Гражданское дело № 2-1294/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца

представителя ответчика 

помощника прокурора

ФИО2,

А.В. селиванова,

М.А. Борисовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора и в настоящее время в указанном доме были и остаются зарегистрированными ответчики ФИО3, ФИО4. Фактически ответчики не проживают в спорном доме.

Просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ответчики ФИО5 и ФИО4 не явились, место их нахождения суду не известно. Их представитель – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО6, действующий по ордеру, возражал против удовлетворения требований, поскольку позиция его доверителей по делу не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что приобрела дом у ФИО4 

В ходе судебных заседаний по делу были допрошены свидетели: ФИО12, которая показала, что ФИО5 является ее бывшим зятем, где он находится в данное время ей не известно, в спорном доме он не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец. ФИО13 показал, что являлся соседом ответчиков, в последний раз видел их летом 2018 года, в спорном доме ответчики не проживают, родственниками истца не являются, вещей ответчиков в доме нет, выехали добровольно.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Борисовой М.А., полагавшей исковые требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст.30Жилищного кодекса РФ, собственник жилогопомещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещениемв соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. Ответчики были зарегистрированы в спорном доме до заключения договора купли-продажи, членами семьи истца не являются. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно справке администрации МО Сергиевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года № №, ответчики в спорном помещении зарегистрированы, но не проживают.

Кроме того, в материалах дела правоустанавливающих документов имеется отказ ФИО3 от участия в приватизации земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует об отсутствии намерения ответчика не проживать в спорном помещении.

Положения ст. 19 Федерального закона N 189-83 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением.

ФИО3, не приняв участие в приватизации, проживая в спорной квартире на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, приобрел право пользования всей квартирой. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, членами семьи собственника не являются, в доме не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, доказательств обратного не представлено, при этом истец, как собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушений его прав.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца в части признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым домом, поскольку иное нарушает права истца – собственника спорного жилого помещения, лишенного возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Так же истец просит суд снять с регистрационного учета ответчиков. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования спорнымжилымпомещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании данного решения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2019 года.

Судья Ж.В. Афанасьева