Дело №2-97/2026

УИД 03RS0002-01-2025-006585-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Набиевой И.С.,

с участием представителя истца Финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 16.10.25г., представитель ответчика ООО "Жемчужина +" ФИО5, действующей на основании доверенности от 01.10.25г., Представителя третьего лица ИП ФИО10 ФИО7, действующего на основании доверенности от 18.12.25г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 к ООО "Жемчужина +" об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 обратился в суд с иском к ООО "Жемчужина +" об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 (ИНН: № 77, дата рождения: 25,01.1958 г., место рождения: 

<

адрес> Армения, адрес регистрации: 450033, Республика. Башкортостан, 

<

адрес>) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО2 (ИНН №) утвержден ФИО3

По итогам инвентаризации имущества должника, в конкурсную массу было включено в том числе имущество, являющееся предметом залога ПАО «Татфондбанк» и ФИО9 здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 259,6 кв.м, инв. №, лит. Е,Е1,Е2, кадастровый № 

<

адрес>.

Финансовым управляющим должника было установлено, что ООО «Жемчужина+» без законных оснований используется указанный недвижимый объект должника.

ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» дан ответ финансовому управляющему с приложением копии договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала в аренду ООО «Жемчужина+» помещение, нежилое общей площадью 259.6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; водопровод среднего давления, общей площадью 571,23 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; газопровод среднего давления общей длиной 34,51 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право пользования ООО «Жемчужина+» нежилым помещением должника подтверждается сведениями в сети интернет: https://ufa.birthday-place.ru/catalog/restoran- zhemchuzhina/

Согласно отчета об оценке № «Об оценке рыночной стоимости права пользования и владения объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: ФИО1, 

<

адрес>» (приложение №), среднемесячная ставка права пользования (арендной платы) помещения общей площадью 259.6 кв.м., с кадастровым номером: № расположенным по адресу: 

<

адрес> составляет 77 880 рублей в месяц.

Финансовым управляющим в адрес ответчика были направлены претензии и требования о возврате имущества и оплате денежных средств за его использование.

Требование оставлено без удовлетворения, ООО «Жемчужина+» сообщило о неиспользовании указанного объекта.

Истец просит истребовать из незаконного владения ООО «Жемчужина+» здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 259,6 кв.м., кадастровый № с водопроводом среднего давления, общей площадью 571,23 м и газопроводом среднего давления общей длиной 34,51 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>., взыскать с ООО «Жемчужина+» в конкурсную массу ФИО2 неосновательное обогащение и неустойку в сумме 3 513 829,51 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, просила в иске отказать, указав, что спорный объект недвижимости ООО «Жемчужина+» не используется.

Представитель третьего лица ИП ФИО10 ФИО7, просил в иске отказать, указав, что спорный объект недвижимости ИП ФИО10 не используется.

Представители третьих лиц ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ", ФИО9, ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", ООО "Феникс", ООО "Арт-Групп", ФИО11, ПАО "Газпром газораспределение Уфа" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Поскольку судом приняты все меры по извещению участников дела о времени и месте судебного заседания в соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявшихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ст.301 ГК Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им осуществляются только финансовым управляющем от имени гражданина и не могут осуществляться лично.

В соответствии со ст.1102 ГК Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что здание, назначение: нежилое здание общая площадь 259,6 кв.м, инв. №, лит. Е,Е1,Е2, кадастровый № 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07- 6154/2016 ФИО2 (ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, дата рождения: 25,01.1958 г., место рождения: 

<

адрес> Армения, адрес регистрации: 450033, Республика. Башкортостан, 

<

адрес>) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО2 (ИНН 

<

***>) утвержден ФИО3

ФИО9 и ПАО «Татфондбанк» являются кредиторами должника ФИО2

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель передает, а, ООО «Жемчужина+» (арендатор) принимает в аренду помещение, нежилое общей площадью 259.6 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:030828:70. расположенным по адресу: 

<

адрес>, газопровод среднего давления, общей площадью 571,23 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; газопровод среднего давления общей длиной 34,51 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Помещение будет использоваться под кафе «Жемчужина» (п. 1.2 Договора). Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 50 000 рублей в месяц.

Указанный договор аренды представлен финансовому управляющему должника ФИО2 ООО «Газпроммежрегионгаз Уфа» письмом от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что договор представлен для заключения договора поставки газа.

Согласно отчета об оценке № «Об оценке рыночной стоимости права пользования и владения объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: ФИО1, 

<

адрес>» (приложение №), среднемесячная ставка права пользования (арендной платы) помещения общей площадью 259.6 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:030828:70. расположенным по адресу: 

<

адрес> составляет 77 880 рублей в месяц.

Финансовым управляющим должника ФИО2 неоднократно в адрес ООО «Жемчужина+» направлялись претензии и требования о прекращении использования имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего должнику, и возвратить полученный от использования имущества доход.

Ответом на претензии и требования ООО «Жемчужина+» сообщило об имеющихся в их собственности объектах, по адресу: 

<

адрес>, 101/2а, 101/2б, 101/2в, о заключенных договорах поставки энергоснабжения, газоснабжения, которые не являются собственностью должника ФИО2 В материалы дела представлены выписки ЕГРН, договор поставки газа 1281348 от ДД.ММ.ГГГГ на объекты имущества ООО «Жемчужина+»

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

В соответствии с представленным актом № от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки нежилого помещения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Договором поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и ФИО2, ФИО2 как поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Жемчужина+» всех обязательств по договору поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в материалы дела истцом не представлено доказательств исполнения сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы инвентаризации кредиторами залогового имущества, подтверждающие использование залогового имущества ответчиком в материалы дела не представлены.

Представленный акт проверки залога от ДД.ММ.ГГГГ составлен без осмотра спорного объекта залога, что отражено в акте о невозможности проведения фактического или видеоосмотра и фотосъемки залога в ходе проверки, и не может свидетельствовать об использовании ООО «Жемчужина+» спорного предмета залога, осмотр произведен в зале ресторана «Жемчужина».

Терминал №, с которого распечатан предоставленный при инвентаризации чек об оплате услуг питания, в соответствии с ответом на запрос суда не принадлежит ООО «Жемчужина+», терминал зарегистрирован на ИП ФИО10

В соответствии с актом осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ составленный представителем истца ФИО5, при отказе от участия в осмотре представителя истца по настоящему делу, доступ к объекту свободный, охрана на территории отсутствует, имеется возможность осмотра объекта снаружи и внутри, одна дверь оказалась открытой, в помещении никого нет. В здании отсутствует газопотребляющее оборудование (газовые котлы, плиты, водонагревательные колонки и т.д.), батареи отопления отсутствуют. Помещения на первом этаже почти полностью используются для складирования аквариумов рыб, иного оборудования на стеллажах. На первом этаже имеется санузел с умывальником (наличие воды не проверялось). На втором этаже здания обнаружены личные вещи (одежда, полотенца, тапочки), отгорожены небольшие помещения, закрытые под ключ, предположительно используются для временного проживания сезонных работников. В материалы дела представлены фотографии объекта.

Указанный акт осмотра представителем истца при рассмотрении дела не оспорен.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, о том, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие пользование спорным объектом именно ООО «Жемчужина+», в связи с чем суд оснований для удовлетворения исковых требований истца об истребовании из незаконного владения ООО «Жемчужина+» здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 259,6 кв.м., кадастровый № с водопроводом среднего давления, общей площадью 571,23 м и газопроводом среднего давления общей длиной 34,51 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. не находит и отказывает в удовлетворении иска.

В виду отказа в удовлетворении основного искового требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд отказывает в удовлетворении производного требования о взыскании с ООО «Жемчужина+» в конкурсную массу ФИО2 неосновательное обогащение и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 513 829,51 рублей за использование помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 к ООО "Жемчужина +" об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: Давыдов Д.В.