Дело № 2-2760/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 21 декабря 2017 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Жигаловой Л.И.

с участием представителя истца ООО «Жилкомзаказчик» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомзаказчик» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «Жилкомзаказчик» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени судебных расходов, мотивировав свои исковые требования тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) расположенного по Аресу (адрес) в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилкомзаказчик». С собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор правления многоквартирным домом, согласно которому, условия договора управления являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрании собственников помещений. Согласно данным выписок из ЕГРП от 05.09.2017, из домовой книги, копии из лицевого счета, по ? доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу (адрес) обладают: ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения. Из-за несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками за период с 01.02.2015 по 31.08.2017 допущена задолженность в сумме 52341 руб. 90 коп., согласно представленному расчету, которая ответчиками не погашена до настоящего времени. Об имеющейся задолженности собственники неоднократно уведомлялись, ежемесячно получают платежные извещения. Согласно выписке по расчету пени по лицевому счету ... в связи с тем, что должниками несвоевременно производилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 31.07.2017 за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, насчитана сумма пени, составляющая на 10.09.2017 12063 руб. 27 коп. Истец просит взыскать с ответчиков соразмерно долям сумму задолженности с ФИО4 26170 руб. 95 коп. пени в размере 6031 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1066 руб. 08 коп., ФИО3 26170 руб. 95 коп., пени 6031 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1066 руб. 08 коп. 

В судебном заседании представитель ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 исковые требования признали, суду пояснили, квартплату не оплачивают в связи с трудным материальным положением, просят снизить размер пени. Ответчик ФИО3 в настоящее время находится в декретном отпуске по уходу за ребенком.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Судом установлено, что согласно сведениям о зарегистрированных правах ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности по ? доли квартиры расположенной по адресу (адрес).

Согласно выписки из домовой книги ООО «ЖЭУ №14» по адресу (адрес) зарегистрированы ФИО6, 00.00.0000 года рождения, ИМА 00.00.0000 года рождения, ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ИИА. 00.00.0000 года рождения.

Лицевой счет № 

<

***> по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги оформлен на ФИО6

Согласно сведениям УФМС России по РБ в г.Салават ФИО5 сменила фамилию на «Иркабаева».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией - ООО «Жилкомзаказчик».

ООО «Жилкомзаказчик» 18.11.2016 обращалось к мировому судье судебного участка №6 по г.Салавату РБ с заявлением о выдаче судебного приказа. 21.11.2016 мировым судьей вынесен судебный приказа о взыскании соразмерно долям задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должников ФИО4, в размере 14551 руб. 45 коп., пени в размере 2134 руб. 43 коп., госпошлину в размере 300 руб. 29 коп., с ФИО3 в размере 14551 руб. 45 коп., пени в размере 2134 руб. 43 коп., госпошлину в размере 300 руб. 29 коп. Определением от 13.06.2017 судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от должника ФИО4

Предоставление ООО «Жилкомзаказчик» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Согласно расчету представленному истцом в суд, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.02.2015 года по 31.08.2017 года составляет 52341 руб. 90 коп. Задолженность ответчиков по взысканию неустойки (пени) по состоянию на 10.09.2017 года составляет 12063 руб. 27 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, начисленных на неё пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах потребления коммунальных услуг и содержания жилого дома, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 31.08.2017 в размере 52341руб. 90 коп., по 26170 руб. 95 коп с каждого соразмерно доли в праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, последствий нарушения, ходатайства ответчиков о снижении размере пени, суд полагает, что размер неустойки, начисленный истцом ООО «Жилкомзаказчик» ответчикам, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО3 с 12063 руб. 27 коп. до 6000 руб., по 3000 руб. с каждого ответчика соразмерно доли в праве собственности.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате истцом государственной пошлины пропорционально от удовлетворенных исковых требований в сумме по 962 руб. 72 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «Жилкомзаказчик» с каждой задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере по 26170 руб. 95 коп., пени в размере по 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере по 965 руб. 72 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 25.12.2017

Секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________

Секретарь суда:_______________ Судья:___