Дело № 2-1911/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «АФ Банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АФ Банк» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, в обоснование указав, что 03.10.2012 между ФИО1 и ОАО «АФ Банк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 350 000 рублей, дата предоставления ДД.ММ.ГГГГ, срок пользования кредитом 84 календарных месяца; процентная ставка 17,50 % годовых. Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, а именно своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства определенной кредитным договором сумму, что подтверждается банковским ордером № 446 от 10.10.2012. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. В соответствии с п. 7.3.1 кредитного договора Банк 13.08.2016 направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств в полном объеме в срок до 20.08.2015. Требование банка, согласно отметке в уведомлении было заемщиком получено. Повторное требование банком направлено 14.07.2016. До настоящего времени направленные банком требования оставлены заемщиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 924 932,21 руб., в том числе: основной долг – 861 278,80 руб., проценты – 49 577,62 руб., штрафы – 14 075,79 руб.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке №-з от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.8 кредитного договора).

В обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, залогодатель предоставил залогодателю в залог квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. Согласованная сторонами залоговая стоимость предмета залога составляет 2 685 900 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 924 932,21 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру, общей площадью 70,40 кв.м., в том числе жилой площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>., определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 2 685 900 руб.и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 449,32 руб.

В судебное заседание истец ОАО «АФ Банк» не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление, в котором также указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 350 000 рублей, дата предоставления ДД.ММ.ГГГГ, срок пользования кредитом 84 календарных месяца; процентная ставка 17,50 % годовых. 

10.10.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору 

<

***> от 03.10.2012, согласно которому установлена дата внесения очередного платежа в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

Банк своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном Договором размере, что подтверждается мемориальным ордером № 446 от 10.10.2012. Вместе с тем, заемщик принятые согласно условиям Договора обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. Платежи небыли внесены в январе, апреле 2015 года, январе, феврале, июне, августе, сентябре и октябре 2016 года, что следует из содержания расчета задолженности и выписки по счету сформированных по состоянию на 07.11.2016. Тем самым Заемщик нарушил сроки и суммы оплат более 3 (трех) раз. 

13.08.2015 Банк направил Заемщику требование о досрочном исполнении обязательств, согласно которому Заемщик должен исполнить обязательства по договору в полном объеме в срок до 20.08.2015. Повторное требование банком направлено 14.07.2016. Требования банка, согласно отметке в уведомлении были заемщиком получены, однако до настоящего времени оставлены последним без удовлетворения.

Общий размер задолженности ФИО1 перед ОАО «АФ Банк» по кредитному договору № от 03.10.2012 по состоянию на 07.11.2016 – 924 932,21 руб., в том числе: основной долг – 861 278,80 руб., проценты – 49 577,62 руб., штрафы – 14 075,79 руб.

Суд проверил правильность представленного расчета задолженности по кредиту, а также на предмет соответствия условий договора положениям ст. 319 Гражданского кодекса РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству. Суд считает, что представленный расчет задолженности является верным, и распределение поступающих от заемщика денежных средств, в счет исполнения обязательств по кредитному договору, производилось истцом в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 16.02.2016 года N 80-КГ15-30 вышеуказанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 14.03.2017 назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО Центру экспертизы и оценки ООО КК «Платинум».

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость квартиры площадью 70.4 кв.м., расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 4 310 000 рублей.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 448 000 руб. (4 310 000 х 80%).

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, взысканию в пользу истца с ответчика подлежит сумма уплаченной государственной пошлины в размере 18 449,32 руб.

Определением суда от 14 марта 2017 г. о назначении экспертизы, оплата экспертизы возложена на ответчика ФИО1

Между тем, из представленной экспертным учреждением ООО КК «Платинум» информации, услуги по проведению экспертизы не оплачены, стоимость услуги составила 8 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В связи с изложенным с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО КК «Платинум» стоимость услуги по проведению экспертизы в размере 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «АФ Банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 924 932,21 руб., в том числе: основной долг – 861 278,80 руб., проценты – 49 577,62 руб., штрафы – 14 075,79 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк», в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 449 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, находящуюся на 4 этаже 5 этажного дома, общей площадью 70,40 кв.м., в том числе жилой площадью 49 кв.м. с кадастровым номером: 02:55:010151:329, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере в размере 3 448 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КК «Платинум» (ИНН 

<

***>, КПП 027401001, расчетный счет 4№ в ОАО «Сбербанк России») за проведение судебной экспертизы в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р. Ф. Мурзакова