РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Коваленко О.П., 

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/21 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ООО «Торговое обслуживание», Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и исключении из единого землепользования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом уточнений просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части их наложения на нежилое здание с кадастровым номером №, и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: № Исключить из ЕГРН сведения о границе обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровый № на котором расположено нежилое здание кадастровый № согласно экспертного заключения, проведенного Ассоциацией судебных экспертов.

В обоснование иска указала, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. Истец решила оформить земельный участок под указанным нежилым зданием, для чего обратилась в ООО «ПКЦ «Контур» за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При соотнесении координат поворотных точек границ нежилого здания, находящего в собственности истицы со сведениями Единого государственного реестра недвижимости были выявлены реестровые ошибки, которые препятствуют подготовке технического плана на нежилое здание, а изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью образования земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием для дальнейшего оформления, возможна только после устранения реестровых ошибок. Нежилое здание частично расположено в пределах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером- №, государственная (муниципальная) собственность на который не разграничена. Земельный участок № представляет собой многоконтурный земельный участок и является единым землепользованием, состоящим из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № (на котором расположено нежилое здание истицы). Так же нежилое здание истца частично расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ООО «Торговое обслуживание». Частично нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является Муниципальное образование г.о. Самара. Согласно, заключению кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая ошибка, а именно: при постановке на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, их границы были сформированы без учета наличия в пределах их границ нежилого здания, которое находится в собственности у истицы. Данное нежилое здание было построено в ДД.ММ.ГГГГ году и существует в неизменном виде до сегодняшнего дня, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание. Указанные обстоятельства создают препятствие в реализации исключительного права истца на приобретение в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащее ей нежилое здание.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ООО «Торговое обслуживание» по доверенности иск не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представители ответчиков администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, причины не явки суду не сообщили.

Выслушав представителей сторон, эксперта, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ч.3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

На основании положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании брачного договора, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и Дополнительного соглашения к брачному договору, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, вг.о. Самара, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе в связи пресечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, в сведения о котором содержатся в ГКН (л.д. 80-81 т.2)

Для оформления земельного участка, занимаемого нежилым зданием, ФИО1 обратилась в ООО «ПКЦ «Контур» к кадастровому инженеру за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью образования земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием, а также за изготовлением технического плана с целью уточнения местоположения на земельном участке нежилого здания с кадастровым номером- № 

В связи с этим, специалистами ООО «ПКЦ «Контур» был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, а также определены координаты характерных точек контура указанного нежилого здания. 

При соотнесении координат поворотных точек границ нежилого здания, находящего в собственности истца, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ООО «ПКЦ «Контур» было выявлено, что нежилое здание (кадастровый номер- №) частично расположено в пределах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером- №, государственная (муниципальная) собственность на который не разграничена. Земельный участок № представляет собой многоконтурный земельный участок и является единым землепользованием, состоящим из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № (на котором расположено нежилое здание истицы). Так же нежилое здание истца частично расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером-№ (правообладатель ООО «Торговое обслуживание»), точки наложения № Частично нежилое здание, находящееся в собственности истицы, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером-№ (правообладатель Муниципальное образование г.о. Самара), точки наложения № (л.д. 22,23 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 ООО «ПКЦ «Контур» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0816006:9 и 63:01:0000000:2360 содержится реестровая ошибка, а именно: при постановке на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, их границы были сформированы без учета наличия в пределах их границ нежилого здания, которое находится в собственности у истца. Данное нежилое здание было построено в 1917 году и существует в неизменном виде до сегодняшнего дня, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание. Рекомендовано устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0816006:9 и 63:01:0000000:2360, исключив сведения из ЕГРН о координатах в части его наложения на нежилое здание с кадастровым номером 63601:0816006:862 (л.д. 19-21 т.1).

Поскольку наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0816006:9 и 63:01:0000000:2360 препятствует подготовке схемы расположения земельного участка с целью образования земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером 63:01:0816006:862, истцом направлены заявления ответчикам об устранении выявленных реестровых ошибок в местоположении земельных участков, принадлежащим им на праве собственности во внесудебном порядке. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил истцу, что границы земельного участка, площадью 56003 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городскому округу Самара (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) были определены на основании распоряжения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровых планах (кадастровых картах) территорий кадастровых кварталов №, №, №, №, №, №, №, №, №» (л.д. 89-90 т.2). С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка, принадлежащего им на праве собственности (кадастровый №), истцу предложено предоставить межевой план, отражающий изменения, которые предполагается внесения в сведения ЕГРН. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 275,63 кв.м, расположен в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В отношении данного участка в реестре прав ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах (л.д.55-56 т.1).

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области » от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. (л.д. 54 т.1).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Торговое обслуживание» (л.д. 58-70 т.1), определены на основании плана установления границ земельного участка ООО «Троицкий рынок» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ОАО «347 Военпроект» (л.д. 120 т.2).

Распоряжением и.о. руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, занимаемого нежилыми зданиями и прилегающей территорией, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленный ОАО «347 Военпроект» (л.д. 76-78, 120 т.2).

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 11 указанного закона предусматривается, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Пунктом 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения реестровой ошибки.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Ассоциацией судебных экспертов, установлен факт наличия реестровых ошибок. Фактические границы нежилого здания с подвалом, общей площадью 324,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, пересекаются с границами земельного участка, согласно сведениям о координатах, содержащимися в ГКН о характерных точках границ, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровый номер №, а также с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и

63:01:0000000:2360. Площадь наложения части земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на границы нежилого здания с подвалом с кадастровым номером № составляет 0,81 кв.м. (1 кв.м.). Каталог координат наложения части земельного участка №

Площадь наложения части земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 33, 35, составляет 1,2 кв.м. (1 кв.м.). Каталог координат наложения части земельного участка №.

Площадь наложения части земельного участка кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на границы нежилого здания с подвалом с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт выводы судебной экспертизы подтвердил, пояснив, что для исследования данного вопроса проведено сопоставление координат характерных точек границ нежилого здания с подвалом с кадастровым номером №, определенных по результатам геодезической съемки и технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, с данными о характерных точках, учтенных в Едином государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, а также с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе сопоставления выявлено несоответствие фактических границ со сведениями ЕГРН о границах земельных участков, выраженной пересечением наложения части земельных участков на границы нежилого здания с подвалом. Поскольку выступающий фундамент над подвалом был оштукатурен и визуально отличается от материалов стен основного здания, произведено сопоставление технических характеристик, размеры с учетом вновь возведенного фундамента не превышают размеров здания с подвалом, указанных в техническом паспорте здания. Возведенный фундамент является конструктивной частью подвала. Так, по плану БТИ длина здания составляет 21,18 м (2,18+19), а при измерении установлено, что фактическая длина 21,11 м (1,93+19,18), то есть в пределах технических характеристик, без изменения местоположения. При межевании в ДД.ММ.ГГГГ году действовали иные требования и Методические рекомендации по землеустройству, в настоящее время уменьшилась допустимая погрешность до 0,1 см, увеличилась точность измерения путем использования спутникового прибора. Им установлено, что в 2006 году неточно определены точки координат земельных участков, произошло искажение координат. Параметры здания не изменились. Выступ вперед ленточного фундамента на 10 см, отличающегося от конфигурации в техническом плане, не меняет факта выявленной реестровой ошибки и находится в пределах допустимой погрешности, не влияет на площадь здания, и на результат исследования. Дополнил, что обозначение характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером № - т.4 на странице 23 заключения (л.д. 24 т.3) характеристику определили, это описка - это точка 4а.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключения судебного эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, полно ответил на все поставленные сторонами вопросы. 

Суд полагает с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, в качестве доказательства наличия реестровой ошибки, возможным принять за основу заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Ассоциация судебных экспертов», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ и положениям ФЗ «Об оценочной деятельности», так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные по их результатам выводы. Вопреки доводам ответчика эксперты имеют необходимую квалификацию (сертификаты соответствия по специальностям 16.7 Исследования земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам, 27.1 Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности, диплом, подтверждающий присвоение ФИО4 квалификации судебный землеустроительный эксперт, и дающий право на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной землеустроительной экспертизы, ФИО5 –диплом о высшем образовании по направлению национальная экономика, специальность экономика национальных природных ресурсов), были предупреждены об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Измерения произведены спутниковыми геодезическими многочастотными приемниками и электронным тахеометром, прошедшими в установленном порядке поверку (л.д.57-59 т.3). Более того, результаты судебной экспертизы подтвердили выводы кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» о наличии наложений части границ вышеуказанных земельных участков с границами нежилого здания. В данном споре экспертная организация является независимой. Оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется. 

Таким образом, судом установлен факт наличия реестровых ошибок, в карте-плане/схеме территории земельных участков, возникшей вследствие ошибок, допущенных лицами, выполнившими кадастровые работы, утвержденных впоследствии Департаментом управления имуществом г.о. Самара

Между тем, наличие в ЕГРН недостоверных сведений о координатах границ земельных участках с кадастровыми номерами в части наложения на границы нежилого здания истца, создает препятствие в реализации преимущественного права истца на приобретение в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащее ему здание. Поскольку реестровые ошибки воспроизведены в ЕГРН, сведения о границах наложения земельных участков с границами нежилого здания подлежат исключению в соответствии с каталогом координат наложения части земельных участков, выполненных судебными экспертами Ассоциации судебных экспертов. При этом, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, ООО «Торговое обслуживание», Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и исключении из единого землепользования земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на нежилое здание с кадастровым номером № (площадь наложения 1,2 кв.м) и исключить из ЕГРН сведения о координатах в следующих точках:

№.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на нежилое здание с кадастровым номером № (площадь наложения 0,81 кв.м (1 кв.м) и исключить из ЕГРН сведения о координатах в следующих точках:

№.

Исключить из ЕГРН сведения о границах наложения обособленного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816006:17, входящего в состав единого землепользования кадастровый номер №, и нежилого здания, кадастровый номер №, площадью 223,51 кв.м, согласно экспертному заключению Ассоциации судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.04.2021.

Судья: Коваленко О.П.