Дело № 2-726/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Времена года» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать установленную металлическую перегородку (металлическую дверь),

установил:

Товарищество собственников жилья «Времена года» обратилось в суд с иском к ФИО2 об возложении обязанности произвести демонтаж металлической перегородки (дверной коробки) на пути эвакуации на Адрес с последующим восстановлением стен и пола в первоначальный вид.

В обоснование требований указано, что Дата органами пожарного надзора была осуществлена плановая проверка ТСЖ, по результатам которой было вынесено предписание № от Дата об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты. Основным видом нарушений является самовольная установка металлических перегородок (металлической двери) на пути эвакуации, в частности, в п.34 указано, что на пути эвакуации (коридор квартир № и № дома Адрес без соответствующего проекта в местах общего пользования установлена металлическая перегородка, то есть, огражден приквартирный тамбур на две квартиры, ограничивающая свободный подход и доступ к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода. Выявленные нарушения противоречат п. 23 «ж» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390; п.4.1.16, 4.1.12 Свода правил 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный режим водопровод. Требования пожарной безопасности»; п.33 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. Проектом дома данная перегородка не предусмотрена. Собственником квартиры № является ФИО3, квартиры № - ФИО2 ... ФИО3 в адрес ТСЖ направила заявление о согласии демонтировать тамбурную дверь, но самостоятельно это произвести не может, т.к. собственник квартиры № установивший дверь, возражает против ее демонтажа. Дата в последствии Дата ответчику под роспись вручались требования о недопущении и устранении нарушений требований пожарной безопасности, в которых указывалось о незаконности установки тамбурной двери и о предложении своими силами произвести ее демонтаж, однако, до настоящего времени требования оставлены без исполнения. Таким образом, металлическая перегородка (дверная коробка) в местах общего пользования нарушает требования к содержанию общего имущества, нормы пожарной безопасности и права других собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Представитель истца на иске настаивает, подтверждает изложенные в нем обстоятельства. Дополнительно пояснила, что перегородка возведена самовольно, проектом дома не предусмотрена, ее сохранение нарушает как требования пожарной безопасности, так и права иных собственников помещений многоквартирного дома, поскольку ограничивает доступ в места общего пользования. Предписанием об устранении нарушений требований пожарной безопасности установлен срок устранения нарушений требований пожарной безопасности – Дата часть собственников помещений осуществили демонтаж перегородок в добровольном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя ходатайство об отложении дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

...

...

...

...

...

... 

3-е лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласна, пояснила, что перегородка устанавливалась собственниками квартиры № в связи с чем она не имеет возможности ее демонтировать без согласия собственников указанной квартиры. На демонтаж перегородки согласна.

Суд, выслушав представителя истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу Адрес осуществляет ТСЖ «Времена года».

В период с Дата по Дата была проведена плановая выездная проверка пожарной безопасности многоквартирных домов ТСЖ «Времена года», в том числе жилого дома, расположенного по адресу Адрес

Согласно предписанию № установлено, что на Адрес на пути эвакуации (коридор квартир №) установлена металлическая перегородка (металлическая дверная коробка) без соответствующего проекта. Срок устранения нарушения требования пожарной безопасности установлен Дата

Собственником квартиры № являются ФИО2 ... что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости на квартиру. 

Собственником квартиры № является ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Согласно реестру собственников ТСЖ, прошедших инструктаж по пожарной безопасности ФИО2 и ФИО4 получили предупреждение о недопущении и устранении нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме.

Также были получены повторные предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности. 

Однако, до настоящего времени никаких действий по демонтажу перегородки собственниками указанных квартир не предпринято. 

ФИО3 в адрес ТСЖ «Времена года» направлено заявление, согласно которому выразила согласие на демонтаж перегородки, но не имеет возможности произвести демонтаж двери без согласия собственника квартиры № поскольку она расходы по возведению данной двери не несла.

В соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с п. 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденные приказом МЧС России от 21.11.2012 № 693 в процессе эксплуатации следует:

- обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;

- не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке;

- при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих противопожарным требованиям.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что решение о передаче части общего имущества ответчику отсутствует, общее собрание собственников о передаче части общего имущества не проводилось, перегородка проектом дома не предусмотрена, возведение указанной перегородки является самовольным, что нарушает права собственников многоквартирного жилого дома на доступ в места общего пользования. Доказательств иного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. Кроме того, сохранение данной перегородки нарушает требования правил пожарной безопасности, что подтверждается предписанием 1 отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми ГУ МЧС России по Пермскому краю. Учитывая изложенное, на ответчика следует возложить обязанность демонтировать металлическую перегородку на пути эвакуации (коридор квартир № в доме по адресу Адрес с приведением стен и пола в первоначальный вид. 

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 произвести демонтаж металлической перегородки (дверной коробки) на пути эвакуации на Адрес с последующим восстановлением стен и пола в первоначальный вид.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Времена года» расходы по государственной пошлине 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко