Дело № 2-273/2021

34RS0019-01-2021-000084-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в обоснование требований указав, что 04 декабря 2018 года между истцом, как получателем ренты, и ФИО3, как плательщиком ренты, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно указанному договору, ФИО1 передала ответчику в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... на условии пожизненного содержания с иждивением. Согласно пункту 4 данного договора, ответчик обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ежедневно горячим питанием, необходимой помощью и уходом, в том числе: гигиенические процедуры - ежедневно, стирка постельного белья и одежды - не реже одного раза в неделю, сухая и влажная уборка жилого помещения - не реже одного раза в неделю, обеспечение одеждой, лекарственными препаратами по мере необходимости, медицинской помощью, сохранив за ФИО1 бесплатное пожизненное пользование вышеуказанным домом и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Волгоградской области. Согласно пункту 20, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения - в судебном порядке. С января 2019 года ответчик систематически нарушал условия договора, а с сентября 2020 года перестал совсем исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом. Ответчик не оказывает ФИО1 необходимую помощь, на её элементарные просьбы помочь также отвечает отказом. На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в ремонте домовладения (замена сантехники, водопроводных труб, поклейка новых обоев, облицовка фасада дома) ответчик ни разу не произвел текущего ремонта в доме, чем также нарушает условия договора. ФИО1 79 лет, истец нуждается в постоянной помощи и уходе, имеет ряд заболеваний, 

<

данные изъяты> в связи с чем, ей необходимо постоянное обеспечение в лекарственных препаратах, о чем ответчик знает, но не обеспечивает истца жизненно важными лекарствами. Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялась на уход, и согласно договору была вправе на это рассчитывать.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от 04 декабря 2018 года, заключенный между сторонами; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый номер 34:36:000022:3611, площадью 134 кв.м. и земельный участок - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 34:36:000022:128 площадь 458 кв.м., расположенные по адресу: ....; возвратить истцу вышеуказанного недвижимое имущество (дом и земельный участок) переданное в обеспечение пожизненного содержания в собственность.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, согласно справки ГБУЗ «Центральная городская больница г. Камышина», с 26 марта 2021 года находится на лечении (л.д. 201), обеспечила участие своего представителя.

Ранее в судебном заседании 09 марта 2021 года истец пояснила, что её дети проживают в г. Сургут, уход за ней осуществлять не могут, в связи чем, она заключила с ответчиком ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением. Изначально с семьей Шкоян у неё сложились хорошие отношения, но с 2019 года ответчик перестала о ней заботиться, горячее питание ей не предоставляла, уборку и стирку белья производила редко, лекарственные средства не покупала, коммунальные услуги она оплачивает самостоятельно.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку ответчик не обеспечивает ФИО1 ежедневным горячим питанием, необходимой помощью, уходом, лекарственными препаратами, оплатой коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным её представителем.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что поскольку с родными дочерьми у истца сложились неприязненные отношения, она заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО3, которая вместе со своей семьей надлежащим образом и в полном объеме выполняли условия заключенного с истцом договора, а именно: осуществляли ремонт жилого дома, приобретали для неё продукты питания, проводили уборку и стирку. Предполагает, что отношения между сторонами испортились после женитьбы сына ответчика, так как истец рассчитывала, что он женится на её внучке. 

Третье лицо МО МВД России «Камышинский», будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, в заявлении ФИО5 просит дело рассмотреть без участия представителя третьего лица.

С учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), позиции сторон, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № 30790, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно пункту 1 статьи 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04 декабря 2018 года между ФИО1 (получателем ренты) с одной стороны и ФИО3 (плательщик ренты) с другой, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, ФИО1 передала в собственность ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Заключив указанный договор, ФИО3 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 на условиях предусмотренных настоящим договором, а именно: предоставлять ежедневно горячее питание, необходимую помощь и уход, в том числе: гигиенические процедуры – ежедневно, стирку белья и одежды – не реже одного раза в неделю, сухую и влажную уборку жилого помещения – не реже одного раза в неделю, одежду и лекарственные препараты – по мере необходимости, возможность проживать в жилом доме, являющимся предметом настоящего договора, а в случае повреждения жилого дома и иных обстоятельствах, препятствующих нормальному проживанию – в ином жилом помещении за счет плательщика ренты. Весь объем содержания в месяц, за исключением обеспечения потребности в жилище, по стоимости не должен быть менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения Волгоградской области, а при отсутствии в Волгоградской области указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (пункт 4 договора) (л.д. 11-12).

Обязательства ФИО1 исполнены надлежащим образом, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок передано и зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке (л.д. 25-30).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указывает, что примерно с января 2019 года ответчик систематически перестала исполнять возложенные на неё договором пожизненного содержания с иждивением от 04 декабря 2018 года обязанности, а с сентября 2020 года перестала совсем исполнять обязанности: предоставлять ежедневно горячее питание, необходимую помощь и уход, в том числе: гигиенические процедуры, производить стирку белья и одежды, сухую и влажную уборку жилого помещения, приобретать одежду и лекарственные препараты, в связи с чем, 26 ноября 2020 года ФИО1 направила ответчику уведомление с предложением расторгнуть данный договор, которое было проигнорировано ФИО3, спорный договор в добровольном порядке расторгнут не был (л.д. 13-15).

В подтверждении ненадлежащего исполнения ФИО3 возложенных на неё указанным договором обязательств, ФИО1 были представлены фотоснимки (л.д. 167-177), из которых усматривается, что сухая и влажная уборка жилого помещения, в котором проживает получатель ренты, не производится, в жилом доме истца требуется ремонт: стены обшарпаны, сантехника в ванной комнате и на кухне нуждается в замене. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО21. суду пояснили, что знакомы с истцом давно, периодически заходят к ней, помогают в быту: приносят продукты питания, приобретают лекарственные препараты, так как больше ей помочь некому. Находясь в гостях у истца, обращали внимание, что в жилом доме у ФИО1 грязно и не убрано. О заключенном ею с ФИО3 договоре пожизненного содержания с иждивением им ранее не было известно. Данные показания суд берет за основу, поскольку они являются последовательными, логически дополняют друг друга, подтверждаются материалами дела, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. 

При этом суд отмечает, что представленные стороной истца квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: .... (л.д. 74-166) не могут свидетельствовать о ненадлежащем исполнении ответчиком возложенных на неё договором пожизненного содержания с иждивением от 04 декабря 2018 года обязательств, так как оплата коммунальных услуг не входит в их число.

Сторона ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 04 декабря 2018 года ФИО3 исполняются надлежащем образом и в полном объеме. В подтверждении выполнения своих обязательств ФИО3 ссылается на показания свидетелей: ФИО22. пояснивших, что вся семья Шкоян помогала ФИО1, ухаживали за ней, приобретали для неё продукты питания, делали ремонт в жилом доме. Однако, данные показания суд не может принять за основу, поскольку свидетели ФИО23., являются близкими родственниками ответчика, а значит лицами заинтересованными в положительном исходе дела, свидетелям ФИО24. известно об исполнении обязательств ФИО3 по договору пожизненного содержания с иждивением лишь со слов семьи ответчика. Что касается показаний свидетелей со стороны ответчика ФИО25., то суд приходит к выводу, что в отсутствии письменных и иных доказательств их нельзя признать допустимыми и достаточными доказательствами для подтверждения факта исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, суд отмечает, что у истца ФИО1 имеются хронические заболевания (

<

данные изъяты> (л.д. 42-48, 184)), однако стороной ответчика доказательств, подтверждающих приобретение лекарственных препаратов, а также оказание ФИО1 медицинской помощи, в нарушении условий заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, которые в совокупности с другими доказательствами, не подтверждают исполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору в полном объеме, суд приходит к выводу, что ФИО3 принятые на себя по договору пожизненного содержания и иждивением от 04 декабря 2018 года обязательства не исполняет, в связи с чем, ФИО1 в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Доказательств обратного, в том числе каких-либо письменных доказательств, подтверждающих расходы по содержанию истца ежемесячно в указанном в договоре размере, ответчиком не представлено. 

Установив, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 04 декабря 2018 года и возврате жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., истцу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 04 декабря 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности на жилой дом, кадастровый номер 34:36:000022:3611, площадью 134 кв.м. и на земельный участок, кадастровый номер 34:36:000022:128 площадью 458 кв.м. расположенные по адресу: ...., принадлежащие ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый номер 34:36:000022:3611, площадью 134 кв.м. и на земельный участок, кадастровый номер 34:36:000022:128 площадью 458 кв.м. расположенные по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ветлугин

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2021 года

Председательствующий В.А. Ветлугин