Дело № 2-2010/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскании кредитной задолженности в размере 1077147,65 руб., в том числе остаток ссудной задолженности – 1004072,90 руб., задолженность по плановым процентам – 73 074,75 руб.; расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет ипотеки - однокомнатную квартиру, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 1068 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ВТБ 24» предоставил ФИО1 кредит в сумме ....... руб. на срок ....... месяцев для приобретения 1- комнатной квартиры, 

<

адрес>. Кредит в сумме ....... руб. был предоставлен заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет в ВТБ 24 (ПАО), открытый на имя заемщика.

Согласно разделу 8 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной, является Банк ВТБ (ПАО). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком в нарушение условий закладной и кредитного договора неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им.

Решением ....... районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № в части удовлетворения исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество было отказано по причине погашения ответчиком в ходе рассмотрения дела просроченной задолженности. Однако после вынесения данного решения обязательства по кредитному договору не исполнялись ответчиком, а именно после ДД.ММ.ГГГГ. не внесено ни одного платежа в погашение задолженности.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательство по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1077147,65 руб., в том числе остаток ссудной задолженности – 1004072,90 руб., задолженность по плановым процентам – 73074,75 руб. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости квартиры, её рыночная стоимость составляет ....... руб., соответственно начальная продажная стоимость квартиры составляет 1068 000 руб.

Представитель истца в суд не явился, просит провести судебное заседание в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставляется ипотечный жилищный кредит в размере ....... рублей на срок до ....... месяца с даты предоставления, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. 

Кредит предоставляется для приобретения квартиры по 

<

адрес> стоимостью ....... руб.

Условиями кредитного договора установлено: платежный период – с ....... числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа каждого календарного месяца, процентный период – с ....... числа каждого предыдущего по ....... число текущего календарного месяца, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора – ....... рублей, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – ....... процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов – ....... процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 – 4.9).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п. 8.1). 

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 13 этого же Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Права Банка ВТБ 24 по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением ....... ДД.ММ.ГГГГ за номером №. 

В соответствии с уставом Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) на основании решения внеочередного общего собрания акционеров банка от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

По отчету ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры по 

<

адрес> составляет ....... рублей.

Право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ....... районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочном взыскании кредитной задолженности в размере 998448,61 руб., обращении взыскания на квартиру № в доме № по 

<

адрес> отказано, поскольку на момент рассмотрения спора (в ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик внес платежи, достаточные для погашения текущей задолженности.

Однако в последующем (в период ДД.ММ.ГГГГ.) каких-либо платежей от ответчика в счет погашения задолженности не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ (ПАО) направило в адрес ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1098 646,07 руб.

По представленному Банк ВТБ (ПАО) расчету сумма задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1077147,65 руб., в том числе остаток ссудной задолженности – 1004072,90 руб., задолженность по плановым процентам – 73074,75 руб.

Возражений по расчету и доказательств опровергающих обоснованность данного расчета, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчиком не представлено.

Из представленного банком расчета задолженности следует, что погашение задолженности производилось в порядке, установленном ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения (уплаченная госпошлина по ранее рассмотренному гражданскому делу), затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком условий договора по возврату кредита, график платежей не соблюдается, то требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами, являются обоснованными, в связи с чем со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность в размере 1077147,65 руб., в том числе остаток ссудной задолженности – 1004072,90 руб., задолженность по плановым процентам – 73074,75 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, считая, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечены залогом приобретаемого недвижимого имущества – однокомнатная квартира, 

<

адрес>. Обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не исполняются надлежащим образом. Оснований, установленных законом, по которым не может быть обращено взыскание на предмет залога, судом не установлено.

Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатная квартира, 

<

адрес> Форма реализации – публичные торги. 

Также суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1068 000 руб. - .......% из рыночной стоимости предмета ипотеки, установленной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «.......». Доказательств иной стоимости заложенного имуществ либо иного соглашения об определении стоимости имущества, а также рыночной стоимости имущества сторонами суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд с иском о взыскании со ФИО1 задолженности по кредитному договору Банком ВТБ (ПАО) уплачена государственная пошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19585,74 руб., которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию со ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1077147,65 руб., в том числе остаток ссудной задолженности – 1004072,90 руб., задолженность по плановым процентам – 73074,75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, 

<

адрес>., определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации недвижимого имущества в размере 1068000 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19585,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий