Копия 

Дело № 2-355/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Шарифуллине Д.Р., 

с участием: представителей ТСЖ «Амега» - ФИО1, ФИО2; представителей ФИО3 – ФИО4, ФИО5, ФИО6 и его представителя – ФИО7; представителей третьих лиц АО «Татэнергосбыт» - ФИО8, ОАО «Сетевая компания» - ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по искам товарищества собственников жилья «Амега» к Ф.М., А.Ю. об обязании устранить самовольные подключения к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения в нежилых помещениях, об обязании предоставить доступ в нежилые помещения для обслуживания общедомового имущества; встречному иску Ф.М. к товариществу собственников жилья «Амега» об обязании согласовать подключение нежилых помещений к инженерным сетям; 

по иску ФИО6 к товариществу собственников жилья «Амега» о восстановлении поврежденного счетчика, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амега» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для обслуживания общедомового имущества.

Одновременно в производстве суда находились дела по спору между теми же сторонами: по иску товарищества собственников жилья «Амега» к Ф.М. об обязании устранить самовольные подключения к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения в нежилых помещениях, встречному иску ФИО3 к ТСЖ об обязании согласовать подключение нежилых помещений к инженерным сетям; по иску товарищества собственников жилья «Амега» к А.Ю. об обязании устранить самовольные подключения к сетям, по иску А.Ю. к товариществу собственников жилья «Амега» о предоставлении доступа и информации. 

В соответствии с частью 4 статьи 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в котором участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Судом указанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, с присвоением единого номера 2-355/2018. Данное процессуальное действие произведено судом, поскольку все требования взаимосвязаны и участвуют одни и те же стороны, которые против объединения дел не возражали. 

С учетом уточненных исковых требований, ТСЖ «Амега» просит признать самовольными и незаконными присоединения отводов холодной воды, горячей воды, канализации в нежилом помещении №1002 собственника ФИО6, подключение электроснабжения в нежилом помещении №1002 собственника ФИО6, согласованное с АО «Татэнергосбыт», присоединение отводов холодной воды в нежилых помещениях № 9 и №1001 собственника ФИО3, подключение электроснабжения в нежилых помещениях № 9и № 1001 собственника ФИО3, согласованное с АО «Татэнергосбыт», осуществленные от общедомовых систем водоснабжения, канализации, электроснабжения дома № 

<

адрес изъят> г. Казани в нарушение установленного порядка технологического присоединения, с нарушением строительных норм, правил и ПУЭ, в отсутствие согласия собственников жилого дома № 64 по улице Патриса Лумумбы г. Казани и ТСЖ «Амега», в отсутствие подписанных договоров и актов об осуществлении технологического присоединения, без получения и выполнения технических условий на присоединения/подключения. 

Обязать ФИО3 в нежилых помещениях № 9 и № 1001 технического подполья дома 

<

адрес изъят> г. Казани демонтировать: отводы от общедомовой системы холодного водоснабжения, подключения электричества от общедомовой системы электроснабжения. 

Обязать ФИО6 в нежилом помещении № 1002 в техническом подполье дома 

<

адрес изъят> г. Казани демонтировать: отводы от общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отводы от общедомовой системы канализации, привести общедомовую систему канализации в прежнее до осуществления врезок в общедомовую систему состояние, в том числе убрать засыпку грунтом и осуществить демонтаж бетонного пола в месте прокладкиобщедомовой системы канализации, препятствующие доступу ТСЖ «Амега» к осмотрам, ремонтам, прочисткам общедомовой системы канализации от лежака до места соединения общедомовой системы канализации с выпуском в канализационный смотровой колодец у внешней стены жилого дома, каркасные гипсокартонные короба, закрывающие общедомовые инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации, очистить общедомовые инженерные сети от монтажной пены, подключение электричества от общедомовой системы электроснабжения.

Обязать ФИО3 демонтировать установленные навесные замки в проектных эксплуатационных проемах технического подполья дома №

<

адрес изъят> г. Казани между помещением № 36 по техпаспорту дома теплового пункта третьего подъезда и помещением № 1000 ФИО10, между помещением № 33 водомерного узла и помещением № 35 по техпаспорту дома нежилого помещения № 1000 ФИО3, между помещением № 15 общедомового имущества по техпаспорту дома и помещением №13 по техпаспорту дома нежилого помещения № 1001 ФИО3

Обязать ФИО3 в нежилых помещениях № 9, 1000, 1001, ФИО6 в нежилом помещении № 1002 дома №

<

адрес изъят> г. Казани не чинить препятствия ТСЖ «Амега» при осмотрах общего имущества и при проверках устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, проведению фото - и видеофиксации состояния общего имущества, составлению заключений и проведению экспертиз при проведении необходимых ремонтных и аварийных работ, текущего, капитального ремонта и обслуживания общего имущества, проводимых ТСЖ «Амега» и подрядными организациями истца, а также привлеченными истцом специалистами и экспертами.

Обязать ФИО6 предоставить доступ председателю правления и членам правления ТСЖ «Амега», штатным работникам ТСЖ «Амега», работникам аварийно-диспетчерской службы, подрядных и экспертных организаций, и иным третьим лицам, указанных в актах проверки состояния общего имущества в принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение № 1002 в техническом подполье многоквартирного дома № 

<

адрес изъят> г. Казани, в уведомительном порядке, известив собственника ФИО6 по телефону 

<

***> смс-сообщением.

Обязать ФИО3 предоставить доступ председателю правления и членам правления ТСЖ «Амега», штатным работникам ТСЖ «Амега», работникам аварийно-диспетчерской службы, подрядных и экспертных организаций, и иным третьим лицам, указанных в актах проверки состояния общего имущества в принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения № 9, 1000, 1001 в техническом подполье многоквартирного дома № 

<

адрес изъят>.Казани, в уведомительном порядке, известив собственника ФИО3 по телефону 

<

***> смс- сообщением, а также передать по акту ключ от входной двери эвакуационного выхода технического подполья, находящегося в помещении №1 по техпаспорту дома нежилого помещения № 1001 ФИО3 дома № 

<

адрес изъят>.Казани.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Амега» на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления определения в законную силу по день фактического исполнения решения суда ФИО3

Взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ «Амега» на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления определения в законную силу по день фактического исполнения решения суда ФИО6

Указать в решении о том, что в случае неисполнения решения суда ответчиками, ТСЖ «Амега» судом предоставляется право исполнить решение суда самостоятельно и судом ТСЖ «Амега» предоставляется право в нежилых помещениях № 9, 1000, 1001 ФИО3 и в нежилом помещении № 1002 ФИО6 технического подполья дома 

<

адрес изъят> г. Казани: демонтировать любые запорные устройства, препятствующие свободномусквозному проходу ТСЖ «Амега» к общедомовым инженерным сетям по проектным эксплуатационным проемам для прохода и в проемах для прокладки коммуникаций технического подполья для осмотров общего имущества и выполнения работ, демонтировать отводы от общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, демонтировать отводы от общедомовой системы канализации, привести общедомовую систему канализации в прежнее до осуществления врезок в общедомовую систему состояние, в том числе убрать засыпку грунтом и осуществить демонтаж бетонного пола в месте прокладки общедомовой системы канализации, препятствующие доступу ТСЖ «Амега» к осмотрам, ремонтам, прочисткам общедомовой системы канализации от лежака до места соединения общедомовой системы канализации с выпуском в канализационный смотровой колодец снаружи жилого дома у внешней стены жилого дома, демонтировать каркасные гипсокартонные короба, закрывающие инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации, очиститьинженерные сети от монтажной пены, демонтировать подключения электричества от общедомовой системы электроснабжения с дальнейшим возложением на ответчиков понесенных затрат ТСЖ «Амега» по указанному демонтажу во исполнение решения суда.

Во встречном иске ФИО3 просила обязать ТСЖ «Амега» согласовать подключение нежилых помещений к инженерным сетям. 

ФИО6, с учетом уточнения исковых требований, просил обязать ТСЖ «Амега» восстановить поврежденный счетчик.

В судебном заседании истцы требования поддержали, ответчики требования не признали. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований АО «Татэнергосбыт» и ОАО «Сетевая компания», а также МУП «Водоканал» исковые требования оставили на усмотрение суда. 

Кроме того, представитель АО «Татэнергосбыт» пояснил, что в соответствие с пунктом 4 статьи 26 ФЗ № 35 «Об электроэнергетике» поставщик обязан заключить договор с потребителем при его обращении. Договоры заключены с Котляревской и ФИО6 и на сегодняшний день они считаются действующими. 

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» пояснил, что изначально минимальное освещение в помещении было предусмотрено, лампочки там были, за электроэнергию начисления взимались. Необходимая дополнительная мощность может быть выделена по согласованию с собственниками дома и ТСЖ. Кроме того, вопреки доводам эксперта о том, что мощность на эти помещения выделена, но технологического присоединения нет, это не так. Если мощность есть, то и технологическое присоединение тоже есть. Повторное технологическое присоединение законом не предусмотрено. По поводу заявленного требования ТСЖ «Амега» о том, чтобы признать подключение и технологическое присоединение нежилых помещений самовольными и незаконными, считаем необоснованными, в остальное части требований на усмотрение суда.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации допускается ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина, в том числе и права собственности, в той мере, в какой это необходимо для защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности, могут быть ограничены на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо для защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, право собственности не является абсолютным и может быть ограничено в случае необходимости защиты публичных интересов, в частности охраны жизни и здоровья граждан, обеспечения общественной безопасности».

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ и пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного нрава, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управляющая компания при управлении многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение лелей управления многоквартирным домом

Управляющая компания обязуется за плату в рамках заказных работ и полученных средств: осуществлять управлением многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно: осуществлять техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт, организовывать обеспечение собственнику помещения, проживающим с ним лицам горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

На основании пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов наотводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).Кроме того, подпунктом «г» пункта 10 указанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, при том, что в силу положений пункта 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии с пунктами 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно пункту 16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В силу пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств, утвержденных Правительством Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, установлено, что сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

Сетевая организация обязана соблюдать единые стандарты качества обслуживания сетевыми организациями потребителей услуг сетевых организаций, утверждаемые федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере топливно-энергетического комплекса, в отношении лица, обратившегося к ней с целью осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств.

Согласно пункту 8 (4) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 861, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитальногостроительства, заявка на технологическое присоединения энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объекта электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный до или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещена или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Подпунктом «ж» пункта 10 указанных Правил предусмотрено, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце 1 пункта 8 (4) настоящих Правил, к заявке прилагается, в частности: копи документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома в организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сете организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

Действующим законодательством обязанность по выдаче технической документации подобного рода возложена на сетевую организацию, осуществившую технологическое присоединение. Такое положение в полной мере согласуется положением п. 19 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 года № 861 собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителей, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Судом установлено, что ТСЖ «Амега» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес изъят> г.Казани на основании решения собственников, оформленных протоколом, действует на основании Устава.

ФИО3 является собственником нежилых помещений №№9,1000,1001, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Нежилое помещение № 1001 является совокупностью помещений №№ 1,2,3,4,6,10,11,12,13,14 согласно техническому паспорту дома. Нежилое помещение № 1000 является совокупностью помещений №№ 34,35,37,38,42,43,44 согласно техническому паспорту дома.

ФИО6 является собственником нежилого помещения № 1002 в техподполье (техническом подвале) дома, кадастровый номер 16:50:060102:1777, общей площадью 36,8 кв.м., подвал № 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 4 л.д.17-19). 

Указанные нежилые помещения ФИО3 и ФИО6 расположены в техническом подполье (техническом подвале) многоквартирного дома, состоящем из 44 нежилых помещений, что установлено судебным решением Советского районного суда г.Казани.

Согласно Акту приема-передачи 10 этажного дома от застройщика ООО «КСМУ-5» к ТСЖ «Амега» от 1 апреля 2009 года электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение переходят в собственность ТСЖ «Амега» с момента подписания данного акта.

Техническое подполье предназначено для обслуживания всего многоквартирного дома.

Центральный вход в техподполье через помещение № 1 совокупности помещений № 1001 предусмотрен по проекту через сквозной эксплуатационный проем не только к общему имуществу в нежилом помещении № 1001, но и к тепловому пункту 1 подъезда в помещении № 8 и нежилому помещению № 9 ФИО3 входная дверь в помещении № 1 совокупности № 1001 запирается на 1 ключ.Которыйнаходится в распоряжении ФИО3

Ранее отсутствие технологического присоединения и отсутствие возможности потреблять коммунальные ресурсы в нежилых помещениях установлено решениями суда, актами ГЖИ РТ.

Решением Советского района г. Казани от 17 июня 2016 года, отмененного в части перерасчета за коммунальные услуги Апелляционным Определением Верховного Суда РТ от 3 октября 2016 года, на ТСЖ «Амега» была возложена обязанность произвести перерасчет за коммунальные услуги по нежилому помещению № 1002 по причине отсутствия водоразборных точек и подключений к канализации, полностью исключить начисления за водоснабжение, канализацию, электроснабжение. Решение суда вступило в законную силу.

Решением Советского районного суда г. Казани от 16 мая 2017 года на ТСЖ «Амега» была возложена обязанность пересчитать начисления по нежилому помещению № 1002 ФИО4 (предыдущему собственнику по причине отсутствия водоразборных точек и подключений к канализации, полностью исключив начисления за водоснабжение, канализацию. Решение вступило в законную силу.

Судами было установлено, что по 1 февраля 2016 года, подключения холодной и горячей воды и канализации у ответчика отсутствовали, возможности потреблять коммунальные ресурсы и возможности пользоваться канализацией у ответчика в нежилом помещении № 1002 не имелось.

На момент рассмотрения настоящего дела никем из сторон не оспаривается, что в нежилых помещениях ответчиков появились подключения (врезки) к общедомовой системе водоснабжения, канализации и электричества. Данные обстоятельства установлены судом при осмотре доказательств на месте. 

12 апреля 2018 года по ходатайству сторон была назначена судебная комплексная экспертиза.

Согласно заключению ООО «СУДЭКС» от 06.06.2018 года в ходе натурного исследования выявлено, что в помещениях № 8,9,1000,1001 проходят транзитные трубопроводы общедомовых инженерных систем, холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, а именно:

- помещение № 8: в нем расположен центральный тепловой пункт (ЦТП №3) с насосным оборудованием, переходящим в горизонтальный транзитный трубопровод отопления диаметром 50 мм третьей блок-секциидома; так же в данном помещении находится один вертикальный стояк отопления с шаровыми кранами для его обслуживания и аварийного слива;

помещение № 9: один вертикальный стояк отопления с шаровыми кранами для его обслуживания и аварийного слива, вентили перекрытия -стояков холодного и горячего водоснабжения, две ревизии канализации;

- помещение № 1000: вентили на транзитных трубопроводах диаметром 50 мм общедомовой системы отопления, тринадцать вертикальных стояков отопления с шаровыми кранами для их обслуживания и аварийного слива, катили перекрытия стояков ХВ и ГВ, три ревизии канализации.

-помещение № 1001: тринадцать вертикальных стояков отопления с шаровыми кранами для их обслуживания и аварийного слива, вентили перекрытия стояков холодного и горячего водоснабжения, две ревизии канализации, вентили перекрытия стояков ХВ и ГВ, две ревизии канализации;

-помещение № 1002: два вентиля на горизонтальных транзитных -трубопроводах диаметром 50 мм общедомовой системы отопления; один -вертикальный стояк отопления с шаровыми кранами для его обслуживания и аварийного слива, вентили перекрытия стояков холодного и горячего водоснабжения, две ревизии канализации.

Все присоединения к линиям электроснабжения помещений №9,1001,1002), к канализации (№ 1002) и водоснабжения № 9, 1001, 1002 осуществлены к имеющимся системам дома.

Самостоятельные и раздельные от общедомовой системы МКД выпуски канализации в нежилых помещениях № 9, 1001,1002 не обнаружены.

Высота от низа плиты перекрытия до поверхности крышки люка ближайшего смотрового колодца канализации, проходящего из нежилых помещений, составляет: для помещения № 1000 (смотровой колодец Т-7)- 470 мм;для помещений № 9 и № 1001 (смотровой колодец Т-3) -1240 мм;для помещения № 1002 (смотровой колодец Т-2) -1200 мм.

В ходе осмотра помещения № 1002 выявлено подключение (врезки) к транзитным трубопроводу и горячей воды установленными, опломбированным прибором учёта на конце ответвления.

Свободный доступ эксплуатирующей организации в помещение № 1002 ограничен по причине отсутствия доступа в помещение, а именно наличие железной двери и отсутствием ключей от этой двери у эксплуатирующей организации к перекрывающим кранам и транзитным трубопроводам горячего и холодного водоснабжения, канализации. Так же доступ ограничен в связи с заложением вентиляционных проемов со стороны помещений №1001 и № 8. Помимо этого, для эксплуатирующей организации может быть ограничен доступ и обслуживание при аварийных ситуациях, вследствие устройства коробов систем канализации и водоснабжения.

В помещении № 1002 в стене по оси 7-10/Е устроен короб с двумя вентиляционными отверстиями и гофрированной трубой под потолком. Тяга воздуха в них отсутствует. Куда непосредственно отверстия с гофрированной трубой выходят или присоединены они к возможному вентиляционному каналу - определить не удалось.

Общедомовая линия электроснабжения, к которой подключены помещения № 9,1001,1002, предназначена для освещения технических помещений подвала дома, для насосного оборудования и т.п. Соединение в распаечной коробке осуществлено проводами с различными сечениями и осуществлено посредством скруток, что является нарушением ПУЭ п 2.1.21. Суммарная мощность выделенной линии составляет 4кВт. По однолинейной схеме электроснабжения жилого дома и согласована с ОАО «Сетевая Компания» на 20кВт, данная мощность, при существующей проводке - не может быть обеспечена.

Сечение общедомовой проводки в месте присоединения к ней суммарной мощности 30кВт электроснабжения помещений №9,1000,1001,1002 подключенных по индивидуальным однолинейным схемам, согласованных ОАО «Татэнергосбыт» не соответствует заявленной мощности. Все присоединения от щитков помещений № 9, 1001, 1002 произведены к распаечной коробке с проводами с сечением 1.5мм, предназначенными (запроектированными) для освещения помещений. Согласно ПУЭ, максимальная мощность и сила тока, которая может провести через провод с сечением 1.5 кв.мм., при открытом способе разводки медной проводкой, составляет 4.4 кВт и 23 Ампера соответственно. Превышение этих значений тока и мощности приводит к перегреву, разрушению изоляции и далее к пожару. Следовательно, сечение общедомовой проводки 1,5 кв.мм в месте присоединения к ней суммарной модности 30кВт электроснабжения нежилых помещений № 9, 1000, 1001, 1002,подключенных по однолинейным индивидуальным схемам, не соответствует согласованным договорной документацией ОАО «Татэнергосбыт».

Однолинейной схемой электроснабжения жилого дома электроснабжение нежилых помещений № 9,1000,1001,1002 суммарной мощностью 30кВт по линии МОП в электрощитовой дома, находящейся на первом этаже второго подъезда не предусмотрено. Согласно однолинейной схеме дома, максимальная мощность выделенной линии МОП составляет 4 кВт и выделить мощность суммарную мощностью 30 кВт для помещений № 9, 1000, 1001, 1002 из имеющихся линий электрощитовой дома – невозможна.

В ходе осмотра в помещении № 1002 обнаружен выход скрытой проводки в виде скруток из стены в уровне планок для подвесного потолка типа «Армстронг». Это может привести к короткому замыканию при эксплуатации и противоречит ПУЭ, а именно:

- п. 2.1.23. Места соединения и ответвления проводов и кабелей должны быть доступны для осмотра и ремонта.

- п. 2.1.24. В местах соединения и ответвления провода и кабели не должны испытывать механических усилий и тяжения.

- п. 2.1.26. Соединение и ответвление проводов и кабелей, за исключением проводов, проложенных на изолирующих опорах, должны выполняться в соединительных и ответвительных коробках, в изоляционных корпусах соединительных и ответвительных сжимов, в специальных нишах строительных конструкций, внутри корпусов электроустановочных изделий, аппаратов и машин.

Согласно однолинейной схеме дома выделить мощность суммарную мощность 30 кВт для помещений № 9,1000,1001,1002 из имеющихся линий электрощитовой дома невозможна. Для мощности 30 кВт рациональнее согласовав с энергопоставщиками, составив проект подключения, осуществить подключение непосредственно к трансформаторной подстанции ТП-1928 рядом с домом.

При проектировании внутреннего водопровода жилых многоэтажных ломов согласно п.5.2.10 и 5.4.18 СП 30.13330.2012 производится гидростатический и гидравлический расчеты, которые необходимо производить по максимальным секундным расходам воды. Гидравлический расчет водопроводов холодной воды включает: определение расчетных расходов воды, подбор диаметров подающих трубопроводов, кольцующих перемычек и стояков, потерь давления и установления нормируемого свободного напора у контрольных точек водоразбора. Согласно п. 7.1.1-7.1.9 СП 30.13330.2012 Система водоснабжения проектируется с учетом количества потребителей (квартир на стояк) и при этом гидравлическое сопротивление при эксплуатации не должно меняться. Введение врезки в виде тройника в основной транзитный трубопровод способствует увеличению линейных потерь давления. Зависимость между расходом воды и линейными потерями давления в трубопроводе - квадратичная. То есть при открытии кранов в одном из помещений № 9, 1000, 1001 и 1002 возможно изменение давления в верхних точках водозабора в стояке (к которому осуществлена врезка), в период максимального водозабора. В связи с этим водопотребления помещений № 9, 1000, 1001 и 1002 рекомендуется организовать через водомерный узел.

В исследуемых помещениях имеются подключения (врезки) к транзитным трубопроводам холодной (помещения № 9, 1001, 1002) и горячей воды (помещение №1002) с установленными приборами учета воды. В ходе осмотра помещений подвала № 9, 1001, 1002 было выявлено отсутствие резиновых прокладок хомутов транзитных трубопроводов водоснабжения, к которым осуществлены подключения. Вероятно, при осуществлении присоединений воды эти прокладки с хомутами снимались для удобства в транзитную трубу тройника и не были установлены на место. Отсутствие резиновых прокладок может привести к перетиранию полипропиленовой транзитной трубы в процессе эксплуатации, вследствие действия звуковой и механической вибрации на трубу при прохождении по ней воздуха или гидравлического удара.

Эксперт ФИО11, допрошенный в судебном заседании, выводы экспертизы подтвердил. 

Оценивая заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд находит возможным принять данное доказательство, поскольку содержащиеся в экспертном заключении выводы основаны на общепринятых методиках и согласуются с имеющимися в деле материалами, в том числе нашли подтверждение в ходе допроса эксперта в судебном заседании. 

Доводы ТСЖ «Амега» о подключении ответчиков к сетям без законного на то основания опровергаются имеющимися в материалах дела соответствующими договорами с ресурсоснабжающими организациями. 

Вместе с тем, никем из сторон не оспаривается, что коммуникации, находящиеся в нежилых помещениях, принадлежащих Котляревской и ФИО6, являются общедомовым имуществом, распоряжение которым в силу ЖК РФ относится к компетенции общего собрания. 

Доказательств, подтверждающих наличие решения общего собрания, разрешающего подключение коммуникаций к общедомовому имуществу, суду не представлено. 

Кроме того, как из заключения экспертизы, так и из показаний эксперта следует, что работы по подключению электрических проводов в помещении № 1002 не отвечают соответствующим требованиям и нормам, что создает угрозу короткого замыкания. 

При рассмотрении настоящего дела в силу статьи 61 ГПК РФ суд принимает во внимание апелляционное определение Верховного суда РТ от 04 октября 2018 года, которым суд обязал ФИО3 в районе фасадной части дома 

<

адрес изъят> Казани под лоджией квартиры № 4 демонтировать лестничный марш (входную группу) в помещение № 9; восстановить несущую стену дома; демонтировать дверной проем; восстановить гидроизоляцию несущей стены дома; восстановить бетонную отмостку; демонтировать кирпичные перегородки в предусмотренных проектом эксплуатационных проемах между помещениями № 1001 и № 9.

Обязал ФИО6 в районе фасадной части дома 

<

адрес изъят> Казани под лоджией квартиры № 3 демонтировать лестничный марш (входную группу) в помещение № 1002; восстановить несущую стену дома; демонтировать дверной проем; восстановить гидроизоляцию несущей стены дома; восстановить бетонную отмостку; демонтировать кирпичные перегородки в предусмотренных проектом эксплуатационных проемах между помещениями № 1002 и № 1001.

Кром того, учитывая, что ни ФИО3, ни ФИО6 не было получено разрешение общего собрания на подключение нежилых помещений к общедомовым сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения, исковые требования в части обязания устранить подключения к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения в нежилых помещениях, а также о приведении общедомового имущества в прежнее состояние подлежат удовлетворению. 

Требования ТСЖ о предоставлении доступа в нежилые помещения подлежат удовлетворению частично с учетом следующего.

В силу пункта 32 Постановления правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Сохраняя баланс интересов собственников нежилых помещений и ТСЖ «Амега» суд считает возможным обязать ответчиков не чинить препятствия ТСЖ «Амега» при проведении ими работ, предусмотренных Постановлением Правительства РФ № 354 в помещениях № № 9 и № 1001, а также № 1002 технического подполья дома 

<

адрес изъят> г. Казани. 

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 суд не усматривает.

Никем из сторон не оспаривается, что прибор учета электроэнергии по нежилому помещению ФИО6 находился в помещении, принадлежаем ТСЖ «Амега». ЧИСЛА произошло возгорание счетчика. 

В силу ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований и не может выйти за них. 

ФИО6 заявлено требование о восстановлении поврежденного счетчика, однако технически это невозможно, поскольку он вышел из строя ввиду возгорания.

Невозможность выполнения счетчиком его функций ввиду его возгорания подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля инженер по техническому аудиту АО «Казанские электрические сети» ФИО12

Суд отмечает, что отказ в удовлетворении данного требования не лишает ФИО6 права на обращение в суд с иным иском. 

Кроме того, учитывая частичное удовлетворение требований ТСЖ о демонтаже присоединения электричества от общедомовой системы в помещении ФИО6, требования о предоставлении доступа к счетчику и информации о показаниях счетчика также не могут быть удовлетворены. 

Требования ФИО3 об обязании согласовать подключения удовлетворению не подлежат ввиду удовлетворения противоположных требований ТСЖ «Амега». При этом собственники нежилых помещений не лишены права инициировать общее собрание по вопросам пользования общедомовым имуществом. 

Удовлетворяя частично требования ТСЖ «Амега» суд при этом считает необходимым отказать в требовании ТСЖ лично исполнить решение суда в случае неисполнения его ответчиками. В данном случае суд исходит из установленного и никем не оспариваемого факта крайне неприязненных отношений между сторонами. 

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда истцы вправе обратиться в службу судебных приставов для его принудительного исполнения. 

Кроме того, суд удовлетворяет требование ТСЖ «Амега» о взыскании с ответчиков неустойки на случай неисполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Заявленная сумма неустойки 100 рублей за каждый день просрочки отвечает критериям справедливости и соразмерности, а потому подлежит взысканию в заявленном размере с каждого из ответчиков. 

По общему правилу, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела (часть 1 статьи 98, часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

В силу абзаца 1 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Стоимость судебной экспертизы, проведенной ООО «СУДЭКС» составляет 68 тысяч рублей.

Расходы за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с ФИО3 и ФИО6 в равных долях. 

ТСЖ «Амега» при обращении в суд уплатили государственную пошлину в сумме 18 тысяч рублей. С учетом частичного удовлетворения иска 12 тысяч рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Амега» к Ф.М., А.Ю. удовлетворить частично.

Обязать Ф.М. в нежилых помещениях № 9 и № 1001 технического подполья дома 

<

адрес изъят> г. Казани демонтировать: отводы от общедомовой системы холодного водоснабжения, подключения электричества от общедомовой системы электроснабжения. 

Обязать Ф.М. демонтировать установленные навесные замки в проектных эксплуатационных проемах технического подполья дома № 

<

адрес изъят> г. Казани между помещением № 36 по техпаспорту дома теплового пункта третьего подъезда и помещением №1000 ФИО3, между помещением № 33 водомерного узла и помещением № 35 по техпаспорту дома нежилого помещения № 1000 ФИО3, между помещением № 15 общедомового имущества по техпаспорту дома и помещением №13 по техпаспорту дома нежилого помещения № 1001 ФИО3

Обязать А.Ю. в нежилом помещении № 1002 в техническом подполье дома 

<

адрес изъят> г. Казани демонтировать: отводы от общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отводы от общедомовой системы канализации, привести общедомовую систему канализации в прежнее до осуществления врезок в общедомовую систему состояние, в том числе убрать засыпку грунтом и осуществить демонтаж бетонного пола в месте прокладки общедомовой системы канализации, препятствующие доступу ТСЖ «Амега» к осмотрам, ремонтам, прочисткам общедомовой системы канализации от лежака до места соединения общедомовой системы канализации с выпуском в канализационный смотровой колодец у внешней стены жилого дома, каркасные гипсокартонные короба, закрывающие общедомовые инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации, очистить общедомовые инженерные сети от монтажной пены, подключение электричества от общедомовой системы электроснабжения.

Взыскать с Ф.М. на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 100 рублей в пользу товарищества собственников жилья «Амега» ежедневно, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с А.Ю. на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 100 рублей в пользу товарищества собственников жилья «Амега» ежедневно, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Обязать Ф.М. и А.Ю. не чинить препятствия ТСЖ «Амега» при проведении ими работ, предусмотренных Постановлением Правительства РФ № 354 в помещениях № № 9 и № 1001, а также № 1002 технического подполья дома 

<

адрес изъят> г. Казани. 

В остальной части иска ТСЖ «Амега» отказать.

Взыскать с Ф.М. в пользу ТСЖ «Амега» возврат государственной пошлины 6 тысяч рублей.

Взыскать с А.Ю. в пользу ТСЖ «Амега» возврат государственной пошлины 6 тысяч рублей.

Взыскать с Ф.М. в пользу ООО «СУДЭКС» 34 тысячи рублей за производство судебной строительно-технической экспертизы.

Взыскать с А.Ю. в пользу ООО «СУДЭКС» 34 тысячи рублей за производство судебной строительно-технической экспертизы.

Иск Ф.М. к товариществу собственников жилья «Амега» оставить без удовлетворения.

Иск А.Ю. к товариществу собственников жилья «Амега» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

Копия верна

Судья Губаева Д.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018