Дело № 2-919/2025

УИД № 21RS0022-01-2025-000399-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 марта 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Царевой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ноябре 1998 года между Дирекцией Единого Заказчика в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарск и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору указанная квартира предоставлена в пользование ФИО1 и членам ее семьи 

<

данные изъяты> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего между Управлением имущественных и земельных отношения администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в данной квартире, однако в последующем добровольно снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и выехали, соответственно, добровольной отказались от права пользования спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Новочебоксарское обособленное подразделение автономного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и муниципальных услуг» Минэкономразвития Чувашии для получения консультации по поводу возможности приватизации жилого помещения, где ей разъяснили, что для получения данной услуги ФИО2 необходимо представить письменные отказы от участия в приватизации от граждан, значащихся в ордере. Ответчики ФИО3 и ФИО4 от оформления письменных отказов от участия в приватизации отказались. Ссылаясь на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие стороны истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс», Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ОМВД России по г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Правовое положение нанимателя и членов его семьи по договору социального найма закреплено в ст. ст. 67-70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

Следовательно, по смыслу данной нормы права для сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования город Новочебоксарск Чувашской Республики (л.д. 33-34).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу предоставлена квартиросъемщику ФИО1 с составом семьи: 

<

данные изъяты> (л.д. 18).

В ноябре 1998 года между Дирекцией единого заказчика в ЖКХ и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предметом которого явилось спорной жилое помещение (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики и ФИО7 заключен договор найма указанного жилого помещения №-С (л.д. 15-16).

Как следует из выписки из лицевого счета и поквартирной карточки в квартире по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ФИО6 (л.д. 50-51).

Из поквартирной карточки усматривается, что в спорной квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 51).

Согласно представленным ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике:

- ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35);

- ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36).

Место жительства гражданина определяется по правилам статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Одним из оснований расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения, как с нанимателем, так и отдельно взятым членом его семьи, и по смыслу указанных норм договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место и отказа от исполнения своих обязательств по договору, и с этого момента указанные лица утрачивают право пользования жилым помещением.

В силу положений ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По мнению суда, данные, юридически значимые обстоятельства, в отношении ответчиков установлены.

Суд, оценив доводы и иные представленные в дело доказательства, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приходит к выводу о том, что ответчики, имея реальную возможность вселиться в спорную квартиру, попыток вселения не предпринимали. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания (пользования) в данном помещении и чинении препятствий со стороны истца, членов ее семьи, иных лиц в пользовании спорной квартирой; о надлежащем исполнении ответчицей обязанностей по оплате за спорную квартиру, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики длительное время назад выехали из спорной квартиры, отказавшись от права пользования жилым помещением, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п.13, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение, с учетом того, что их отсутствие в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер.

На основании вышеизложенного, суд полагает требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Е. Царева

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.