Дело №2-1216/2019

(24RS0040-02-2019-001134-86)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г.Норильск 16 декабря 2019 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н., 

при секретаре Боровковой И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1216/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа и устранении препятствий ремонтных работ общедомового имущества, 

у с т а н о в и л:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении № по 

<

адрес>, демонтировать временно (частично) декоративный короб канализационного стояка на кухне для проведения сантехнических работ по ершовке инженерного оборудования (канализационного стояка), и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире расположены инженерные коммуникации системы центрального отопления и водоснабжения, которые являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. Управляющая организация ООО «СеверныйБыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений, в том числе, многоквартирного жилого 

<

адрес>. В связи с письменным обращением собственника жилого помещения № ФИО3 на плохое качество работы канализационного стояка по кухне специалистами управляющей организацией ООО «СеверныйБыт» было принято решение по ершовке канализационного стояка по кухне, со стороны жилого помещения №. Для проведения вышеуказанных работ необходим доступ в жилое помещение №, но ФИО3 не предоставляет доступ в свое жилое помещение, к месту нахождения общего имущества (канализационного стояка). Собственнику неоднократно в устном режиме были даны разъяснения о необходимости выполнения вышеуказанных работ и предложено добровольно предоставить доступ для выполнения работ. Однако ФИО3 отказывается предоставлять доступ объясняя отказ нежеланием частичного, временного демонтажа декоративного короба в местах прохождения ревизионного окна канализационного стояка. 08 ноября 2019 г. сотрудниками ООО «СеверныйБыт» выписано требование о предоставлении доступа и демонтаже, декоративного короба канализационного стока по кухне. ФИО3 данное требование получила нарочно.

Представитель истца ООО «СеверныйБыт» ФИО4, действующая на основании доверенности № от 09 января 2019 г. (л.д.49), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом. 27 ноября 2019 г. в порядке ст.39 ГПК РФ представила письменное заявление об уточнении исковых требований, в котором просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении № по 

<

адрес>, демонтировать временно (частично) декоративный короб канализационного стояка по кухне для проведения сантехнических работ по ершовке инженерного оборудования (канализационного стояка), взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также почтовые расходы в размере 441 рубль 48 копеек. Также просит дело рассмотреть без участия представителя ООО «СеверныйБыт» (л.д.45).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено следующее: 

На основании договора дарения от 07 апреля 2009 г. трехкомнатная квартира, общей площадью 64,2 кв. м, в том числе жилой 41 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности и принадлежит в размере 1/3 доли ФИО3 и 2/3 доли ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13 апреля 2009 г. (л.д.11), Выпиской из ЕГРН от 09 декабря 2019 г. (л.д. 57-58) и не опровергается ответчиками.

Согласно справке Ф-4 (л.д.7) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 - с 05 сентября 2006 г., сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 05 февраля 2013 г., дочь ФИО2 - с 05 сентября 2006 г. по настоящее время, что также подтверждается выписками из домовой книги (л.д.8,9), домовой поквартирной карточкой (л.д.10).

ООО «СеверныйБыт» является юридическим лицом и действует на основании Устава, утвержденного решением учредителя ООО «СеверныйБыт» №1 от 19 сентября 2011 г., согласно п.1.11 которого основными видами деятельности общества являются, в том числе – предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений; монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования; подрядная, строительно-монтажная, ремонтно-строительная, пуско-наладочные, отделочные работы, кровельные работы (л.д.24-33), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 10 апреля 2015 г. (л.д.13-16).

29 декабря 2012 г. между Администрацией города Норильска, именуемой «собственник», с одной стороны, и ООО «СеверныйБыт», именуемым «управляющая организация», с другой стороны, заключен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений (л.д.16-21).

Согласно п.1.1 данного договора настоящий договор заключается в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами.

Согласно п.1.2 управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилых домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирных домах лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. 

Согласно п.1.3 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491. 

Согласно п.2.2 договора управляющая организация обязана оказывать собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с перечнем работ, определенных п.1.3 настоящего договора.

В соответствии с п.3.3 договора управляющая компания вправе проводить осмотр и состояния механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одной квартиры (одного жилого помещения) и находящегося внутри жилого или нежилого помещения собственника, поставив в известность последнего о дате и времени такого осмотра.

Собственник обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4.1.1), обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работников Управляющей организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, выполнения ремонтных работ, а также для ликвидации аварий (п.4.4 договора).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обслуживается управляющей организацией ООО «СеверныйБыт».

Из искового заявления ООО «СеверныйБыт» следует, что ответчик – ФИО3 письменно обратилась в управляющую организацию с заявлением на плохое качество работы канализационного стояка по кухне. Специалистами управляющей организации ООО «СеверныйБыт» было принято решение по ершовке канализационного стояка по кухне со стороны жилого помещения №56.

11 ноября 2019 г. ФИО3 под роспись было вручено предписание от 08 ноября 2019 г. № о предоставлении доступа в жилое помещение № по 

<

адрес>, для проведения работ по ершовке трубопровода канализационного стояка в течение трех дней с момента поручения предписания. Также сообщено, что для ершовки канализационного стояка следует предоставить доступ специалистам управляющей организации непосредственно к трубопроводу, а именно произвести демонтаж декоративного короба для беспрепятственного доступа к ревизионному окну (л.д.12).

Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 24 июня 2014 г. №1559-О).

Согласно пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» п.31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п.34 Правил обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, управляющая организация, как исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики - собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО3 не предоставляют доступ в свое жилое помещение № по 

<

адрес>, к месту нахождения общего имущества для проведения специалистами ООО «СеверныйБыт» сантехнических работ по ершовке инженерного оборудования (канализационного стояка) для чего необходимо демонтировать временно (частично) декоративный короб канализационного стояка на кухне. 

Разрешая заявленные требования суд исходит из того обстоятельства, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, своими действиями не позволяют управляющей организации ООО «СеверныйБыт» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы нанимателей и собственников указанного многоквартирного дома, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчиков ФИО1 и ФИО6 обязанности предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении № по 

<

адрес>, демонтировать временно (частично) декоративный короб канализационного стояка по кухне для проведения сантехнических работ по ершовке инженерного оборудования (канализационного стояка).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска истцом ООО «СеверныйБыт» в доход бюджета в соответствии с абз.3 п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 12 ноября 2019 г. (л.д.4).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

Учитывая, что требования истца ООО «СеверныйБыт» удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы истца с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в долевом порядке в следующем размере: с ФИО2 в размере 2000 рублей (3000 :3 х 2 = 2000 руб.), с ФИО3 в размере 1000 рублей (3000 : 3 х 1 = 1000 руб.). 

ООО «СеверныйБыт» понес почтовые расходы в размере 441 рубль 48 копеек, что подтверждается кассовыми чеками от 14 ноября 2019 г. на сумму 441 рубль 48 копеек (220,74 + 220,74 = 441,48 руб.) (л.д.46) 

Руководствуясь ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, суд признает данные расходы истца необходимыми при обращении в суд и взыскивает их с ответчиков ФИО2 и ФИО3 исходя из стоимости отправлений в адрес каждого ответчика в размере по 220 рублей 74 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа и устранении препятствий ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить в полном объеме. 

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении № по 

<

адрес>, демонтировать временно (частично) декоративный короб канализационного стояка по кухне для производства специалистами управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») проведения сантехнических работ по ершовке инженерного оборудования (канализационного стояка).

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей, почтовые расходы в размере 220 рублей 74 копейки, а всего 2220 (две тысячи двести двадцать) рублей 74 копейки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1000 рублей, почтовые расходы в размере 220 рублей 74 копейки, а всего 1220 (одна тысяча двести двадцать) рублей 74 копейки. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2019 г.