Дело №2-2009/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В.

при секретаре Штурба В.А.

представителя ответчика Н. А.Г. адвоката Дзёбко И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО2 А.ич, ФИО4, ФИО5, исполняющая обязанности нотариуса города Севастополя ФИО6 ФИО7, ГУП г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании договоров недействительными, признании права покупателя, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества серии 92 А А № от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи 1/8 (одной восьмой) доли в праве собственности на земельный У., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, бульвар Английский, общей площадью 400 +/- 8 кв. м., кадастровый №, номер кадастрового квартала 91:01:002001 для индивидуальной жилой застройки и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, бульвар Английский, 

<

адрес>, общей площадью 296,6 кв. м.. кадастровый №, номер кадастрового квартала 91: 01:2001, количеством этажей: 2 между ФИО3 и ФИО2 А.ичем;

- признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в городе Севастополе в виде передачи в дар 1/8 (одной восьмой) доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный орган, бульвар Английский, 

<

адрес> (двадцать один «б» дробь один), кадастровый №, общей площадью 296,6 кв. м., количество этажей: 2 и 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на земельный У., на котором расположено указанное жилое здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, б-р Английский, площадью 400 кв. м. кадастровый №, разрешенное использование: 2.1. «для индивидуального строительства» между дарителем - ФИО2 А.ичем в лице ФИО1 и одаряемым - ФИО2, признав договор дарения расторгнутым;

- признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/8 доли в праве собственности на земельный У. и расположенный на нем жилой дом по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, бульвар Английский, 

<

адрес>, основным договором купли-продажи недвижимого имущества в части продажи 1/8 (одной восьмой) доли в праве собственности на земельный У., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, бульвар Английский, общей площадью 400 +/- 8 кв. м., кадастровый №, номер кадастрового квартала 91:01:002001 для индивидуальной жилой застройки и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, бульвар Английский, 

<

адрес>, общей площадью 296,6 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала 91:01:2001, количеством этажей: 2, заключенного между ФИО3 и ФИО1;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

адрес>, №, паспорт № выдан Среднеахтубинским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-038 права покупателя 1/8 (одной восьмой) доли в праве собственности на земельный У., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, бульвар Английский, общей площадью 400 +/- 8 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала 91:01:002001 для индивидуальной жилой застройки и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, бульвар Английский, 

<

адрес>, общей площадью 296,6 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала 91:01:2001, количеством этажей: 2 и стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества серии 92 А А № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже недвижимого имущества в виде 1/8 доли в праве собственности на земельный У., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, бульвар Английский, общей площадью 400+/-8 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала 91:01:002001 для индивидуальной жилой застройки и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, бульвар Английский, 

<

адрес>, общей площадью 296,6 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала 91:01:2001, количеством этажей: 2 (именуемый далее предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласованная продажная цена доли в объектах недвижимости составила 2 000 000 руб., из которых стоимость продаваемой доли в праве собственности на земельный У. составила 200 000 руб., стоимость доли в жилом доме составила 1 800 000 руб. Цена согласовывалась до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Деньги в размере 1 000 000 руб. должны были быть переданы Н. Е.В. в пользу ФИО3 в день заключения договора, а оставшаяся часть продажной стоимости в размере 1 000 000 руб. должна была передаваться в день заключения основного договора купли-продажи до нотариального удостоверения договора (п.8 предварительного договора).

Согласно п. 5 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условию п. 19, срок заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, может быть продлен по соглашению сторон, о чем заключается дополнительное соглашение.

Такое дополнительное соглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, который действовал от лица ФИО3 и Н. Е.В.

Согласно условиям дополнительного соглашения (п.1) - Н. И.В. передала ФИО3 денежные средства в размере 900 000 руб. в счет погашения оставшейся части продажной цены предварительного договора от 23.07.2022г.

В пункте 3 дополнительного соглашения было установлено, что обязательство по оплате продаваемых объектов недвижимости исполнены в полном объеме, как это было предусмотрено предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произвела оплату, установленную предварительным договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме в размере 2 000 000 руб., фактически исполнила все условия договора купли-продажи. Однако, основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/8 доли в праве собственности на земельный У. и расположенный на нем жилой дом, по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, бульвар Английский, 

<

адрес>, так и не был с ней заключен, а был передан другому гражданину.

По договору купли-продажи недвижимого имущества серии 92 А А № от 30.08.2022г 1/8 (одной восьмой) доли в праве общей долевой собственности вышеуказанных земельного У. и жилого дома были переданы в собственность ФИО2 А.ича, который оплату по данному договору не производил. Другим участником (покупателем) договора купли-продажи 4/8 (четыре восьмых) долей объектов недвижимости являлась ФИО4

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, ни предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, ни договор купли-продажи доли объектов недвижимости в настоящее время реально не исполнены.

В дальнейшем, был заключен договор дарения недвижимого имущества от 10.10.2023г, согласно которому, 1/8 (одна восьмая) доли в вышеуказанном недвижимом имуществе была подарена ФИО2 А.ичем ФИО2.

Дар был оценен сторонами в 1 541 217 руб., из которых 1/8 доля в праве собственности на жилое здание была оценена в 1 316 261 руб., а 1/8 доля земельного У. в 224 956 руб.

Таким образом, в дар Н. А.Г. было передано имущество, стоимость которого дарителем - Н. А.А. никогда, ни в какой части не оплачивалась и деньги им никому не передавались, безналичные расчеты не производились.

Н. А.Г. в вышеуказанном жилом доме никогда не проживал и земельным У. не пользовался.

В настоящее время истец находится в крайне затруднительном имущественном положении, которое возникло после совершения всех вышеуказанных договоров.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч.1 ст. 178 ГК РФ).

Истец указала, что нарушение её прав состоит в том, что фактической стороной по сделке купли-продажи (предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости и по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) выступала ФИО1. Денежные средства, переданные продавцу в размере 2 000 000 рублей являются лично её денежными средствами и поэтому возникновение права собственности на приобретенное ФИО2 имущество по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Севастополе в виде передачи в дар 1/8 (одной восьмой) доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, находящееся по адрес: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный орган, бульвар Английский, 

<

адрес> (двадцать один «б» дробь один), кадастровый №, общей площадью 296,6 кв.м., количество этажей: 2 и 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на земельный У., на котором расположено указанное жилое здание, находящийся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, б-р Английский, площадью 400 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: 2.1. «для индивидуального строительства» является незаконным и право собственности на вышеуказанное имущество должно принадлежать истцу, ввиду чего истец за защитой нарушенного права обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание повторно не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

В судебном заседании представитель ответчика Н. А.Г. адвокат Дзёбко И.Н. настаивала на рассмотрении искового заявления по существу в отсутствие истца. Предоставила суду письменные возражения, в которых просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности –один год.

Третьи лица ФИО2 А.ич, ФИО4, ФИО5, исполняющая обязанности нотариуса города Севастополя ФИО6 ФИО7, ГУП г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, с согласия представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика Н. А.Г. адвоката Дзёбко И.Н., изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, взаимосвязи и достаточности, проверив их достоверность, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Из статьи 59 ГПК РФ следует, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из статьи 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Севастополя ФИО6 под №-н/92-2022-4-1264 удостоверен договор купли-продажи недвижимого имущества ( бланки единого образца 

<

адрес>1-1144686), согласно которого ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, действующая от имени ФИО2 А.ича по доверенности бланк 

<

адрес>7, удостоверенной ФИО8 нотариусом 

<

адрес> от 11.11.2021г по реестру №-н/34-2021-3-695, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно заключили настоящий договор о нижеследующем.

П.1 - «Продавец» ФИО3 обязуется передать в собственность «Покупателей» ФИО4 4/8 долей в праве, ФИО2 А.ича, в лице представителя 1/8 долю в праве общей долевой собственности от принадлежащих «Продавцу» ? долей в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, находящийся по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, бульвар Английский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 296,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0 и от принадлежащих «Продавцу» ? долей в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У., на котором расположен указанный жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, б-р Английской, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование 2.1 «для индивидуального жилищного строительства», а «Покупатели», в том числе в лице представителя, обязуются принять и оплатить принадлежащее «Продавцу» вышеуказанное недвижимое имущество.

Из п.5 договора купли-продажи следует, что «Покупатели», в том числе в лице представителя, купили у «Продавца» указанное недвижимое имущество за 5 107 415 руб. 00 коп., из них: ФИО4 купила 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 921 383руб. 00 коп., 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный У. за 100 100 руб. 00 коп., ФИО2 А.ич, в лице представителя купил 4/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за 3 685 532 руб. 00 коп., 4/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный У. а 400 400 руб. 00 коп.

Расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Своей подписью под договором «Продавец» подтверждает получение всей причитающейся ему денежной суммы за проданное недвижимое имущество и отсутствие к покупателю, в том числе представителю каких-либо претензий финансового характера.

В п.6 договора указано, что Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены недвижимого имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Согласно п. 7 договора – Стороны заверяют, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из договоров, а также последствия нарушения его условий, стороны заверяют и гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего договора не является кабальной сделкой для какой-либо из сторон.

Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество возникает у «Покупателей» с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. ( п.8 договора).

Стороны договора указали, что понимают разъяснения нотариусом о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствует их действительным намерениям, о чем проставили в договоре свои подписи.

По нотариально удостоверенному передаточному акту от 30.08.2022г недвижимое имущество по договору купли-продажи передано покупателям.

В соответствии с п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п.1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи состоит в том, что продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель - принять товар и уплатить за него цену (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Кроме того, в предмет договора входит условие о товаре, а именно (п. 3 ст. 455 ГК РФ): наименование, количество.

Таким образом, Сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, расчет произведен, имущество передано покупателям, которые, в результате совершения сделки, приобрели право собственности на имущество –долю в праве общей долевой собственности на жилое здание и земельный У.,

Суд отклоняет доводы истца о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГг основным договором купли-продажи жилого дома и земельного У. по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, поскольку Пунктом 20 нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 – временно исполняющей обязанности нотариуса г. Севастополя ФИО6 под №-н/92-2023-8-102 удостоверен договор дарения недвижимого имущества ( бланки единого образца 

<

адрес>3-1270654), согласно которого ФИО1, действующая от имени ФИО2 А.ича по доверенности бланк 

<

адрес>5, удостоверенной ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10 08.10.2023г по реестру №-н/78-2023-21-428, именуемая «Даритель» с одной стороны, и ФИО2 – «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили договор о нижеследующем.

«Даритель» ФИО2 А.ич, в лице представителя, подарил, а «Одаряемый» ФИО2 принял в дар 1/8 долю в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, находящееся по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, бульвар Английский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 296,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0 и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У., на котором расположено указанное жилое здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, б-р Английской, площадью 400 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование 2.1 «для индивидуального жилищного строительства».

Из пункта 5 договора дарения следует, что ФИО2 указанное недвижимое имущество принимает в дар от ФИО2 А.ича. Передача отчуждаемого недвижимого имущества «Дарителем» в лице представителя, и принятие его «Одаряемым» состоялось до подписания настоящего договора.

«Даритель» по отношению к «Одаряемому» является сыном, а «Одаряемый» по отношению к «Дарителю» - отцом, соответственно.

«Даритель» в лице представителя, заверяет и гарантирует, что «Даритель» заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. ( п.6 договора).

Также в п. 10 договора указано, что «Даритель» в лице представителя, и «Одаряемый» заверяют, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также, что обстоятельства, вынуждающие их совершить данный договор на невыгодных для себя условиях, отсутствуют.

В договоре дарения стороны предусмотрели, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. (п. 17 договора).

Переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны, как участники сделки, указали, что понимают разъяснения временно исполняющей обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют их действительным намерениям. Информация, установленная временно исполняющей обязанности нотариуса, с их слов, внесена в текст сделки верно, о чем на договоре проставили свои подписи.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества также являлся волеизъявлением сторон и в нем были оговорены и удостоверены все существенные условия.

Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества ( ЕГРН) следует, что за ФИО2 11.10.2023г зарегистрировано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, находящееся по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, бульвар Английский, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 296,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0 и право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ У., на котором расположено указанное жилое здание, находящееся по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, б-р Английской, площадью 400 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование 2.1 «для индивидуального жилищного строительства».

В качестве основания для признания данных сделок недействительными истец ссылается на то, что сделки совершены ею под влиянием заблуждения.

Из ч.1, ч.2 статьи 178 ГК РФ следует, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно ст. 178 ГК сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой.

При этом заблуждение относительно правовых последствий сделки, наравне с заблуждением относительно ее мотивов, не является основанием для признания ее недействительной по ст. 178 ГК РФ. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ25-174-К2, 2-387/2025)

Представитель ответчика Н. А.Г. адвокат Дзёбко И.Н. заявила суду ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Рассмотрев данное ходатайство, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Действуя в интересах сына Н. А.А., истец заключила договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, тогда как исковое заявление подано в суд за пределами 1 года для обращения с иском в суд, а именно: ДД.ММ.ГГГГ. Аналогично истек срок исковой давности, исчисляемый со дня заключения договора дарения (10.10.2023г) и предварительного договора от 22.07.2022г купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, волеизъявление сторон было направлено на наступление правовых последствий совершенных сделок, которые достигнуты.

Доказательств совершения сделок под влиянием заблуждения либо обмана, истцом суду не представлено и материалы дела не содержат.

Также ввиду удовлетворенного судом ходатайства ответчика об истечении срока исковой давности для обращения с иском в суд заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балаклавского

районного суда г.Севастополя И.В. Казарина