Дело №2-164/2024 г.

УИД 46RS0009-01-2024-000216-86 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года 

<

адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Игнатьевой Т.П.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поздняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.Н.С. к администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области, ФИО2 У.С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области, ФИО2 У.С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что с 

<

дата> зарегистрирована и проживает в квартире № в доме № на 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена матери истца – Б.Г.Е. администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области для проживания с семьей, на основании ордера от 

<

дата>. Договор социального найма жилого помещения не заключался. В настоящее время истец является зарегистрированной и фактически проживает в данной квартире, остальные члены семьи выехали. Истец обратилась с заявлением о приватизации спорной квартиры в администрацию 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, однако в приватизации было отказано по причине отсутствия данного имущества на балансе администрации сельсовета. Указанный дом был построен в 1960 году для проживания железнодорожников, однако сведениями о собственнике данного имущества она не располагает. Спорная жилая квартира относится к жилищному фонду социального использования, жилой дом в котором она расположена находится на территории муниципального образования Старобелицкий сельсовет Конышевского района Курской области, поэтому подлежал передаче в собственность администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области, при принятии решения о ликвидации собственника. Полагает, что невыполнение уполномоченными лицами обязанности по передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, само по себе не лишает истца права на приватизацию. С момента вселения истец постоянно проживает в данной квартире, добросовестно исполняет обязанности собственника имущества, в частности уплачивает обязательные налоги и сборы, коммунальные платежи. Квартира находится в пригодном для проживания состоянии, ремонт помещения истец производит за счет собственных средств. В течение всего периода пользования спорной квартирой никто не оспаривал право владения истца. Со ссылкой на ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, указывает, что ранее в приватизации не участвовала, следовательно, в настоящее время имеет право на приватизацию спорной квартиры. Такое право соответствует ст.7 Конституции РФ. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить ранее возникшее право собственности администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области на жилое помещение, и следовательно, заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан во вне судебном порядке. 

Кроме того, в пользовании истца находится квартира № в доме № по адресу: 

<

адрес>, которую истец приобрела в 

<

дата> на основании устного договора с ФИО2 У.С.В., за 

<

данные изъяты> рублей, выполнив свои обязательства покупателя. При совершении сделки, письменного договора купли-продажи не заключалось. С продавцом недвижимости истец состояла в доверительных отношениях, в связи с чем, она передала продавцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а продавец ФИО2 передал истцу ордер на квартиру, подтверждающий его право пользования квартирой, а также ключи. Заключить сделку купли-квартиры в письменном виде в настоящее время с ФИО2 В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во вне судебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. С момента приобретения квартиры по настоящее время истец владеет спорной квартирой и пользуется ей. Полагает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Факт длительного владения устанавливается в соответствии со ст.234 ГК РФ, когда приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 

<

дата> и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. При этом. Указывает, что не является собственником жилой квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец пользуется данной квартирой, хранит в ней свое имущество, несет бремя по ее содержанию. Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, полагает, что приобрела право собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности. Во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру № в доме № на 

<

адрес>, также не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. Признать право собственности на квартиру № в доме №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Б.Г.Е., извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд направила телефонограмму, согласно которой не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив факт выделения ей спорной квартиры № в доме № на 

<

адрес>, которую она передала в фактическое пользование своей дочери ФИО1 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Б.Н.И., П.О.С., извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в суд направили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора П.М.В., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера от 

<

дата> выданного Старобелицким сельсоветом Конышевского района Курской области в соответствии с решением совместного заседания пофкома и руководства 

<

адрес> и 

<

адрес>, Б.Г.Е. предоставлено право занятия жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., с семьей, состоящей из 6 человек, по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Конышевского района Курской области в состав семьи Б.Г.Е., за период с 

<

дата> входили: П.Н.С., 

<

дата> рождения – дочь, П.О.С., 

<

дата> рождения – дочь, Б.Н.И., 

<

дата> рождения – сын, П.М.В., 

<

дата> рождения – сын, А.А.Б., 

<

дата> рождения – внук (л.д.№).

Кроме того, согласно ордера, выданного администрацией Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области 

<

дата> ФИО2 У.С.В., состоящему в должности осмотрщика подвижного состава ВЧД-20 в собственность выделена квартира на 

<

адрес> (л.д.№).

Как следует из постановления администрации 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области о присвоении почтовых номеров объектам градостроительной деятельности квартира № в доме №, по адресу: 

<

адрес> значится за Б.Г.Е., присвоен кадастровый №, в свою очередь квартира № в доме №, по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2 У.С.В., присвоен кадастровый №.

Согласно информации ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 

<

дата>, сведения о собственнике объекта недвижимости жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д.№).

Судом установлено, что с 

<

дата> истец ФИО1, как член семьи Б.Г.Е., зарегистрирована и фактически распоряжается недвижимым имуществом квартирой № дома № по адресу 

<

адрес>, при этом зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации указанного лица по месту жительства, а также отзывом третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Б.Г.Е., которая в телефонограмме сообщила о том, что фактически передала выделенную ей в 

<

дата>, на основании ордера, квартиру № в доме № на 

<

адрес> в пользование дочери ФИО1, которая и несет бремя её содержания.

Из справки администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области следует, что квартира № в доме № 

<

адрес> на балансе администрации не состоит, ранее спорный объект недвижимости предметом приватизации не являлся.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

данные изъяты> области, информации комитета по управлению имуществом 

<

данные изъяты> области сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.№).

В соответствии с техническим планом квартиры № в доме № 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, объект недвижимости 

<

дата> постройки, площадью 44,2 кв.м. расположена в кадастровом квартале № (л.д.№).

Истец ФИО1 в 

<

дата> была вселена в спорную квартиру совместно с матерью – Б.Г.Е., которой на основании решения совместного заседания профкома и руководства 

<

адрес> и 

<

адрес> от 

<

дата> спорная квартира была предоставлена на семью, состоящую из 6 человек.

Из материалов дела также следует, что основанием вселения семьи Б.Г.Е. и членов её семьи являлся ордер от 

<

дата> (л.д. №).

Истец ФИО1, вселенная в спорную квартиру на основании ордера о вселении от 

<

дата>, с 

<

дата> как член семьи нанимателя, фактически несет бремя содержания спорной квартиры, производит ремонт, оплачивает коммунальные расходы, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля С.И.В., истец за счет собственных средств производит ремонт квартиры, фактически ею распоряжается и периодически пребывает. Притязаний на квартиру со стороны иных лиц, на протяжении всего периода владения ФИО1 недвижимым имуществом, не имелось. 

Кроме того, как установлено в судебном заседании, между истцом ФИО1 и ФИО2 в 

<

дата> в устной форме был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на основании ордера от 

<

дата>.

С указанного периода времени истец ФИО1 вселилась в спорную квартиру № в доме № и несет бремя её содержания, как собственник жилого помещения.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, информации комитета по управлению имуществом Курской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.№).

В соответствии с техническим планом квартиры № в доме № 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, объект недвижимости 

<

дата> постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен в кадастровом квартале № (л.д.№).

По данным администрации Старобелицкого сельсовета Конышевского района Курской области спорные объекты недвижимости квартиры № и № в доме № 

<

адрес> не состоят в реестре муниципальной собственности.

В силу положений 2 ст. 4, п.2 ст. 13, п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестр прав.

Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Так, в соответствии со ст.ст.8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п.1 ст.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним»).

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с 01 января 2017 года.

В то же время, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» п.1 и 2 ст.6 закрепляет положения о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (ст.69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы № 122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из исследованной в судебном заседании информации администрации Старобелицкого сельсовета Конышевка Конышевского района Курской области от 

<

дата> следует, что квартиры № и № в доме № по адресу: 

<

адрес>, не относятся к специализированному жилищному фонду, не являются служебным помещением и пригодны для проживания (л.д.№).

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что истцом ФИО1 суду предоставлены достаточные доказательства того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой № в оме № 

<

адрес>, с 

<

дата>, то есть в течение срока, предусмотренного п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет спорной квартирой №, как своей собственной, а также, как член семьи нанимателя Б.Г.Е. приобрела право на приватизацию спорной квартиры № в доме №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание вышеприведенные по делу доказательства, а также фактическое распоряжение истца спорными квартирами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н.С. к администрации Старобелицкого сельсовета 

<

адрес>, У.С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за А.Н.С., 

<

дата> года рождения, уроженкой д.

<

адрес> (паспорт серия 3822 № выдан 

<

дата> УМВД России по 

<

адрес>) право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 46:09:150101:88, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за А.Н.С., 

<

дата> года рождения, уроженкой д.

<

адрес> (паспорт серия 3822 № выдан 

<

дата> УМВД России по 

<

адрес>) право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 46:09:150101:87, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышевский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>. 

Председательствующий судья Т.П.Игнатьева