№ 2-143/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 23 января 2020 года

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Букина Д.В. при секретаре Файзуллиной Р.У., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «АИСТ2003» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнения о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 и взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 198 901,72 руб. и неустойки в размере 10 720,07 руб. 

В судебном заседании представитель уточненные требования поддержал.

В судебном заседании ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

ТСЖ «АИСТ2003» осуществляло управление данным многоквартирным домом в спорный период, что подтверждается публичными сведениями на сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (www.reformagkh.ru), утвержденном в соответствии ч.10 ст. 161 ЖК РФ приказом Минрегиона России от 02.04.2013 № 124.

Согласно представленному уточненному расчету задолженность по обязательным платежам по квартире по состоянию на 31.12.2019 составила 198 901,72 руб., пени составили 10 720,07 руб. 

Поскольку в силу п.3 ст. 672, ст. 678, п.3 ст. 682, ст. 686 ГК РФ, ст. 153, ч.4 ст. 154, ч.1 ст. 155, ч.1 ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник (наниматель) жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика. 

Между тем суд по возражениям ответчика находит ошибочным начисление платежей в заявленном размере за водоснабжение в части расчетных периодов.

Так, из непротиворечивых объяснений обеих сторон следует, что у ответчика в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды, срок поверки которых закончился к октябрю 2018 года.

С октября 2018 года за все месяцы истцом начислены платежи исходя из нормативов потребления горячей и холодной воды, что не основано на правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

В силу п/п.«а» п.59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

В силу п.60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в п.59 Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п.42 Правил в случаях, предусмотренных п/п.«а» и «в» п.59 Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных п/п.«б» п.59 Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, за октябрь-декабрь 2018 года плата за водоснабжение должна быть начислена исходя среднемесячного объема потребления ответчиком данного коммунального ресурса за период не менее 6 предшествующих месяцев, а по нормативу потребления – лишь начиная с января 2019 года.

В связи с этим также ошибочным является довод ответчика о необходимости начисления по показаниям общего домового прибора учета.

ТСЖ «АИСТ2003» не представило сведений о показаниях индивидуальных приборов учета в жилом помещении ответчика за предшествующие 6 месяцев, т.е. за апрель – сентябрь 2018 года (включительно).

Из сводной ведомости видно, что за указанные месяцы начислено суммарно 1145,62 руб. за ХВС и 4462,30 руб. за ГВС, т.е. среднемесячное составило 1145,62 / 6 = 190,94 руб. и 4462,30 / 6 = 743,72 руб. соответственно.

Разница между начисленным истцом и подлежащим начислению составляет 1088-190,94 = 897,06 руб. за ХВС в месяц и 1586,16-743,72 = 842,44 руб. за ГВС в месяц, а за все три периода начисления октябрь-декабрь 2018 года соответственно 897,06 х 3 = 2691,18 руб. и 842,44 х 3 = 2527,32 руб.

Ответчиком представлены пять видеозаписей (размещены в сети Интернет), из которых видна подача ржавой (грязной) холодной воды в жилом помещении и одна запись с очевидным слабым давлением воды. Как указывает ответчик, записи осуществлены 22.02.2019, 25.02.2019, 02.03.2019 и две записи от 03.03.2019. 

Качество горячей воды на видео не показано.

В приложении № 1 к Правилам приведены требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Указанными требованиями предусмотрено снижение платы за каждый день предоставления услуги ХВС ненадлежащего состава, свойства или давления.

Аудиозаписью разговора с диспетчером ТСЖ «АИСТ2003» и выкопировкой из журнала регистрации заявок, представленного ТСЖ «АИСТ2003» в материалы другого гражданского дела по спору с ФИО1, подтверждается довод о том, что истец не регистрировал в журнале обращения ответчика по поводу качества холодной воды в указанные даты.

С учетом этого утверждение ответчика о том, что ненадлежащее качество водоснабжения продолжалось сверх установленных сроков, заслуживает внимания, а бремя доказывания подачи ХВС такого качества в пределах допустимых сроков лежит на ТСЖ «АИСТ2003», которое подобных доказательств не представило.

В связи с этим 2 дня из 28 дней в феврале (22 и 25.02.2019) и 2 дня из 31 дня в марте (02 и 03.03.2019) подлежат исключению из расчета оплаты за ХВС:

- в феврале: 1106,40 / 28 х 2 = 79,02 руб.;

- в марте: 1106,40 / 31 х 2 = 71,38 руб.

Следовательно, заявленный истцом размер задолженности за весь спорный период подлежит уменьшению 198 901,72 - 2527,32 - 2691,18 - 79,02 - 71,38 = 193 532,82 руб.

Возражения о неправомерности начисления за антенну несостоятельны, т.к. в многоквартирном доме установлена система кабельного телевидения в рамках заключенного ТСЖ «АИСТ2003» с ОАО «Химки-СМИ» договора от 01.03.2013 на техническое обслуживание. Довод о водоотведении в многоквартирном доме без договора опровергнут договором с ОАО «Химкинский водоканал» от 01.04.2013. В отношении общих домовых приборов учета тепла по ходатайству ответчика истцом представлены показания за спорный период.

Судебные акты о признании недействительными решений общих собраний, представленных истцом в обоснование иска, ответчиком не представлены. 

В остальной части доводы ответчика также голословны, т.к. какими-либо относимыми, допустимыми и бесспорными доказательствами не подтверждены.

Встречный расчет задолженности ответчиком не представлен.

Между тем заслуживает внимание тот факт, что несмотря на неоднократные обращения ответчика истец не представлял необходимые документы в обоснование расчета задолженности до обращения в суд (п/п.«д» п.31, п/п.«б» п.33 Правил). 

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 333 ГК РФ находит размер начисленной неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает его с 10 720,07 руб. до 8 000 руб.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований (97,3%), при этом уменьшение по инициативе суда размера присужденной неустойки не влечет применения правила о пропорциональном распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «АИСТ2003» 193 532,82 руб. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 и взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2017 по 31.12.2019; судебные расходы в размере 5 872 руб. по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято 

24 января 2020 года.