Дело № 2-365/2025

37RS0012-01-2024-005187-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Собственником соседней 

<

адрес> являлась умершая ФИО4 Ответчики являются родственниками ФИО4 – сестрой и сыном, фактически приняли наследство, проживали в указанной квартире до марта 2024 года, в настоящее время периодически посещают квартиру. За земельным участком и домовым имуществом со стороны ответчиков должный уход отсутствует. В случае непредвиденных, чрезвычайных обстоятельств возможны утечка газа, прорыв воды, подтопление водой и канализацией, поскольку выгребная яма не откачивается. По проекту существующей застройки жилого дома общий ввод подачи холодной воды выходит из-под фундамента в подполье 

<

адрес>, где находится водопроводная разводка на квартиру истца. В зимний период без проведения отопления в 

<

адрес> происходит ускоренный износ и разрушение жилого дома, водопроводная линия может замерзнуть, и произойти разрыв, что приведет к негативным последствиям. Истец неоднократно направляла ответчикам требования о необходимости принять меры по утеплению общедомового имущества, откачки канализации. Неоднократные устные попытки разговора с ответчиками результатов не дали, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, истец просит понудить ответчиков обеспечить доступ истца к общедомовому имуществу для утепления водопровода в погребе под кухней путем наложения утеплителя на общедомовые трубы и водопроводную разводку; возложить на ответчиков обязанность по откачке канализации из канализационного колодца; обязать ответчиков не чинить препятствия по обеспечению доступа к общедомовому имуществу – водопроводной линии и общий ввод на жилой дом, для контроля исправности запорной арматуры, для текущего и капитального ремонта, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий и устранения их последствий – в любое время.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что умершая ФИО4 являлась ее соседкой с 1985 года. Дом, в котором расположены квартиры сторон, считается многоквартирным, здание одноэтажное, квартиры смежные. Конфликтов с соседями никогда не было. Когда ФИО4 умерла, ее сын В. остался жить один, и «спился». С 2015 года в дом стала приходить ФИО2, сестра ФИО4, а с 2017 года начала жить. С марта 2024 года и по настоящее время в квартире никто не проживает. Доступ в квартиру ответчиков истцу необходим для утепления водопровода, поскольку общий ввод и разводка находятся в квартире ответчиков под полом. Поскольку квартира ответчиков не отапливается, водопровод зимой замерзает, лопается. С марта 2024 года уже было несколько прорывов трубы, и квартиру истца подтапливало. До смерти прежнего собственника 

<

адрес> истец имела беспрепятственный доступ в их квартиру к общедомовому имуществу. У каждой квартиры имеется своя выгребная яма. Поскольку уровень выгребной ямы у ответчиков выше и они ее не откачивают, территорию истца несколько раз затапливало. Выгребную яму необходимо откачивать хотя бы два раза в год, по мере необходимости. На приобщенной к материалам дела видеозаписи видно, как супруг истца пытался урегулировать вопрос с ФИО2, однако она от общения отказалась.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Вместе с тем, суд считает ответчиков извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 64-65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчики ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Выслушав пояснения истца, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> площадью 74,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1268 кв.м, на котором он расположен, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № и расположенная на нем 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4, что подтверждается сведениями из записей актов гражданского состояния 

<

данные изъяты>

Из представленной по запросу суда нотариусом Юрьевецкого нотариального округа ФИО5 копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с заявлениями о принятии наследства обратились ее сын – ответчик по делу ФИО3 и мать ФИО6, которые приняли наследство. ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на права на денежные средства 

<

данные изъяты> Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства ФИО3, ввиду его болезни и по его просьбе в присутствии нотариуса расписалась ФИО2 Как следует из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело окончено без выдачи свидетельств о праве на наследство, поскольку наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производства 

<

данные изъяты>

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из представленной по запросу суда нотариусом Юрьевецкого нотариального округа ФИО5 копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь – ответчик по делу ФИО2

Как следует из представленных по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» технических паспортов домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плана земельного участка, принадлежащие истцу и ответчикам квартиры в жилом доме являются смежными, располагаются на смежных земельных участках, дом имеет общую канализационную систему (выгребную яму), водопровод находится в погребе под кухней 

<

адрес>, принадлежащей ответчикам (л.д. 67-68,69-79). Из пояснений истца следует, что у ее квартиры имеется отдельная выгребная яма, общая канализационная система находится на земельном участке ответчиков и пользуются ею только ответчики. 

Как следует из справки главы Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 13).

Истец зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>. 4 по 

<

адрес>, что следует из копии ее паспорта 

<

данные изъяты>

То обстоятельство, что расположение в 

<

адрес> общедомового имущества – системы водоснабжения и общего ввода в жилой дом делает невозможным обслуживание для осуществления контроля исправности запорной арматуры, а также для текущего и капитального ремонта, по причине не предоставления ответчиками доступа истца к ним, ответчиками не оспаривалось. 

В соответствии с пунктом 3 статьи Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 11 ГК РФ Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Положениями п.1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Истец, настаивая на обязании ответчиков совершить определенные действия, ссылался на допущенные ими нарушения, которые приводят к нарушению его прав как собственника соседней квартиры и земельного участка. 

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. 

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Одним из способов принятия наследства также является его фактическое принятие (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно указанным положениям закона, а также разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков уведомления, из содержания которых следует, что истец потребовала обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества, а именно, ввод на подачу холодной воды и беспрепятственный доступ к этому имуществу 

<

данные изъяты> Ответа на претензии от ответчиков не поступило. Кроме того, как следует из содержащейся на CD-диске записи, представленной истцом, супруг ФИО1 в устной форме обращался к ответчику ФИО2 с целью разрешить ситуацию с общедомовым имуществом 

<

данные изъяты>

Как установлено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому суд считает обоснованным требование истца об обязании ответчиков обеспечить доступ истца в 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для утепления водопровода путем укладки утеплителя на общедомовые трубы и водопроводную разводку, не чинить препятствия по обслуживанию общедомового имущества – системы водоснабжения и общего ввода в жилой дом для осуществления контроля исправности запорной арматуры, а также для текущего и капитального ремонта, путем обеспечения доступа истца по мере необходимости, а в случае ликвидации аварийных ситуаций и их последствий – в любое время, осуществлять откачку канализации из отстойника 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по мере необходимости.

Срок продолжительностью один месяц для выполнения требований истца, является по мнению суда, вполне разумным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, №, ФИО3, № в течение одного месяца с момента вступления в законную силе решения суда обеспечить доступ ФИО1, ИНН № к общедомовому имуществу, расположенному в погребе под кухней 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для утепления водопровода путем укладки утеплителя на общедомовые трубы и водопроводную разводку.

Обязать ФИО2, №, ФИО3, № не чинить препятствия по обслуживанию общедомового имущества – системы водоснабжения и общего ввода в жилой дом для осуществления контроля исправности запорной арматуры, а также для текущего и капитального ремонта, путем обеспечения доступа ФИО1, №, по мере необходимости, а в случае ликвидации аварийных ситуаций и их последствий – в любое время.

Обязать ФИО2, №, ФИО3, № осуществлять откачку канализации из отстойника 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по мере необходимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись подпись Борисова Н.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>