РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-709/18 г. 

24 мая 2018 года г. Изобильный 

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Кандауровой В.К., 

при секретаре судебного заседания Паруш Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Ивестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) предъявил в суд иск к ФИО1 и ФИО2 , в котором просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту: сумма просроченного долга в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,00% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 , расположенную по адресу: 

<

адрес> запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 38 846 рублей 35 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором поддерживает исковые требования и просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Из содержания предъявленного искового заявления следует, что в августе 2013 г. между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок 180 месяцев. Согласно договору ООО «Престиж-Финанс» предоставил ответчикам заем на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 00 копеек под залог квартиры, расположенной по указанному адресу. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением. Квартира была приобретена ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа. Законным владельцем закладной и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной. Все условия: размер и сроки выплат по договору займа, включая размер и сроки уплаты процентов, а также порядок обеспечения исполнения заемщиками своих обязательств согласованы сторонами в условиях договора займа. Денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщиков. Однако ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование, в нарушение условий договора, заемщиками не производятся. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о полном досрочном погашении обязательства, которое было оставлено без исполнения. В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств займодавец вправе обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Поскольку истцом и ответчиками не согласована начальная продажная цена предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка квартиры. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость предмета залога составила 2 860 000 рублей. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств, банк был вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 , в суд не явились. Согласно почтовым уведомлениям о вручении, судебные извещения были возвращены в суд по истечении срока хранения.

Принимая во внимание п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2 , извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Факт заключения между ООО «Престиж-Финанс» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 договора о предоставлении займа в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором займа №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. 

Исполнение займодавцем обязательств по договору и предоставление ФИО1 и ФИО2 займа в полном объеме подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной. 

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной, по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1.1. Договора заемщик обязуется своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Как следует из материалов дела в нарушение условий заключенного договора, заемщики условие о возврате денежных средств и процентов не выполняли, допускали неоднократные просрочки платежей, что подтверждается выпиской по счету, отражающей все движения денежных средств по счету заемщика. 

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что заемщики допускали неоднократные просрочки платежей, ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ФИО1 и ФИО2 уведомление о полном досрочном погашении задолженности по договору, которое ответчики оставили без удовлетворения. 

Положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. 

Ответчики не предоставили доказательств уплаты долга согласно условиям договора. Вместе с тем, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договору.

Из представленных АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сведений расчета задолженности по договору займа следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков ФИО1 и ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 30 копеек, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по кредиту: сумма просроченного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей 70 копеек, сумма просроченных процентов в размере 

<

данные изъяты> 76 копеек, сумма процентов на просроченный долг в размере 

<

данные изъяты>, сумма пеней по просроченному долгу в размере 

<

данные изъяты> копеек, сумма пеней по просроченным процентам в размере 

<

данные изъяты>. 

Расчет долга ответчиками не оспорен, заявление о несоразмерности неустойки не подавалось, поэтому суд находит расчет долга обоснованным и берет его в основу решения. 

Поскольку ответчиками нарушены условия соглашения, и они в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств, что в силу ст. 310 ГК РФ не допускается, суд считает, что сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме этого, в соответствии с положениями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и закладной взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,00 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. 

Согласно ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

Квартира была приобретена ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 13 указанного закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 , расположенную по адресу: 

<

адрес> запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ 

Положениями ч. 2 ст. 54 ФЗ указанного закона предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры, установленная в размере 80 % равна 2 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков государственной пошлины, уплаченной по данному иску в сумме 

<

данные изъяты>, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Ивестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ивестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту: сумму просроченного долга в размере 

<

данные изъяты>, сумму просроченных процентов в размере 

<

данные изъяты> копеек, сумму процентов на просроченный долг в размере 

<

данные изъяты>, сумму пеней по просроченному долгу в размере 

<

данные изъяты> копеек, сумму пеней по просроченным процентам в размере 

<

данные изъяты> 79 копеек. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ивестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами в размере 14,00 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Ивестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, при предъявлении иска в суд в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 , расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ посредством продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2018 г. 

Судья В.К. Кандаурова