63RS0040-01-2023-010258-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре Маторкиной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2024 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор долевого участия в строительстве № ПР-493/27-1-3 от 21.06.2011 года на строительство квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.1 предметом договора являлась квартира общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) 45,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 49,5 кв.м. В силу п. 1.3. Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры Участнику долевого строительства - июль 2012 года. Согласно п.2.1 Договора цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, составляет 1732500 рублей. Квартира должна была передана истцу не позднее сентября 2012 года. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, обязательство по передаче квартиры им нарушено, акт приема-передачи не подписан, договор долевого участия в строительстве не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Андреев Д.В., действующий на основании доверенности и по ордеру, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ТСН «Город Мира» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что 21.06.2011 года между ФИО1(участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № ПР-493/27-1-3 долевого участия в строительстве. 

Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) 45,1 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 49,5 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 3 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012 года.

В соответствии с п.2.1 Договора цена договора составила 1 732 500 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи векселей от 23.06.2011 года, справкой ООО «ПОСКО» от 23.06.2011 года.

Строительство вышеуказанного дома велось на основании разрешительной документации. 

Постановлением Главы города Самары № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самары и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью 309127, 90 кв.м. (в том числе за красной линией 50188, 90 кв.м.), расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары.

30.09.2005 Постановлением Главы города Самары № 2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815, 60 кв.м. (в том числе 12669, 20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц ФИО4, ФИО3, Центральной, Гастелло в Октябрьском района города Самара и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

31.07.2008 ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство 3 секции жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ФИО4, ФИО3, Центральной, Гастелло.

23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ФИО4, ФИО3, Центральной, Гастелло площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011 года.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

16.11.2012 между ФИО2 и Министерством строительства Самарской области заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью 18 439, 0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 15.11.2015года.

14.12.2012 вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 19.01.2012 № 02 жилому дому со встроенными помещениями № 1 секции 1, 2, 2*, 3 присвоен адрес: адрес.

28.07.2014 Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-038э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, ФИО3, ФИО4 в Октябрьском районе г. Самары. РТП (распределительно-трансформаторная подстанция), жилой дом со встроенными помещениями № 2 секции 6, 7, 8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями № 1 секции 1, 2, 2*, 3. 1 этап: РТП (распределительно-трансформаторная подстанция). 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями № 1 секции 1, 2, 2*, 3, расположенного по адресу: адрес.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время дом находится в управлении ТСН «Город Мира». 

Из справок ООО «ПОСКО» от 14.05.2015, ТСН «Город Мира» № 1213 от 22.05.2024 следует, что жилому помещению по адресу: адрес(строит.) на основании технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 14.01.2015 фактически соответствует почтовый адрес: адрес. 

Согласно технического паспорта ПАО «Роскадастр» от 13.10.2023 площадь адрес с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) составляет 47,7 кв.м., общая площадь квартиры -46,3 кв.м., жилая площадь - 29,3 кв.м., подсобная площадь -17,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 4,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-17267900 от 19.01.2024 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Совокупностью представленных по делу доказательств установлено, что объект недвижимости, расположенной по адресу: адрес фактически был передан истцу застройщиком, истец проживает в указанной квартире, с 21.05.2023 является членом ТСН «Город Мира», на неё оформлен лицевой счет №... для начисления платы за предоставление коммунальных услуг.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, а также в связи с отсутствием акта приема-передачи жилого помещения, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 06.03.2024. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия и акта приема-передачи на объект невидимости не может умалять право собственности истца на квартиру, которая ею оплачена и фактически принята.

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - адрес, расположенную по адресу: адрес, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) - 47,7 кв.м., общей площадью -46,3 кв.м., жилой площадью - 29,3 кв.м., подсобной площадью -17,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.)- 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.05.2024 года. 

Судья /подпись/ Чернышкова Л.В.

Копия верна

Судья

Секретарь