Дело №2-1-47/2024

УИД 69RS0023-02-2024-000057-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Пено Тверской области 24 июня 2024 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Виноградовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Пеновского муниципального округа Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области и Комитету по управлению имуществом Пеновского муниципального округа Тверской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

Заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Заевское сельское поселение, д. Олений рог-2, площадью 1270 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 05.10.2022 года. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, для реконструкции, расположенного на участке жилого дома, истец обратилась к кадастровому инженеру В.В. По результатам обследования и проведения кадастровых работ, было установлено, что при постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 69:25:0111701:30. Сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка на местности. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка пересекает границы жилого дома с кадастровым номером 69:25:0111701:34, то есть часть дома выпадает за границы земельного участка. Наличие выявленной реестровой ошибки создает для истца препятствия для пользования и распоряжения своим имуществом и нарушает его законные права и интересы, в связи с чем, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1270 кв.м. кадастровый номе №, принадлежащего ФИО1

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

1 

305590.41 

1261136.91 

2 

305586.22 

1261167.07 

З 

305542.24 

1261153.59 

4 

305545.83 

1261134.16 

5 

305547.13 

1261128.28 

6 

305571,62 

1261133.07 

7 

305571.66 

1261132.45 

8 

305590.41 

1261136.91 

Определением суда от 14 мая 2024 года к участию в деле в качестве в качестве ответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве пояснил, что истцом не представлены сведения о результатах обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с целью исправления реестровой ошибки в досудебном порядке. Указывает, что, поскольку настоящий спор не затрагивает интересы Учреждения, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве пояснил, что согласно сведениям ЕГРН отсутствуют координаты местоположения здания относительно земельного участка, в связи с чем однозначно определить наличие реестровой ошибки не представляется возможным без проведения землеустроительной экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителям и существует на местности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1270 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 05.10.2022 года ( л.д.13-15, 16-32). 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок кадастровый № имеет площадь 1270 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства (л.д.16-32).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № площадью 58,4 квм., 1950 года постройки, правообладатель ФИО1 (л.д.33-34).

По материалам землеустроительного дела земельный участок кадастровый № является ранее учтенным.

Согласно заключению кадастрового инженера сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка на местности. По данным ЕГРН граница земельного участка пересекает границы дома с кадастровым номером №. В данном случае границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка. При проведении геодезических работ в присутствии собственника земельного участка было установлено, что земельный участок частично огорожен и границы его требуют уточнения и приведения к фактическим границам. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные строения. Площадь земельного участка, количество точек по отношению к сведениями ЕГРН в результате проведенных землеустроительных работ кадастровым инженером, не изменились, конфигурация земельного участка и длины линий его сторон изменились не значительно (л.д.36-39).

Оснований подвергать сомнению заключение кадастрового инженера у суда не имеется.

В связи с наличием в ЕГРН реестровой ошибки, кадастровым инженером представлен вариант уточнения границ земельного участка. 

Для реализации указанного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка по координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

1 

305590.41 

1261136.91 

2 

305586.22 

1261167.07 

З 

305542.24 

1261153.59 

4 

305545.83 

1261134.16 

5 

305547.13 

1261128.28 

6 

305571,62 

1261133.07 

7 

305571.66 

1261132.45 

8 

305590.41 

1261136.91 

Таким образом, Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о положении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Пеновского муниципального округа Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1270 кв.м., принадлежащего ФИО1 в координатах характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

1 

305590.41 

1261136.91 

2 

305586.22 

1261167.07 

З 

305542.24 

1261153.59 

4 

305545.83 

1261134.16 

5 

305547.13 

1261128.28 

6 

305571,62 

1261133.07 

7 

305571.66 

1261132.45 

8 

305590.41 

1261136.91 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Осташковский межрайонный суд Тверской области, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 01 июля 2024 года.

Судья Н.В. Ракитский