к ФИО2 и его поручителям с требованиями возместить задолженность по кредитному договору, но ответчики оставили без удовлетворения их требования. Просил суд удовлетворить их исковые требования. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом - повесткой.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования истца признал.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила суд исковые требования истца рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования истца признает. 

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования истца признали частично, только в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 827 463,69 руб., ссылаясь на то, что он попал в трудную жизненную ситуацию, у него сильно болеют его престарелые родители, он вынужден ухаживать за ними, по этой причине он уволился с работы. Однако, у него в собственности находится недвижимое имущество – земельные участки под ИЖС, которые он предлагал истцу, в счет погашения задолженности по кредитному договору, но истец не дал ответ на его предложение. Возражал против удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, так как в ней проживает его несовершеннолетний сын ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другого жилья он не имеет. Кроме этого, истец не представил суду в доказательство обоснованности своих требований договор о передаче квартиры в залог истцу. Считает, что указание на залог квартиры в счет исполнения кредитного обязательства, в тексте кредитного договора еще не является юридическим основанием считать, что эта квартира находится в залоге в ПАО «СБЕРБАНК», так как, необходимо заключение договора залога квартиры, который с ним заключен не был. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, ссылаясь на то, что эта квартира является единственным жильем ребенка ФИО2 - несовершеннолетнего С.З.Г., 

<

..> года рождения. В случае обращения взыскания на эту квартиру ребенок будет лишен единственного жилья.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В суде было установлено, что между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

..> от 28.12.2007 г. Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить Заемщику «Ипотечный кредит», на приобретение квартиры в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, под 12,25 % годовых, на срок по 27 декабря 2027 года.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, на основании заявления Заемщика от 29.12.2007 года денежный средства в размере 1 350 000 рублей были выданы Заемщику наличными деньгами.

Кроме того, 28.12.2007 г., между Кредитором и заемщиком было подписано срочное обязательство, согласно которого, заемщик обязуется вернуть Банку заемные денежные средства, а также производить платежи в счет погашения долга ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, одновременно с погашением кредита (п. 4.3 кредитного договора).

В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также в иных случаях, предусмотренных кредитным договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил истцу поручительство граждан РФ (п. 2.1.1 кредитного договора):

1) поручительство ФИО8:

Между Кредитором и ФИО8 (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства 

<

..> от 28.12.2007 г. (далее - Договор поручительства), по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

2) поручительство ФИО6:

Между Кредитором и ФИО6 (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства 

<

..> от 28.12.2007 г. (далее - Договор поручительства), по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

3) поручительство ФИО7:

Между Кредитором и ФИО7 (далее - Поручитель) был заключен договор поручительства 

<

..> от 28.12.2007 г. (далее - Договор поручительства), по которому Поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости (п. 2.1.2 кредитного договора).

В залог представлено недвижимое имущество: квартира № 

<

..> и принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости (п. 2.1.2 кредитного договора).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 11.09.2012 г. сумма проданной квартиры определена по договоренности сторон и составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Несмотря на принятое обязательство, Заемщик погашал кредит несвоевременно, допуская просроченную задолженность, дата последнего гашения задолженности 25.02.2016 г. Требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки были оставлены без исполнения.

По состоянию на 17.10.2016 г., задолженность заемщика по кредитному договору составляет 827 463 рубля 69 копеек, из которых:

Просроченный основной долг - 669 320,44 руб.

Просроченные проценты - 152 929,44 руб.

Задолженность по неустойке- 5 213,81 руб.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени). 

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков, солидарно, задолженности по кредитному договору 

<

..> от 28.12.2007 года в размере 827 463 рубля 69 копеек должны быть удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата истцом государственной пошлины при подаче данного иска в суд в размере 11 474,64 руб. подтверждена платежным поручением 

<

..> от 17.11.2016 года, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать эти расходы с ответчиков, солидарно.

Что касается заявленных исковых требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки: квартиру № 

<

..> и принадлежащую на праве собственности ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Суд считает необходимым согласиться с доводами ответчика ФИО2 и его представителя, что указание в п. 2.1.2 кредитного договора о залоге квартиры, принадлежащей ФИО2 в качестве обеспечения возвратности денежных средств по кредитному договору, не является основанием для удовлетворения требований истца, в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку, стороны должны были заключить дополнительно к кредитному договору, договор залога квартиры, истребовав нотариально заверенное согласие супруги (ныне бывшей) ФИО2 – ФИО9.

Поскольку, истец не предоставил суду доказательств заключения сторонами такого договора, суд считает необходимым отказать истцу в этой части удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженность по кредитному договору 

<

..> от 28.12.2007г., в размере 827 463,69 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11474,64 руб., солидарно, в остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.